商住租赁合同

商住租赁合同出租方（甲方）：________________________证件类型及号码：________________________住所地址：______________________________联系方式：______________________________法定代表人（若为法人）：__________________承租方（乙方）：________________________证件类型及号码：________________________住所地址：______________________________联系方式：______________________________法定代表人（若为法人）：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就下列商住租赁事宜订立本合同。第一条租赁物基本情况1.1位置：租赁物位于________________________（详细地址，精确到门牌号）。1.2面积：租赁物建筑面积为________平方米（以房产证登记面积或双方实测面积为准）。1.3权属证明：甲方保证其为租赁物的合法所有权人或有权出租人，房屋所有权证编号为________________________（或不动产权证书编号：________________________）。1.4附属设施设备：租赁物现有装修及固定设施设备包括但不限于：________________________（详细列明，如空调、电梯、消防设施、给排水、供电、通讯、燃气等），现状为________________________。1.5房屋用途：本合同项下租赁物为商住两用房屋。乙方拟用于商业用途为：________________________（如：办公、小型零售、咨询、工作室等），同时用于居住。乙方承诺遵守该用途限制及相关部门规定。第二条租赁期限2.1起始日期：______年____月____日。2.2终止日期：______年____月____日。2.3租赁期限共计____年____个月。2.4续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租条件（租金、期限等）由双方另行协商并签订补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________________元整）。3.2租金构成：上述租金包含________________________（如：物业管理费/不包含物业管理费；包含/不包含供暖费；包含/不包含水电费；包含/不包含燃气费；包含/不包含网络费等）。其他费用由______方承担。3.3支付方式：租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.4支付期限：租金按____（月/季/年）支付。乙方应于每个支付周期开始前____日内支付当期租金。首期租金应于______年____月____日前支付。3.5逾期支付：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权单方解除合同，并不予退还保证金。第四条租赁保证金（押金）4.1金额：租赁保证金为人民币________元（大写：________________________元整），相当于____个月租金。4.2支付：乙方应于本合同签订之日起____日内一次性向甲方支付保证金。4.3用途：保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、违约金、损害赔偿金以及应由乙方承担的各项费用。4.4返还：租赁期满或合同解除后，乙方已结清所有应付费用（包括租金、水电费、物业费、违约金、赔偿金等）并将租赁物及附属设施设备（正常损耗除外）完好返还甲方并经甲方确认后____日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有应扣除款项，甲方应向乙方提供明细并说明理由。第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利：(1)按时收取租金及保证金。(2)对房屋使用情况进行合理监督检查，但不得影响乙方正常经营和生活。(3)按本合同约定收回租赁物。(4)在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。5.2甲方义务：(1)按本合同约定时间将符合本合同第一条约定条件的租赁物交付乙方使用。(2)保证租赁物权属清晰，无权属纠纷，并有权合法出租。(3)负责租赁房屋主体结构自然损坏的维修（因乙方使用不当或故意造成的损坏除外）。维修前应通知乙方，紧急情况可先行维修。(4)保证租赁物符合安全标准，消防设施符合法律法规及相关部门要求，尤其保障商业用途部分的消防安全。(5)按约定提供租赁物及相关附属设施设备。(6)配合乙方办理与租赁相关的必要手续（如工商注册、税务登记等），但以租赁物用途符合规定及乙方自身资质为前提。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利：(1)按约定使用租赁物及附属设施设备。(2)在甲方未按约定履行维修义务影响乙方使用时，要求甲方维修或自行维修后向甲方追偿。(3)在租赁期内，经甲方书面同意后，对租赁物进行必要的装修或改造（需符合消防、规划等规定）。(4)在租赁期满，同等条件下享有优先续租权。(5)在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。6.2乙方义务：(1)按时足额支付租金、保证金及其他本合同约定应由乙方承担的费用。(2)合法、合规使用租赁物，不得擅自改变房屋主体结构和本合同约定的用途（经甲方书面同意的装修改造除外）。商业经营不得违反法律法规及相关部门规定，不得扰民。(3)负责租赁房屋内部及自用设施设备的日常维护、保养和维修（自然损耗除外）。