福州商品房合同范本

PAGE福州商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.该商品房位于福州市【具体区域】【具体小区名称】【具体楼号】【具体房号】。2.该商品房的用途为【住宅】【商业】【办公】等，属【框架】【砖混】【钢混】结构，建筑层数为【地上层数】层，地下【地下层数】层。3.该商品房的建筑面积共【建筑面积具体数值】平方米，其中，套内建筑面积【套内建筑面积具体数值】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【分摊建筑面积具体数值】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋附属设施设备、装饰、装修、相关物品清单等具体情况1.房屋附属设施设备：供水：【供水方式，如市政供水、自建设施供水等】供电：【供电方式，如市政供电、自建设施供电等】供气：【供气方式，如管道天然气、罐装液化气等】供热：【供热方式，如集中供热、分户供热等】通讯：【通讯设施情况，如是否具备有线电视接口、网络接口等】其他：【如有其他特殊设施设备，详细说明】2.房屋装饰、装修情况：外墙：【外墙材质及颜色等描述】内墙：【内墙材质及颜色等描述】顶棚：【顶棚材质及处理方式等描述】地面：【地面材质及处理方式等描述】门窗：【门窗材质及类型等描述】厨房：【厨房设备及装修情况描述】卫生间：【卫生间设备及装修情况描述】阳台：【阳台类型及装修情况描述】其他：【如有其他特殊装饰装修情况，详细说明】3.相关物品清单：家具：【列出家具名称、数量、品牌等】家电：【列出家电名称、数量、品牌等】其他：【如有其他相关物品，详细说明】二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的房价款。2.出卖人应当按照约定的期限和质量标准，将符合交付条件的商品房交付给买受人。3.出卖人应当保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。4.出卖人应当按照合同约定的内容和标准，对房屋附属设施设备、装饰、装修等进行建设和配备。5.出卖人应当在商品房交付使用后【具体期限】内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【具体选项】项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起【具体期限】内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的【具体比例】向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之【具体比例】的违约金。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付符合条件的商品房。2.买受人应当按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。3.买受人在接收商品房时，应当对房屋及附属设施设备、装饰、装修等进行查验，如发现问题应及时提出。4.买受人应当按照合同约定使用商品房，不得擅自改变房屋用途、结构等。5.买受人应当协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的期限和条件将商品房交付给买受人的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在【具体天数】日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【具体比例】违约金，合同继续履行；逾期超过【具体天数】日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【具体期限】内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的【具体比例】向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【具体比例】（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第【具体选项】种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。【其他合理方式，详细说明】3.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【具体期限】内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的【具体比例】向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同至交付使用的，出卖人应当继续履行合同，并承担违约责任。4.出卖人未能在规定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，按照本合同关于出卖人未在规定期限内取得房地产权属证书的约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间和方式支付房价款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在【具体天数】日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【具体比例】的违约金，合同继续履行；逾期超过【具体天数】日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起【具体期限】内按照累计应付款的【具体比例】向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【具体比例】（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。2.买受人未经出卖人同意，擅自改变房屋用途、结构等的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。3.买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续的，应当承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第【具体选项】种方式解决：1