英国店面租赁合同范本

PAGE英国店面租赁合同范本合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]身份证号码：[甲方身份证号]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]身份证号码：[乙方身份证号]鉴于甲方拥有位于英国[店面具体地址]的店面一处（以下简称"该店面"），乙方有意承租该店面用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据英国相关法律法规以及《民法典》的基本原则，达成如下租赁合同：一、标的物或服务具体描述1.店面位置：该店面位于英国[具体城市][具体街道][门牌号]，其地理位置优越，周边交通便利，人流量较大，具备良好的商业经营环境。2.店面面积：该店面建筑面积为[X]平方米，套内使用面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，测量工作可由双方共同委托专业测量机构进行，测量费用由双方平均分担。3.店面结构及设施：店面为[具体建筑结构，如砖混结构等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如照明系统、电力供应系统、上下水管道、消防设施等]。甲方应确保店面交付时上述设施能够正常使用，乙方有权在租赁期间合理使用这些设施，但不得擅自改动或损坏。4.附属区域：除店面主体外，甲方还应将与店面相关的附属区域一并交付给乙方使用，附属区域包括但不限于[列举附属区域，如门前空地、地下室部分区域等]，附属区域的具体范围及使用方式在本合同中有明确约定。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。2.若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月[X]英镑（大写：[大写金额]）。租金应根据英国当地市场租金水平及店面实际情况进行合理定价，双方在签订本合同前已对租金标准进行了充分协商和确认。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[甲方姓名]3.租金调整：在租赁期限内，租金原则上保持不变。但如遇英国当地房地产市场租金普遍上涨或其他不可抗力因素导致甲方成本大幅增加，甲方有权在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，对租金进行适当调整。租金调整幅度应根据市场实际情况合理确定，双方可协商确定具体调整办法。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金[X]英镑（大写：[大写金额]）。押金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，按时足额支付租金及其他费用，以及在租赁期满或合同提前终止时，乙方能够按照合同约定完好交还店面及附属设施。2.租赁期满或合同提前终止，且乙方已按照合同约定履行全部义务后，甲方应在乙方交还店面及附属设施后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对店面的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回店面，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规及本合同约定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将店面及附属设施交付给乙方使用，并确保店面及附属设施符合安全使用要求。负责对店面的主体结构及主要设施进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致店面及附属设施出现损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复，并承担相应费用。协助乙方办理与店面经营相关的各类证照手续，但费用由乙方自行承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入店面干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合理使用店面及附属设施。在租赁期限内，如遇店面及附属设施出现损坏或故障，有权要求甲方按照本合同约定及时进行修复。有权对店面进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及英国当地规定办理必要手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方应将店面恢复原状，或经甲方同意后按照双方协商确定的方式处理装修和改造部分。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担与店面经营相关的其他费用，如水电费、物业费、税费等。应合理使用店面及附属设施，不得擅自改变其用途、结构或损坏其设施设备。如因乙方原因导致店面及附属设施出现损坏或故障，乙方应承担修复费用或赔偿责任。应遵守英国当地法律法规及社区管理规定，合法经营，不得在店面内从事违法违规活动。在租赁期满或合同提前终止时，应按照本合同约定完好交还店面及附属设施，包括但不限于将店面内的物品清理干净，将店面恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外）。六、维修与保养1.甲方维修责任：对于店面的主体结构及主要设施设备，甲方应承担维修责任。甲方应定期对店面进行检查，发现问题及时进行维修，确保店面始终处于安全、正常使用状态。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方在租赁期间应负责对店面内属于乙方自行使用的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备出现故障或损坏的，乙方应自行承担维修或更换费用。如乙方发现店面内设施设备出现一般性故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应根据实际情况及时安排维修。七、保险1.甲方保险义务：甲方应自行购买与店面相关的财产保险，包括但不限于房屋建筑保险、火灾保险等，以保障店面在租赁期间的财产安全。保险金额应不低于店面的市场价值，保险期限应涵盖整个租赁期限。甲方应在保险合同生效后及时将保险单复印件提供给乙方备案。2.乙方保险义务：乙方应自行购买与店面经营相关的保险，如商业责任险、货物运输保险等，以保障乙方在经营过程中的风险。保险金额及保险期限应根据乙方经营实际情况合理确定，乙方应在保险合同生效后及时将保险单复印件提供给甲方备案。3.保险理赔：如店面在租赁期间发生保险事故，双方应按照各自购买的保险合同约定及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔工作。保险理赔所得款项应首先用于弥补因保险事故造成的损失，如有剩余款项，按照相关法律法规及保险合同约定处理。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付店面或交付的店面及附属设施不符合约定标准，应向乙方支付违约金[X]英镑，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方擅自提前收回店面或违反本合同约定干扰乙方正常经营活动，应向乙方支付违约金[X]英镑，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经营损失、装修损失等。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店面的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠租金及违约金。若乙方擅自改变店面用途、结构或损坏店面及附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行恢复或赔偿义务的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未经甲方书面同意擅自转租店面或转借他人使用，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付违约金[X]英镑。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用英国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解