(4)遵守物业管理规定，按时足额支付应由其承担的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费、网络费、卫生费、垃圾清运费等。(5)不得利用租赁物从事违法经营活动，不得存放危险物品，不得影响公共秩序和环境卫生。(6)未经甲方书面同意，不得将租赁物转租、分租或转借他人。(7)租赁期满或合同解除后，按本合同约定返还租赁物及附属设施设备（双方另有约定的除外）。第七条房屋的交付与返还7.1交付：(1)甲方应于______年____月____日前将租赁物交付乙方。(2)双方应共同对租赁物进行验收，签署《房屋交付确认书》（确认书应列明交付时间、地点、设施设备状况等），确认交付符合本合同第一条约定。7.2返还：(1)租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将租赁物及附属设施设备（正常损耗除外）返还甲方。(2)双方应共同对返还的租赁物进行验收，签署《房屋返还确认书》（确认书应列明返还时间、地点、设施设备状况等）。(3)乙方的装修及添附：________________________（约定处理方式，如：恢复原状/无偿归甲方所有/由甲方给予合理补偿等）。第八条房屋的维修与保养8.1甲方维修范围：房屋主体结构、共用部位、共用设施设备（如电梯、公共走廊、主供水供电管线等）的自然损坏或故障。8.2乙方维修范围：房屋内部装修、乙方自用设施设备、因乙方使用不当或故意造成的损坏。8.3维修通知与响应：乙方发现应由甲方维修的问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后____日内进行维修。逾期不维修且影响乙方正常使用的，乙方可自行维修，费用由甲方承担或从保证金/下期租金中扣除。8.4紧急维修：发生紧急情况（如漏水、漏电、火灾隐患等），甲方或乙方可立即采取必要措施，事后应及时通知对方。第九条转租、分租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租或转借他人。9.2经甲方同意转租的，转租期限不得超过本合同租赁期限。转租合同约定的租户使用条件不得低于本合同约定。乙方仍需对本合同甲方承担全部责任。9.3乙方如将本合同项下的权利义务转让给第三方，须经甲方书面同意。第十条合同的变更、解除与终止10.1变更：本合同内容经双方协商一致，可以书面形式变更。10.2解除：(1)双方协商一致可以解除本合同。(2)甲方单方解除权情形：a.乙方逾期支付租金超过____日（见3.5条）。b.乙方擅自改变房屋用途、结构或拆改房屋主体。c.乙方擅自转租、分租或转借（见9.1条）。d.利用租赁物从事违法活动。e.损坏租赁物，甲方要求修复而乙方逾期不修复。f.乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未纠正。(3)乙方单方解除权情形：a.甲方未按约定时间交付房屋，超过____日。b.甲方交付的房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用。c.甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋。d.房屋存在权属纠纷或权利瑕疵，影响乙方使用。e.因不可归责于乙方的事由，致使合同目的不能实现。(4)因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。10.3终止：租赁期限届满；合同解除；乙方擅自改变房屋用途、结构，经甲方催告后合理期限内仍未恢复原状，甲方收回房屋的。10.4善后处理：合同解除或终止后，乙方应返还房屋，结清所有应付费用。甲方应在乙方履行完毕上述义务后____日内退还保证金（扣除应扣款项后）。第十一条违约责任11.1甲方违约：(1)甲方未按约定时间交付房屋或交付房屋不符合约定，应向乙方支付____个月租金作为违约金，并赔偿乙方实际损失（如装修损失、搬迁费、停业损失等，乙方需举证）。(2)甲方未按约定承担维修义务，给乙方造成损失的，应赔偿损失。(3)甲方擅自收回房屋或干涉乙方正常使用，应赔偿损失。11.2乙方违约：(1)乙方逾期支付租金，按本合同3.5条支付违约金。(2)乙方擅自改变房屋用途、结构、转租，甲方有权解除合同，乙方已付租金不予退还，保证金不予退还，并赔偿甲方损失（如寻找新租户的中介费、空置期损失等）。(3)乙方损坏房屋或设施设备，应负责修复或赔偿。(4)乙方逾期返还房屋，每逾期一日，按月租金的____%向甲方支付占用费，并赔偿损失。11.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第十二条争议解决方式12.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，选择以下第____种方式解决：(1)提交________________________仲裁委员会仲裁。(2)向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方确认下列地址为有效送达地址：(1)甲方：________________________（地址），联系人：________________________，电话：________________________。(2)乙方：________________________（地址），联系人：________________________，电话：________________________。13.2任何一方变更上述地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字（自然人）/盖章（法人或其他组织）之日起生效。14.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.4特殊约定：