双方宅基地协议书

PAGE双方宅基地协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就宅基地相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方拥有位于[具体地址]的宅基地一处，该宅基地面积为[X]平方米，东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。宅基地上现有房屋[具体间数及状况]。2.乙方有意取得该宅基地的相关权益，双方经友好协商，就宅基地的转让、使用等事宜达成一致。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。（2）对宅基地及地上房屋享有合法权益，有权在符合法律法规及本协议约定的前提下处置相关权益。2.义务（1）保证对所转让的宅基地拥有合法权益，不存在任何权属纠纷，且未将该宅基地抵押、出租或转让给第三方（如有特殊情况需提前告知乙方并经乙方书面同意）。（2）协助乙方办理与宅基地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保乙方能够顺利取得宅基地的合法权益。（3）在乙方使用宅基地过程中，如遇第三方提出异议或纠纷，甲方应积极协助乙方解决，承担因自身原因导致纠纷产生的责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定使用该宅基地及地上房屋。（2）在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对宅基地上的房屋进行合理修缮、改造或重建。2.义务（1）按照本协议约定向甲方支付款项。（2）按照法律法规及本协议约定的用途使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得在宅基地上从事违法违规活动。（3）在使用宅基地过程中，应妥善保管宅基地及地上房屋，因乙方原因造成损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。（4）如因政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行，乙方应积极配合相关工作，按照法律法规及政策规定处理相关事宜。三、付款方式及时间1.乙方应向甲方支付的款项共计人民币[X]元。2.付款方式：（1）签订本协议之日，乙方支付定金人民币[X]元。（2）[具体日期1]，乙方支付人民币[X]元。（3）在办理完宅基地相关权益变更手续（以相关部门登记为准）之日起[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元。四、宅基地权益变更1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理宅基地权益变更手续，包括但不限于宅基地使用权转让登记等。2.办理变更手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理变更手续，双方应协商解决方案，如协商不成，本协议可解除，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的款项退还乙方。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常取得或使用宅基地权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项或擅自改变宅基地用途等，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照协议总金额向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定，导致另一方产生争议或纠纷，违约方应承担对方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行