商场商铺买卖合同

商场商铺买卖合同商场商铺买卖合同出卖人：________________________（以下简称甲方）统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/住所：________________________联系电话：________________________买受人：________________________（以下简称乙方）统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/住所：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则下，就商铺买卖事宜达成如下协议：###第一条标的物描述1.1商铺位置：甲方将位于________________________商场（以下简称“该商场”）第____层____区____号商铺（以下简称“该商铺”）出售给乙方。该商铺具体位置以甲方提供的平面图为准，平面图作为本合同组成部分。1.2商铺面积：该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，面积以不动产登记证书载明面积为准。若实测面积与合同约定面积误差超过±3%，乙方有权解除合同，甲方应在____日内退还已付房款，或按误差比例多退少补房款。1.3商铺用途：该商铺规划用途为“商业”（具体以不动产登记证书为准），乙方不得擅自改变用途，不得用于违法经营或危害公共安全的活动。1.4产权状况：甲方保证对该商铺享有完整所有权，产权清晰，无抵押、查封、租赁或其他权利限制（如有抵押，甲方应于____日前解除抵押；如有租赁，甲方应于____日前书面告知乙方租赁期限及乙方是否承接，乙方同意承接的，租赁合同继续有效）。甲方应于合同签订后____日内向乙方提供该商铺不动产登记证书复印件。1.5配套设施：该商铺包含______（如专属停车位、仓储间、空调、消防设施等），公共区域（走廊、电梯、卫生间等）为商场共有部分，乙方享有使用权。###第二条交易价格与支付方式2.1总价款：该商铺总价款为人民币（大写）________________________元整（¥______元），包含房屋价款、附属设施价款及装修费（若有装修，装修标准、品牌、保修期见本合同第____条）。2.2支付方式：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订后____日内向甲方支付全部房款，支付至甲方指定账户（账户名称：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）。（2）分期付款：乙方应按以下时间节点支付房款：①首付款：总价款的______%，即人民币（大写）________________________元整（¥______元），于本合同签订后____日内支付；②第二期：总价款的______%，即人民币（大写）________________________元整（¥______元），于______年____月____日前支付；③第三期：剩余房款，即人民币（大写）________________________元整（¥______元），于商铺交付前____日内支付。（3）贷款付款：乙方需办理商业贷款或公积金贷款的，应于本合同签订后____日内向贷款机构提交申请，甲方应配合提供贷款所需资料。若因乙方原因导致贷款未获批，乙方应于____日内以自筹资金支付剩余房款；若因甲方原因导致贷款未获批，乙方有权解除合同，甲方应在____日内退还已付房款并支付____%违约金。2.3资金监管：双方同意，房款由________________________（如银行、房地产交易中心）监管，监管账户为________________________，监管流程按监管机构规定执行，甲方在完成产权过户后，监管资金方可划转至甲方账户。###第三条交付条件与时间3.1交付时间：甲方应于______年____月____日前将符合本合同约定的商铺交付乙方。若因不可抗力或乙方原因导致逾期交付，交付时间相应顺延。3.2交付条件：甲方交付的商铺应符合以下条件：（1）经竣工验收合格，提供《竣工验收备案表》；（2）消防设施验收合格，提供《消防验收合格证》；（3）水电、燃气、排水等接驳至商铺指定接口，提供相关验收证明；（4）无权属纠纷，不存在抵押、查封等权利限制；（5）符合本合同约定的面积、用途及装修标准（若有）。3.3交付流程：（1）甲方应于交付前____日书面通知乙方办理验收手续，乙方应在收到通知后____日内到场验收；（2）双方共同签署《商铺交付确认书》，注明交付时间、面积、设施状况等；（3）商铺交付后，毁损、灭失风险由乙方承担（因甲方质量原因或不可抗力导致的除外）。3.4逾期交付责任：甲方无正当理由逾期交付的，每逾期一日，按乙方已付房款的万分之____（不超过LPR四倍）支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应在____日内退还已付房款并支付____%违约金。###第四条产权转移登记4.1登记义务：甲方应在乙方付清全部房款且满足以下条件后____日内，配合乙方办理不动产转移登记（过户）手续：（1）该商铺无权利限制；（2）双方提交的登记材料齐全（包括本合同、发票、身份证明、不动产登记证明等）。4.2税费承担：过户产生的税费按以下方式承担：（1）契税：由乙方承担，税率按国家及当地政策执行；（2）增值税及附加：由甲方承担，若甲方持有商铺满2年，可免征；（3）个人所得税：由甲方承担，差额20%或全额1%；（4）印花税：双方各承担0.05%；（5）交易手续费、登记费：按当地规定分担（登记费由乙方承担，手续费各半）。4.3登记不能处理：（1）因甲方原因（如产权瑕疵、拒不配合）导致无法过户的，乙方有权解除合同，甲方应在____日内退还已付房款并支付____%违约金；（2）因乙方原因（如拒不提供资料、不符合购房资格）导致无法过户的，甲方有权解除合同，乙方已付房款不予退还（甲方应扣除已产生费用后返还剩余款项）。###第五条违约责任5.1甲方违约：（1）逾期交付或逾期办理过户的，按本合同第三条第3.4款、第四条第4.3款承担违约责任；（2）房屋质量瑕疵：在保修期内（主体结构终身保修，装修____年），甲方负责免费维修；因质量问题导致乙方无法使用的，乙方有权解除合同，甲方退还已付房款并赔偿损失；（3）产权瑕疵：若该商铺存在抵押、查封等权利限制，甲方未按约定解除的，乙方有权解除合同，甲方双倍返还乙方已付定金（或支付____%违约金）。5.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期一日，按逾期付款金额的万分之____（不超过LPR四倍）支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予返还（甲方应扣除已产生费用后返还剩余款项）；（2）擅自改变用途或结构：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付____元违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。5.3定金罚则：乙方已支付定金的，定金金额不超过总价款的20%。因甲方原因导致合同解除，甲方双倍返还定金；因乙方原因导致合同解除，定金不予返还（定金与违约金不并存，择一适用）。###第六条税费承担双方确认，本合同第二条“交易价格与支付方式”及第四条第4.2款约定的税费承担方式为最终约定，任何一方不得以政策调整为由要求对方另行承担。###第七条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下方式解决（选择一种）：（1）提交________________________人民法院诉讼解决；（2）提交________________________仲裁委员会仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力）。###第八条其他约定8.1通知与送达：双方确认的联系地址（甲方：________________________，乙方：________________________）及电话为有效送达地址，地址或电话变更应在____日内书面通知对方，否则视为送达。8.2合同生效：本合同自双方签字盖章（自然人