租赁商铺返租协议书

PAGE租赁商铺返租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并参与甲方的返租计划，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体地理位置描述，如某城市某区某街道某号某商场几层几号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目，如服装销售、餐饮服务等]。二、租赁期限及返租期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.返租期限自租赁期限开始之日起，甲方将按照本协议约定对乙方所承租的商铺进行返租，返租期限为[X]年，自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。三、租金及返租收益支付方式1.租金支付乙方应按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。第二年至租赁期限届满前一年的租金，乙方应在上一年度租金支付期限届满前[X]个月支付给甲方，具体金额按照每年[X%]的递增率计算（即第n年租金=第一年租金×(1+[X%]×(n1))）。2.返租收益支付甲方将按照以下方式向乙方支付返租收益：返租收益计算方式为：按照该商铺租赁面积，每月每平方米返租收益为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在每月[具体日期]前将当月的返租收益支付至乙方指定的银行账户。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在法律规定及本协议约定的范围内，有权提前收回商铺，但应提前[X]日书面通知乙方。2.义务应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证书或租赁权，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租收益。负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺及其附属设施损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或改变本协议约定的其他条款。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺。有权要求甲方按照本协议约定支付返租收益。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或提前终止协议时，乙方应将商铺恢复原状。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金。按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责商铺内的安全保卫、消防等工作，遵守相关法律法规及物业管理规定，因乙方原因导致的安全事故或违法行为，由乙方承担全部责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借该商铺。租赁期满或提前终止协议时，应按照本协议约定将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方。五、商铺交付与返还1.交付甲方应在本协议签订之日起[X]日内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及其附属设施进行验收，并签署交接清单。2.返还租赁期满或提前终止协议后，乙方应在[X]日内将商铺及其附属设施交还甲方。乙方交还的商铺应保持正常使用状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付返租收益，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期未支付的返租收益及违约金，同时甲方应按照本协议约定的租金标准向乙方支付自解除协议之日起至实际交还商铺之日止的租金损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付租金，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定的返租收益标准向甲方支付自解除协议之日起至实际交还商铺之日止的返租收益损失。若乙方违反本协议约定擅自改变商铺用途、转租、转借等，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即交还商铺，同时乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付自违约行为发生之日起至实际交还商铺之日止的租金损失，以及按照本协议约定的返租收益标准向甲方支付自违约行为发生之日起至实际交还商铺之日止的返租收益损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。