健康产业中心项目优化设计案例启示录（可编辑版）

健康产业中心项目优化设计案例启示录第一部分优化设计策划第二部分优化实施案例第三部分优化设计思考第四部分目录项目总体概况第一部分

项目总体概况项目总体概况 I总体概况项目名称：龙游健康产业中心项目项目模式：EPC工程总承包项目业态：三级乙等综合性医院，800床位。项目体量：总用地面积120亩，总建筑面积14.1万㎡，地上面积10.26万㎡，地下面积3.84万㎡。结构形式：框架、框架剪力墙项目规模：7.57亿元建设单位：龙游县城市发展投资有限公司使用单位：龙游县人民医院初设单位：浙江省建筑设计研究院EPC总承包：中国建筑第八工程局有限公司设计单位：中建八局第一建设有限公司住院楼（病房楼）门诊医技楼行政综合楼公共卫生楼项目总体概况 II项目特点合同条件苛刻投标让利大：定额下浮14.98%。平米指标底：5370元/㎡，较同类医院低20%。结算限定多：合同额与施工图算量取最小值。设计管理难度大设计专业全：所有施工图设计、所有专项设计设计要求高：限额设计医疗专项多：医用气体、射线防护、医用纯水、医用污水、气动物流、箱式物流、净化与非净化工程、医疗配套等。概算突破难度大建设单位EPC经验丰富，施工及成本把控严；初设标准高，使用单位介入深，严控初设不松口。第二部分

优化设计策划优化设计策划 I优化设计组织公司科技（设计研发）部分公司施工管理部项目部项目总工兼设计经理项目总工协调设计院优化设计策划及建议提出项目联

动审核、提出意见分公司施工、商务系统审查公司工程、科技、商务审核优化设计管理机构优化设计管理机制降本增效、开源节流优化设计策划 II优化设计导向优化设计策划 III优化设计思路1、体系联动，同频共振，创新创效盈亏分析体系联动限额设计施工图审商务系统根据初设文件，结合浙江省2018定额，梳理清单，编制盈亏分

析表。设计师阶段性驻场，设计、技术、商务系统联动，提出优化设计195项，组织专题会15次。优化后的设计图纸，设

计概算与施工图概算同

步进行，累计对比15次，确保专项限额不突破。优化入图后及时报图审。需要论证的，邀请图审

中心参与方案论证。已

取得图审合格证5份。优化设计策划 III优化设计思路2、属地融合，资源共享，精确导向寻找资源资源共享经验交流精确导向精准优化项目所在地的其他设计院，具备地方特性，熟悉当地的设计、施工要求，经验丰富。如基坑支护设计院和人防设计院等，委托其进行专业设计。同地方设计院开展沟通交流，实现设计参考资料、同类项目施工资料、地方特殊要求、潜在的创效点等的资源共享。向专项设计院提出优化要求，当地设计院能够借助自身资源高效且顺利完成图纸论证及审查。属地融合优化设计策划 III优化设计思路3、专项前置、优势互补、互惠共赢借助公司、设计院及八局云筑平台，获得优质专业分包单位资源（如八一装饰、中建装饰、上海尚远、中直科创等），辅助设计院开展专项设计16项。专业分包提出优化设计建议，设计、技术、商务系统联动审核，测算优化效益。专项设计限额审查，优化措施入图，实现设计、总包、分包三方共赢。精装方案策划会医疗专项策划会医疗配套策划会优化设计策划 III优化设计思路4、设计引领、高效履约、突破概算中标后立即与建设单位对接成功中标后立即与使用单位对接成功中标后立即与初设单位对接成功快速对接专业务实15天完成所有科室的平面布局核对。45天完成建筑、结构等施工图设计。砌体施工前完成平面布局二次核对。高效对接快速优质设计工作收获建设单位表扬信2封设计工作收获使用单位表扬信1封。设计工作获得卫健局领导肯定完美履约建立信任邀请省级传染病防治专家现场指导2次。依据政策文件，沟通各方调整初步设计方案3次。顺利突破概算***万。突破概算水到渠成第三部分

