茶楼铺面转让协议书

PAGE茶楼铺面转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲将其拥有的茶楼铺面转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.茶楼铺面位置：该茶楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其房屋结构为[具体结构]，房屋性质为[商业/住宅等]。2.茶楼内部设施：茶楼内现有装修及设施设备包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响设备、监控系统、收银系统等（详细清单见附件）一并转让给乙方。3.经营现状：该茶楼目前正在正常经营，经营范围包括但不限于各类茶饮、茶点销售，提供品茶休闲场所等，拥有稳定的客源及良好的口碑。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含茶楼铺面、内部设施设备转让及现有经营权益等所有费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作转让款。首付款：在甲方完成本协议约定的交付义务且乙方验收合格后，乙方应在[X]日内支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完茶楼铺面相关变更登记手续后[X]日内支付给甲方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的茶楼铺面及内部设施设备拥有合法的处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何权属纠纷。向乙方如实告知茶楼铺面的经营状况、财务状况、债权债务情况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在本协议签订后至茶楼铺面交付前，妥善保管茶楼铺面及内部设施设备，不得擅自处置或损坏。协助乙方办理茶楼铺面的相关变更登记手续，包括但不限于房屋产权变更登记、营业执照变更登记、卫生许可证变更登记等，所需费用由[具体方]承担。在茶楼铺面交付时，确保茶楼铺面及内部设施设备符合正常使用状态，提供相关的产权证明、租赁合同（如有）、设备清单等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付茶楼铺面及相关资料，并协助办理变更登记手续。在接收茶楼铺面后，有权按照自己的意愿经营管理该茶楼。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在接收茶楼铺面后，承担茶楼铺面的经营管理责任，遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。不得擅自改变茶楼铺面的主体结构和用途，如需进行装修改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。在经营过程中，妥善保管和使用茶楼铺面及内部设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。承担茶楼铺面交付后的所有债权债务及相关税费，但本协议另有约定的除外。四、交付及验收1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，将茶楼铺面及相关资料交付给乙方。2.交付内容：包括但不限于茶楼铺面的钥匙、房屋产权证明、租赁合同（如有）、设备清单、员工名单、客户信息等资料。3.验收标准：乙方应在收到茶楼铺面及相关资料后的[X]日内进行验收。验收标准为茶楼铺面及内部设施设备符合本协议约定的状态，资料齐全且真实有效。如乙方发现存在不符合约定的情况，应在验收期内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至符合约定标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付茶楼铺面及相关资料，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或提供虚假的茶楼铺面经营状况、财务状况、债权债务情况等信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为准，但最低不低于转让款总额的[X%]。若甲方违反本协议约定擅自处置茶楼铺面及内部设施设备，或交付的茶楼铺面及设施设备不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改或更换，如甲方未能在规定期限内完成，乙方有权自行处理，由此产生的费用由甲方承担，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变茶楼铺面的主体结构和用途，或未按照本协议约定经营管理茶楼，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为准，但最低不低于转让款总额的[X%]。若乙方违反本协议约定擅自处置茶楼铺面及内部设施设备，或未按照约定保管和使用，造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿，修复或赔偿费用以实际发生额为准，但最低不低于转让款总额的[X%]。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