总包合同动态成本预估方法及计算模型

"附件3：

内部",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

主体结构及粗装修估算,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

汇总,地下结构及粗装修估算金额,1781772.69,,地上结构及粗装修估算金额,8593773.35,,"1、本表选用指标应在项目预算刷新（针对非总价包干合同）指标与可参照指标中取大值；

2、可参照指标按优先级包括：1）、本项目总价包干合同中签约指标；2）、本项目预算包干中预算指标；3）其他项目类似产品的结算指标；4）若以上方式均无法实现，可按照编制目标成本思路结合签约合同单价项目实际抽算指标反推，可参照附件：“主体结构及粗装修建筑单方造价表”推算结构及粗装修建筑单方造价；",,,,,,,,,,,,,,

序号,业态,"预测报告

建筑面积","参考指标

（结构及粗装修建筑单方造价）",钢筋调差,,,混凝土调差,,,"扣除模板后的

措施费调整",,,,人工调差,,,,,调差汇总,结算风险系数,预估结算金额

,,,,"参照指标含量

t/m2","调差单价

元/t","预估结算

调差金额","参照指标含量

m3/m2","调差单价

元/m3","预估结算

调差金额",参考指标中措施费包干费用,签约合同中措施费包干费用,"调差单价

元/m2","预估结算

调差金额","人工调

差单价",参照人工含量指标（工日/m2）,人工调差规费费率,人工调差税金,"预估结算

调差金额",,,

1,非人防地下室,33540.60,1674.8,0.105,700.00,2465234.10,0.8,-10,-268324.80,,,0.00,0.00,10.00,2.37,24.29%,3.413%,1021716.715,3218626.02,3%,1781772.69

2,人防地下室,0.00,1838.1,0.12,700.00,0.00,1,-10,0.00,,,0.00,0.00,10.00,2.37,24.29%,3.413%,0,0.00,3%,0.00

3,多层洋房,0.00,1267.35,0.037,700.00,0.00,0.38,-10,0.00,,,0.00,0.00,10.00,2.9,24.31%,3.413%,0,0.00,3%,0.00

4,小高层洋房,0.00,1312.48,0.05,700.00,0.00,0.4,-10,0.00,,,0.00,0.00,10.00,2.37,24.29%,3.413%,0,0.00,5%,0.00

5,高层洋房,116081.14,1344,0.055,700.00,4469123.89,0.42,-10,-487540.79,,,0.00,0.00,10.00,2.37,24.29%,3.413%,3536073.924,7517657.03,5%,8176535.46

6,底商,0.00,1348.5,0.055,700.00,0.00,0.42,-10,0.00,,,0.00,0.00,10.00,2.37,24.29%,3.413%,0,0.00,5%,0.00

7,商业街,4974.88,1596.8,0.06,700.00,208944.96,0.95,-10,-47261.36,,,0.00,0.00,10.00,3.74,24.31%,3.413%,239185.8124,400869.41,5%,417237.89

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,合同约定是否可调,参照指标对应平均价格,项目实际/预估平均价格,"调差价格

","填写说明：

1、当无可直接参照工程时，应按以下原则进行项目抽算，确定相关指标：1）、高层洋房、小高层、中高层、高层、超高层洋房可按栋抽算，或抽取中间层的进行估算；2）、别墅类产品可选取一栋进行测算。若出现联排单栋户数不同，则按照平均户数最中间的栋进行测算。若出现赠送率不同则按照赠送率最中间的栋测算；3）、车库（该车库主要是塔楼以外的部分，含人防车库）测算方法，可抽取其中一个柱网进行测算；4）、塔楼部分的地下室部位（含用作车位的部分），洋房类型不同时均需抽取进行测算。地下室的用途不同时，按照最不利的条件测算。（或直接采用数据库的资料）；5）、其他体量较小产品可根据实际需要进行抽算或直接按目标成本指标预算；

2、填写本表时，白色单元格为填写区，橙色单元格为公式区，非必要情况下，不得对公示区进行修改；

3、调差价格计算表部分，填写时应先根据合约实际约定，在单元格“B14、B15、B16”中选择是否可调，如有其他可调请自行增加；

4、结算风险包括：1）、参照指标中未包含签证变更金额；2）、结算争议、索赔等；3）、其他结算风险；4）建议值3%-5%；

5、当项目总包合同约定有其他可调整单价项时，应根据本表逻辑自行增加调差项计算；

6、总包合同包含其他产品时，可自行加行；",,,,,,,,,,,,,,,,

"钢筋

（元/T）",是,3000,3700,700,,,,,,,,,,,