优化设计案例优化设计案例 0优化设计一览表优化设计一览表序号“三优化”项优化类型经济效益1灌注桩施工措施入图优化设计***2基础型式优化优化设计***3抗浮锚杆优化优化设计***4基坑支护优化优化设计***5基坑降水优化优化设计***6增加基层修补工序优化设计***7地下车库墙面顶棚做法优化优化设计***8地下室功能间做法优化优化设计***9防水材料优化优化设计***10钢筋规格优化优化设计***11钢筋连接优化优化设计***12后浇带优化优化设计***13钢结构优化优化设计***14下挂板优化优化设计***15砌体材料优化优化设计***16基坑肥槽优化优化设计***17混凝土添加剂优化优化设计***18预留筋优化优化设计***19公共卫生楼优化优化设计***20景观水体优化优化设计***…..…….…….……..合计195项/7800万元设计优化实施情况项目入图优化设计：195项优化设计综合效益：***万元优化设计效益率：***%优化设计策划会优化设计案例 0优化设计一览表优化设计案例一览表序号优化设计思路案例名称优化方向工期效益经济效益1体系联动、同频共振、创新创效基础型式优化主材亏损，减少主材用量/***2抗浮锚杆定尺主材亏损，减少主材损耗/***3砌体材料优化主材亏损，替换为无价材料30天***4基坑支护措施入图措施入图，便于商务计量/***5钢结构节点优化降低施工难度，减少设备投入15天***6属地融合、资源共享、精确导向降水井优化属地融合，地方特色创效点30天***7专项前置、优势互补、互惠共赢环氧磨石地面优化优质资源辅助，专项设计前置/***8景观水体优化优质资源辅助，降低施工难度20天***9设计引领、高效履约、突破概算公关卫生楼方案优化方案优化，突破概算/***优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例一：基础型式优化--主材亏损，减少主材用量1、本工程较投标时信息价下浮14.98%。主材中的钢筋亏损严重，每吨亏损约

1000元（材料+人工）。2、主材占用成本大，减少主材用量，需要为高收益专项分配概算额度。优化背景优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例一：基础型式优化--主材亏损，减少主材用量基础原设计：钻孔灌注桩+承台基础优化设计：下柱墩+抗浮锚杆基础优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例一：基础型式优化--主材亏损，减少主材用量）优化成效1、基础减少钢筋用量1100t，减少亏损***万。2、基础减少混凝土用量3800m³，减少主材占用额度***万，分配用于高收益专项。优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例二：抗浮锚杆定尺--主材亏损，减少主材损优化背景基础型式优化为抗浮锚杆，钢筋规格为25和20，钢筋总长度分别为7m和7.8m。钢筋出厂尺寸为6m或9m，产生废料多。优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例二：抗浮锚杆定尺--主材亏损，减少主材损优化设计及成效锚杆钢筋总长度优化为钢筋定尺9m。调整锚杆布置间距。减少废料：88t。产生效益：***万元优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例三：砌体材料优化--主材亏损，替换为无价材料墙体除防辐射房间外，

均采用蒸压加气混凝土砌块。加之医院建筑的层高高，措

施费用高。总亏损400万元。优化背景优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例三：砌体材料优化--主材亏损，替换为无价材料墙体除防辐射房间和有水房间外，均调整为ALC板墙。优化设计优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例三：砌体材料优化--主材亏损，替换为无价材料优化效果1、ALC重新认价实现盈利***万元，实现综合效益为***万元。2、ALC墙体实现免抹灰，降低精装修成本。3、工期缩短30天。优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例四：基坑支护措施入图--措施入图，便于商务计量常规的基坑支护设计，如坡底排水沟、坡顶挡水坎等未在图纸中显示，导致商务计量困难。优化背景优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例四：基坑支护措施入图--措施入图，便于商务计量将坡底和坡顶排水沟、

