商铺委托经营合同

商铺委托经营合同合同编号：[由双方协商填写，例如：SYWTJY-2024-XXX]甲方（委托方）：[商铺所有权人/业主信息]名称/姓名：________________________证件类型及号码：________________________住所/地址：________________________联系方式：________________________乙方（受托方/经营方）：[负责商铺经营管理的公司或个人信息]名称/姓名：________________________证件类型及号码（如为公司，则为营业执照号）：________________________住所/地址：________________________法定代表人/负责人：________________________联系方式：________________________鉴于：1.甲方合法拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权/使用权，甲方拟将该商铺委托给乙方进行专业化、市场化经营。2.乙方具备专业的商业运营管理能力、经验及相关资源，同意接受甲方的委托，按照本合同的约定对该商铺进行经营管理。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就商铺委托经营事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托经营标的1.1商铺位置与面积：该商铺位于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商场X层X号]，建筑面积为[XX]平方米（以房产证或测绘报告为准）。1.2商铺权属：甲方保证对该商铺享有合法、完整的所有权/使用权，并有权委托乙方经营。甲方应保证提供的产权证明真实有效，相关情况已在合同中明确。1.3商铺现状：该商铺当前状态为[例如：毛坯房/简装修/现状交付]，甲方应按本合同约定的时间及标准将商铺交付乙方使用。第二条委托经营期限2.1委托期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年/月。2.2续约：委托期限届满前[X]个月，如乙方有意继续经营，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续约权。双方应就续约条件（包括但不限于经营收益、管理费用等）进行协商，并另行签订续约合同。如未达成续约协议，本合同到期自动终止。第三条委托经营方式与内容3.1经营方式：甲方将该商铺在委托期限内全权委托给乙方进行独立经营、管理，乙方享有自主经营权，但不得从事违法及损害甲方利益的活动。3.2经营业态/品牌：乙方承诺在该商铺内经营[例如：零售、餐饮、服务、具体品牌名称等]业态/品牌。如需变更业态/品牌，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。甲方无正当理由不得拒绝。3.3经营范围：乙方的具体经营范围以乙方营业执照核准的经营范围为准，不得超出该范围。如需扩大经营范围，应依法办理相关手续。3.4管理责任：（1）乙方负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于：商品/服务策划、市场营销推广、客户服务、安全管理、消防管理、环境卫生管理、人员招聘与管理等。（2）乙方应确保经营活动符合国家及地方相关法律法规的规定，办理必要的经营许可手续（如营业执照、食品经营许可证等，相关费用承担方式见本合同第四条）。（3）乙方应独立承担经营过程中产生的债权债务、法律纠纷及安全责任（因甲方提供的商铺本身质量问题或甲方违约导致的除外）。第四条费用与支付方式4.1委托经营收益（或称保底收益/分成收益）：（1）选择一（固定收益）：乙方同意在委托期限内，按以下标准向甲方支付固定委托经营收益：每月人民币[XXXXX]元（大写：XXXXX圆整）。或：每年人民币[XXXXXX]元（大写：XXXXXXX圆整）。（2）选择二（保底+分成）：乙方同意在委托期限内，按以下标准向甲方支付委托经营收益：a.保底收益：每月人民币[XXXXX]元（大写：XXXXX圆整），无论乙方经营盈亏，均需按此标准支付。b.超额分成：当乙方月度实际营业额（或净利润，具体定义需明确）超过保底营业额（或保底净利润对应的目标）时，对超出部分，甲方享有[XX]%的分成。（3）支付时间：上述收益[按月/按季/按年]支付，具体日期为每[月/季/年]的[X]日前。乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.2费用承担：（1）甲方承担：该商铺的房产税、土地使用税（如需）、房屋产权证登记费、以及因甲方原因导致的商铺主体结构维修费用。（2）乙方承担：在委托经营期内，因经营该商铺产生的一切费用，包括但不限于：a.物业管理费（如适用，具体标准以物业服务合同为准）；b.水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等；c.营业税、增值税、及其他经营相关的税费（如适用）；d.乙方员工的工资、福利、社保等；e.商品的采购成本、仓储运输费、促销费、广告宣传费；f.商铺装修费（如合同约定由乙方承担或乙方负责装修）、日常维修维护费（非主体结构）；g.因乙方经营行为产生的其他一切费用。4.3保证金：（1）为保证本合同的履行，乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[XXXXX]元（大写：XXXXX圆整）。（2）保证金的退还：委托期限届满或合同解除后，乙方结清所有应付甲方款项（包括但不限于经营收益、违约金、赔偿金等），且商铺按合同约定交还甲方（自然损耗除外）后[X]日内，甲方将保证金无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分，甲方仍有权追偿。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）权利：a.按本合同约定收取委托经营收益及保证金；b.对乙方的经营活动享有监督权，有权要求乙方提供财务报表（如适用）、经营状况报告等；c.发现乙方有违反本合同或损害商铺利益的行为时，有权要求乙方纠正，情节严重的有权解除合同；d.委托期限届满或合同解除后，收回该商铺。（2）义务：a.按本合同约定的时间及标准将商铺交付乙方使用，并确保商铺在交付时符合约定的基本条件（如结构安全、通水通电等）；b.协助乙方办理与商铺经营相关的必要手续（如产权证明复印件提供、配合办理营业执照等，具体协助内容以双方约定为准）；c.不得擅自干涉乙方的合法自主经营权，但乙方违法经营或损害甲方利益时除外；d.