终止物业合同协议

PAGE终止物业合同协议甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[物业合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，一致同意终止原合同，并达成如下终止物业合同协议：一、标的物或服务具体描述原合同约定，乙方为甲方位于[物业具体地址]的[物业类型，如住宅小区、商业写字楼等]提供物业服务，服务内容包括但不限于以下方面：1.物业共用部位的维修、养护和管理：涵盖房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）的日常巡查、保养及一般性损坏修复。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等设施设备的正常运行保障、定期检修及故障排除。3.环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿化带等，定期清运垃圾，保持环境整洁。4.绿化养护管理：对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。5.安全防范管理：实行24小时值班制度，负责物业区域的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、监控设施维护等，预防和制止各类违法犯罪行为及突发事件。6.车辆停放管理：规划合理的停车区域，负责车辆进出登记、引导停放，维护停车秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照原合同约定提供优质、高效的物业服务。对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。在乙方严重违反原合同约定，影响甲方正常生活或使用物业的情况下，有权解除合同并要求乙方承担相应责任。2.义务按照原合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照原合同约定向甲方收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。在甲方未按照原合同约定支付物业服务费用时，有权要求甲方补缴，并按照合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照国家法律法规及行业规范和原合同约定，全面、认真履行物业服务职责，提供符合标准的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料和文件。接受甲方及业主委员会的监督检查，对提出的问题及时整改，并将整改情况反馈给甲方。提前通知甲方终止合同的相关事宜，并在合同终止前妥善处理好物业服务的交接工作。三、合同终止事宜（一）终止原因双方经友好协商，一致同意提前终止原合同，主要原因如下：1.[具体原因1，如乙方服务质量长期未达标准，经多次整改仍无明显改善]2.[具体原因2，如甲方因自身业务调整，不再需要该物业的现有物业服务模式]（二）终止日期本终止物业合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自[终止日期]起正式终止。（三）交接事宜1.资料交接乙方应在合同终止前[X]个工作日内，向甲方移交以下物业服务相关资料：物业共用部位、共用设施设备的维修保养记录、运行档案等。环境卫生管理记录，包括垃圾清运记录、消毒记录等。绿化养护记录，如浇水施肥记录、修剪记录等。安全防范管理记录，如巡逻记录、门禁出入记录、监控视频资料等。车辆停放管理记录，包括车辆进出登记表、停车收费记录等。物业服务费用收支明细及相关财务凭证。其他与物业服务相关的资料。甲方应在收到上述资料后进行签收确认，并对资料的完整性和真实性进行检查。2.设施设备交接乙方应在合同终止前对物业共用设施设备进行全面检查和维护，确保设施设备处于正常运行状态。双方共同对物业共用设施设备进行现场查验，确认设施设备的运行情况、数量及完好程度等，并填写设施设备交接清单。交接清单应详细记录设施设备的名称、型号、规格、数量、现状等信息，双方签字确认。对于存在故障或损坏的设施设备，乙方应在交接前进行维修或说明情况，并在交接清单中注明。如因设施设备维修等原因影响甲方正常使用物业的，乙方应采取相应的临时保障措施。3.人员交接乙方应在合同终止前妥善安排物业服务人员的离职事宜，确保物业服务工作的平稳过渡。乙方应向甲方提供物业服务人员的名单、工作岗位、联系方式等信息，并协助甲方与相关人员进行沟通协调，办理必要的交接手续。对于涉及物业区域安全、重要设施设备操作等关键岗位的人员，乙方应确保在合同终止后[X]个工作日内完成人员更替或交接培训，以保障甲方物业的正常使用和安全管理。四、费用结算与支付（一）已发生费用结算1.截至合同终止日期，甲方应按照原合同约定向乙方支付已发生的物业服务费用。经双方核对确认，甲方尚欠乙方物业服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.甲方应在本终止物业合同协议生效后[X]个工作日内，将上述欠费支付至乙方指定的银行账户。（二）预收费用处理1.对于甲方已预先支付但尚未提供服务期间的物业服务费用，乙方应在合同终止后[X]个工作日内，按照实际服务天数进行核算，并将剩余部分退还甲方。经核算，乙方应退还甲方预收物业服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应在本终止物业合同协议生效后[X]个工作日内，将上述应退还的预收费用支付至甲方指定的银行账户。（三）其他费用结算1.对于在物业服务期间因甲方原因产生的其他费用，如水电公摊费用、专项维修资金等，按照原合同约定或相关法律法规的规定进行结算。经双方核对确认，甲方应向乙方支付上述费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.甲方应在本终止物业合同协议生效后[X]个工作日内，将上述费用支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步的法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.如甲方违反本协议约定，妨碍乙方进行物业服务交接工作，或擅自处置物业共用部位、共用设施设备等，甲方应承担相应的恢复原状责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成交接工作，每逾期一日，应按照原合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方在物业服务期间存在重大过错，给甲方或第三方造成人身伤害、财产损失等，乙方应承担全部赔偿责任，并负责消除因自身过错导致的不良影响。六、争议解决本终止物业合同协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本