挡水坎台、坡顶混凝土道路、集水井、沉淀池等措施入图。便于商务计量。综合效益***万。优化设计及成效优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例五：钢结构节点优化--降低施工难度，减少设备投入优化背景门诊医技楼门厅上空为

32.4mx32.4m大跨钢结构屋面。钢梁与周圈混凝土柱刚性连接，需在混凝土柱内埋置4米长的十字型钢柱。钢筋工程难度大、工序复杂、采用TC7025塔吊。预埋4m长钢柱（共10根）砼梁穿筋复杂优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例五：钢结构节点优化--降低施工难度，减少设备投入劲性柱刚结点优化为预埋件的铰接点。钢结构埋件随混凝土结构同时预埋。优化设计柱侧预埋埋件梁柱钢筋施工方便优化设计案例 I体系联动，同频共振，创新创效案例五：钢结构节点优化--降低施工难度，减少设备投入）1、钢筋工程安装简单、工序穿插简单、施工质量得到保障。2、工期缩短约15天。3、塔吊型号由7025减小至6015。综合效益约**万元。优化成效优化设计案例 II属地融合，资源共享，精确导向案例六：降水井优化--属地融合，地方特色创效点本工程勘察单位为浙江

宏宇工程勘察设计有限公司，属地衢州。项目周边基坑支

护工程均为其设计。委托该单位负责本工程的基坑支护设计。属地融合优化设计案例 II属地融合，资源共享，精确导向案例六：降水井优化--属地融合，地方特色创效点初步设计：坑内明排优化设计：自流井降水(198口)浙江宏宇工程勘察设计有限公司合作设计单位：建设单位：工程名称：项目名称图

名工程编号图

号日期版次说明本图纸内容受国家知识产权法保护，任何单位和个人未经本公司许可，不得擅自使用。签名审核工程负责校对设计制图优化设计案例 II属地融合，资源共享，精确导向案例六：降水井优化--属地融合，地方特色创效点1、提前降水，土方作业难度降低，土方开挖缩短工期30天。2、降水井成井、封井及运行综合效益***万元。优化成效优化设计案例 III专项前置、优势互补、互惠共赢案例七：环氧磨石地面优化--优质资源辅助，专项设计前置优化背景大厅、门厅、医疗街等主要行人区域地面采用优质环氧磨石地坪系统。环氧磨石地面成本价为

800元/㎡，每平米亏损***元/㎡。优化设计案例 III专项前置、优势互补、互惠共赢案例七：环氧磨石地面优化--优质资源辅助，专项设计前置环氧磨石地面改为大理石地面和PVC地胶板地面。减少亏损***万。优化设计及成果优化设计案例 III专项前置、优势互补、互惠共赢案例八：景观水体优化--优质资源辅助，降低施工难度初步设计：入口处和康复花园设置水景系统优化设计：入口处改为铺装，康复花园水景改为绿地康复花园水景系统主入口处水景系统优化设计案例 III专项前置、优势互补、互惠共赢案例八：景观水体优化--优质资源辅助，降低施工难度）取消水景及控制系统，工期缩短20天。水景改绿化及铺装后，综合效益***万元。优化设计及成果入口铭墙中心广场树池坐凳五感花园复健花园景观花架特色廊架康养花园内庭院次入口机动车停车区非机动车停车区停机坪优化设计案例 IV设计引领、高效履约、突破概算案例九：公共卫生楼方案优化--方案优化，突破概算优化背景1、目前疫情形势仍旧严峻，公共卫生楼关注度高。2、主动对接卫健系统，掌握第一手政策文件--浙发改社会[2020]314号文，对传染楼的设计和建设提出了明确要求。优化设计案例 IV设计引领、高效履约、突破概算案例九：公共卫生楼方案优化--方案优化，突破概算