签商品房屋合同范本

PAGE签商品房屋合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：【区（县）】【路】【号】【幢】【单元】【层】【房号】。2.规划用途：。3.房屋性质：【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】。4.建筑结构：【钢混】【砖混】【砖木】【】。5.建筑面积：平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米（有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。上述面积为【合同约定面积】【产权登记面积】。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件三。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人应当按照法律规定和合同约定，向买受人交付经验收合格的房屋，并提供相关证明文件。2.出卖人保证所售房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。3.出卖人应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付时应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.出卖人应按照合同约定的标准对房屋进行装饰装修，保证装饰装修质量符合相关规定和约定。5.出卖人负责办理房屋产权登记手续，在规定的期限内取得房屋权属证书，并将相关证书交付给买受人。办理产权登记手续所需的费用，按照法律规定和合同约定由双方各自承担。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照合同约定的价格和方式支付购房款。2.买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如未按时支付，应按照合同约定承担违约责任。3.买受人应按照出卖人通知的时间和地点办理房屋交付手续，在接收房屋时，应认真查验房屋质量和相关设施设备情况。4.买受人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。5.买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。三、价款及付款方式（一）房屋价款该房屋单价为每平方米元，总金额为人民币元整（大写元整）。（二）付款方式及时间买受人按下列第种方式付款：1.一次性付款买受人应在年月日前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款（1）买受人应在年月日前支付购房款人民币元整（大写元整）；（2）买受人应在年月日前支付购房款人民币元整（大写元整）；（3）买受人应在年月日前支付剩余购房款人民币元整（大写元整）。3.贷款付款买受人应于年月日前向银行申请贷款，并按照贷款银行要求提供相关资料，办理贷款手续。如贷款申请获得批准，买受人应在贷款银行放款之日起日内将首付款支付给出卖人，剩余购房款由贷款银行直接支付给出卖人。如贷款申请未获批准或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起日内以现金或其他方式补足购房款差额。4.其他方式。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.。（二）交付手续房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，则视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，买受人应承担自约定交付期限届满之日起的物业管理费、房屋毁损灭失的风险等相关费用和责任。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照合同约定的时间交付房屋，逾期在日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任，出卖人应负责在合理期限内修复或整改，如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.出卖人擅自变更规划、设计，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应按照法律规定和合同约定承担违约责任，采取补救措施，如因变更规划、设计给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.出卖人未按照合同约定办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。如因出卖人原因造成买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照合同约定的时间支付购房款，逾期在日之内，自合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起天内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人未按照合同约定使用房屋，擅自改变房屋用途、结构等，给房屋造成损害的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。因买受人原因导致房屋发生质量问题或安全事故的，买受人应承担全部责任。3.买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，导致不能按时取得房屋权属证书的，买受人应按照合同约定承担违约责任。如因买受人原因给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照双方另行达成的仲裁协议申请仲裁。七、其他约定事项1.。2.