按时提供甲方应承担的费用票据（如适用）。5.2乙方的权利与义务：（1）权利：a.在委托期限内，对该商铺享有独立的自主经营权和管理权；b.按本合同约定收取经营收益（在扣除应承担的费用后）；c.要求甲方提供必要的协助以保障正常经营；d.委托期限届满，在同等条件下享有优先续约权。（2）义务：a.严格遵守国家法律法规及本合同的约定，合法经营，文明服务，维护商铺的良好形象；b.未经甲方书面同意，不得将商铺转委托、转租、分租、抵押、质押、出售、赠与或以任何形式进行处置；c.合理使用并妥善保管商铺及其附属设施、设备，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿；d.按时足额向甲方支付委托经营收益及其他应付款项；e.负责商铺的日常安全管理工作，防止安全事故发生，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任；f.乙方的装修方案（如涉及）应提前提交甲方审核，甲方应在合理时间内予以回复，甲方无正当理由不得拒绝。装修不得破坏商铺主体结构及承重墙，并应符合消防、环保等要求；g.定期向甲方报送经营状况报告（如月度、季度报表），具体周期和内容由双方协商确定；h.合同终止或解除后，应在[X]日内将商铺清理干净（双方另有约定的除外），完好地返还给甲方，并结清所有应付费用。第六条商铺的维护、维修与装修6.1日常维护：乙方负责商铺及其附属设施、设备的日常维护保养，确保其正常使用。6.2维修责任：（1）因乙方使用不当或人为原因造成商铺及其附属设施、设备损坏的，由乙方负责维修或承担维修费用。（2）因自然损耗或甲方原因（如主体结构问题）导致商铺主体结构或主要附属设施损坏的，由甲方负责维修或承担维修费用。紧急情况下，乙方有权先行维修，费用由甲方承担（或双方另行约定）。6.3装修与改建：（1）乙方如需对商铺进行装修、改建或增设附属设施，应事先将装修方案（包括平面布局、施工图、效果图等）提交甲方审核，并经甲方书面同意后方可施工。涉及规划、消防、环保等部门审批的，乙方应负责办理相关手续，费用由乙方承担（或双方另行约定）。（2）装修期间，乙方应遵守商场管理（如适用）及物业规定，不得影响公共区域秩序及安全。（3）装修押金及管理费（如适用）由乙方按物业或商场规定支付。（4）合同终止或解除后，对于乙方可移动的装修设施、设备，乙方可自行拆除；对于不可移动或已与商铺固定的装修（如吊顶、地面、墙面固定装修等，具体双方约定），处理方式为[例如：无偿归甲方所有，乙方不得拆除；或乙方负责恢复原状；或双方协商折价处理]。第七条经营风险与责任承担7.1乙方在委托经营期内独立承担经营风险，享有经营收益。7.2因乙方经营管理不善或市场变化等原因导致商铺经营亏损的，由乙方自行承担，不影响甲方按本合同约定收取固定收益（如适用）的权利。7.3因乙方经营行为产生的任何法律责任（如产品质量问题、消费者权益纠纷、劳动纠纷等），均由乙方独立承担，如因此给甲方造成损失的（包括但不限于甲方支付的赔偿款、违约金、律师费等），乙方应予以全额赔偿。第八条合同的变更、解除与终止8.1变更：本合同履行期间，任何一方需变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）甲方单方解除合同的情形：a.乙方逾期支付委托经营收益或其他应付款项超过[X]日的；b.乙方擅自将商铺转委托、转租、分租、抵押、质押或进行处置的；c.乙方违反本合同约定经营业态/品牌，经甲方书面通知后[X]日内仍未纠正的；d.乙方利用商铺从事违法活动或损害甲方利益的；e.乙方违反本合同关于装修、安全等方面的约定，经甲方书面通知后[X]日内仍未纠正，且情节严重的；f.乙方破产、解散或丧失经营能力的。（3）乙方单方解除合同的情形：a.甲方未按约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，且在乙方书面通知后[X]日内仍未修复或达标的；b.甲方擅自干涉乙方自主经营权，导致乙方无法正常经营的；c.甲方违反本合同约定，对乙方造成重大损失的。（4）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。8.3合同终止：本合同期满自然终止，或双方协商一致解除，或一方依约定解除后，合同即终止。8.4合同解除/终止后的处理：（1）乙方应在[X]日内结清所有应付甲方的款项（包括经营收益、违约金、赔偿金等）。（2）乙方应在[X]日内将商铺按约定返还甲方，并办理交接手续。（3）甲方应在乙方结清款项并交还商铺后[X]日内，将保证金（如有）退还乙方（扣除应扣款项后）。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付商铺或交付的商铺不符合约定标准，影响乙方经营的，应向乙方支付[X]个月的委托经营收益作为违约金，并赔偿乙方的实际损失（如装修投入、搬迁费用等）。（2）甲方擅自干涉乙方自主经营权，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）甲方无正当理由拒绝乙方合理的续约请求（在乙方享有优先续约权的情况下），应向乙方支付[X]个月的委托经营收益作为违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付委托经营收益或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。（2）乙方擅自将商铺转委托、转租、分租、抵押、质押或进行处置的，甲方有权立即解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，且应向甲方支付[X]个月委托经营收益作为违约金，不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。（3）乙方未按约定经营业态/品牌经营，或利用商铺从事违法活动、损害甲方利益的，甲方有权解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，且应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）乙方因自身原因导致商铺主体结构或主要附属设施损坏，或未按约定返还商铺的，应负责维修、恢复原状或赔偿损失。（5）任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2若发生不可抗力事件，导致任何一方不能履行本合同的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[X]种方式解决：（1）提交[XX仲裁委员会]仲裁；（2）依法向该