定房退房协议书

PAGE定房退房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方预订房屋，并可能在后续因各种原因提出退房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就定房与退房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，该房屋为[现房/期房]，预计交付时间为[具体日期]。房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。二、定房相关事宜1.定房定金乙方同意在本协议签订之日向甲方支付定房定金人民币[X]元。该定金作为乙方确保履行本协议约定的定房及后续可能涉及的购房义务的担保。2.定房期限自本协议签订之日起，乙方享有[X]天的定房期限。在定房期限内，甲方不得将该房屋另行出售给第三方。3.定房期间双方权利义务甲方权利义务甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等信息。甲方保证在定房期限内妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋附属设施设备。乙方权利义务乙方有权在定房期限内对房屋进行实地查看，了解房屋实际情况。乙方应按照约定按时支付定房定金，并在定房期限内决定是否购买该房屋。三、退房相关事宜1.退房条件在定房期限届满后，若乙方决定退房，需满足以下条件之一：经乙方实地查看房屋后，发现房屋存在严重质量问题，经有资质机构鉴定属实，且甲方无法在合理期限内修复至符合居住标准。甲方未如实告知乙方房屋存在的重大不利因素，如周边存在严重环境污染、噪音源等影响居住生活的情况，且乙方无法接受该等情况继续履行购房事宜。因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，如房屋所在地发生重大自然灾害、政府征收拆迁等。2.退房申请若乙方符合上述退房条件，应在定房期限届满后的[X]个工作日内，以书面形式向甲方提出退房申请。退房申请应明确阐述退房理由，并提供相关证明材料（如有）。3.退房手续办理甲方在收到乙方退房申请及相关证明材料后，应在[X]个工作日内进行核实。如核实无误，双方应在[X]个工作日内办理退房手续。退房手续包括但不限于：乙方向甲方交还房屋钥匙及相关物品（如有）。甲方退还乙方已支付的定房定金。双方共同到房屋所在地房地产管理部门办理房屋预订解除手续（如需要）。4.退房后的相关事项自双方办理完退房手续之日起，双方基于本定房协议产生的权利义务终止。乙方应按照约定将房屋恢复至定房时的原状，如有损坏，应承担相应的修复或赔偿责任。四、权利义务及违约责任1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取定房定金，并在乙方违约时不予退还。甲方应按照本协议约定履行房屋交付及相关义务，如因甲方原因导致乙方无法正常购买房屋或产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应积极配合乙方办理定房及退房相关手续，不得故意拖延或拒绝。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方如实告知房屋真实情况，并对房屋进行实地查看。乙方应按照本协议约定按时支付定房定金，并在定房期限内做出是否购买房屋的决定。若乙方违约不购买房屋，已支付的定房定金不予退还；若因乙方原因导致退房手续无法按时办理或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约责任若甲方违反本协议约定，将房屋另行出售给第三方或故意隐瞒房屋真实情况导致乙方遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定房定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房机会损失、装修费用损失、律师费、诉讼费等。若乙方违反本协议约定，未按时支付定房定金或在定房期限届满后无故不购买房屋的，甲方有权没收乙方已支付的定房定金，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于另行销售房屋的差价损失、中介费损失等。若一方违反本协议约定，导致退房手续无法按时办理或给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协