老宅房子承包协议书

PAGE老宅房子承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅房子（以下简称"该老宅"），乙方有意承包该老宅进行相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老宅基本情况该老宅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，包括[详细列举各房间用途，如客厅、卧室、厨房等]。老宅周边配套设施情况如下：[描述周边道路、水电供应等情况]。2.承包内容乙方承包该老宅后，有权按照本协议约定对老宅进行使用和管理。具体承包内容包括但不限于：对老宅进行日常维护、修缮，确保老宅结构安全和正常使用功能；根据自身需求对老宅内部进行合理布局调整，但不得改变老宅主体结构；在老宅范围内开展合法的经营活动（如民宿经营等，若有此计划需明确说明），并承担相应的经营风险和责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权监督乙方对老宅的使用和管理情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在乙方承包期间，若遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权按照相关法律法规和政策规定获得相应补偿，并有权要求解除本协议。2.义务向乙方提供该老宅的合法产权证明或相关权属文件，确保乙方对老宅的承包使用具有合法依据。协助乙方办理与老宅使用相关的必要手续（如经营活动所需的许可证等，若有此需求），提供必要的证明文件和协助。保证该老宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失由甲方承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本协议约定自主使用和管理该老宅。有权根据市场需求和自身经营计划，对老宅进行合理的装修、改造和经营活动，但需事先告知甲方并经甲方书面同意（涉及改变老宅主体结构等重大改造的，需提供详细改造方案并经甲方审核通过）。在承包期间，因乙方对老宅进行维护、修缮、改造等投入的合理费用，有权在承包期满或提前解除协议时，要求甲方按照相关评估结果给予合理补偿（如有约定补偿方式）。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付承包费用。合理使用和保护该老宅，不得擅自改变老宅主体结构和用途，不得从事任何违法违规活动。如因乙方原因导致老宅损坏或遭受损失，乙方应承担全部修复和赔偿责任。定期对老宅进行安全检查和维护，及时消除安全隐患。在承包期间发生的任何安全事故，由乙方承担全部责任，如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。配合甲方接受政府相关部门的检查、监督等工作，按照要求提供必要的资料和信息。在承包期满或提前解除协议后，按照甲方要求将老宅恢复原状（如有约定恢复标准），并将老宅及相关附属设施完好无损地交还甲方。三、承包费用及支付方式1.承包费用双方约定，乙方每年应向甲方支付的承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的承包费用。此后，乙方应在每年承包期开始前[X]日，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账号：户名：四、承包期限本协议承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。承包期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。若乙方有意继续承包，应在承包期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订承包协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供老宅的合法产权证明或相关权属文件，导致乙方无法正常使用老宅，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的承包费用及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方对老宅的正常使用和管理，或擅自收回老宅，甲方应按照当年承包费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权选择继续履行本协议或解除本协议，如乙方解除本协议，甲方应退还乙方剩余承包期限内的承包费用，并按照同期银行贷款利率支付利息。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方擅自改变老宅主体结构或用途，或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复老宅原状，支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方在承包期间对老宅造成的损坏或损失，应负责全额修复或赔偿。3.若乙方未按照本协议约定在承包期满或提前解除协议后将老宅及相关附属设施完好无损地交还甲方，乙方应按照评估价值向甲方支付老宅及附属设施的修复费用或赔偿费用，并支付违约金人民币[X]元。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律