老人遗赠房子协议书

PAGE老人遗赠房子协议书协议编号：[X]遗赠人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]受遗赠人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方年事已高，为妥善安排身后财产事宜，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方平等、自愿协商，就甲方将其名下房产遗赠给乙方事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：甲方拥有位于[具体房屋地址]的房产一套（以下简称"该房产"）。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.房屋现状：该房产目前处于[自住/出租等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、遗赠内容甲方自愿将上述房产遗赠给乙方，乙方同意接受该遗赠。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议履行期间，甲方有权按照自己的意愿使用、处分该房产，但不得损害乙方的受遗赠权。若出现法定或约定的解除本协议的情形，甲方有权解除协议。2.义务甲方应保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且未将该房产设置任何抵押、质押、担保等权利负担。甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住状况、是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。甲方应积极配合乙方办理与该房产遗赠相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权过户登记等。在本协议签订后，甲方应妥善保管该房产的相关证件及资料，并在乙方需要时及时提供。在本协议履行期间，甲方应维护该房产的正常使用功能，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及附属设施。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致该房产出现损坏，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施防止损失扩大。（二）乙方权利义务1.权利自本协议生效之日起，乙方有权知晓该房产的相关情况，并在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求甲方配合办理与该房产遗赠相关的手续。在甲方去世后，乙方有权按照本协议的约定取得该房产的所有权。2.义务乙方应尊重甲方对该房产的合理使用及处分权利，不得干涉甲方在本协议履行期间对房产的正常使用。乙方应按照法律法规及本协议的约定，在甲方去世后及时办理接受遗赠的相关手续，承担办理手续过程中产生的一切费用，包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、房产过户税费等。在办理房产过户登记手续前，乙方应妥善保管甲方提供的与该房产相关的证件及资料，不得遗失或擅自处分。乙方接受遗赠后，应依法履行对该房产的相关义务，如缴纳物业费、水电费等费用，遵守小区管理规定等。四、遗赠生效时间及条件1.本协议自双方签字（或盖章）之日起成立。2.本遗赠自甲方去世时生效。乙方应在甲方去世后[X]日内，向相关部门提交接受遗赠的书面声明，并办理相关手续。逾期未办理的，视为放弃受遗赠权。五、房产交付与过户1.房产交付在本协议履行期间，该房产仍由甲方占有、使用。甲方去世后，其继承人或相关管理人应在[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行查验，并制作书面交接清单，清单应包括房屋及附属设施的状况、物品清单等内容。2.房产过户乙方应在甲方去世后[X]日内，持本协议、甲方死亡证明、接受遗赠声明等相关文件向不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。甲方的继承人或相关管理人应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。办理房产过户登记手续所需的费用，按照国家相关规定由乙方承担。如因甲方的原因导致过户手续延迟办理或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议第三条约定的义务，导致乙方的受遗赠权受到损害或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失以及为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议第三条约定的义务，导致甲方的权益受到损害或影响本协议的正常履行的，乙方应承担违约责任。乙方应按照本协议标的额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定，应继续履行本协议约定的义务，并承担因其违约行为给对方造成的一切损失。如一方违约，另一方有权通过协商、仲裁或诉讼等方式要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内