商场店铺独家协议书

PAGE商场店铺独家协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场名称及具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[经营业务范围]，并希望在该店铺获得独家经营的权利。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[商场名称]的[具体楼层及铺位号]，建筑面积为[X]平方米。店铺内部格局为[详细描述店铺的布局，如几个开间、是否有隔断等]，配套设施包括[列举店铺内已有的设施，如照明设备、电力供应、通风系统等]。2.经营范围：乙方在租赁期间，有权在该店铺内独家经营[具体经营业务范围，例如某品牌服装、特色餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及商场整体运营情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写押金金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金的具体期限，如7个工作日内]将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对商场的整体经营活动进行管理和监督，包括但不限于制定商场的营业时间、促销活动等规则。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方改正违约行为、解除本协议并要求乙方承担违约责任等。2.义务保证该店铺符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该店铺，并保证店铺交付时的状况符合本协议约定。负责商场的公共区域（如走廊、电梯、卫生间等）的物业管理和维护，确保商场的正常运营秩序。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营该店铺，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方的实际损失确定。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的租赁期限内，按照本协议约定的经营范围，独家使用该店铺进行经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如交付店铺、提供物业管理服务等。在租赁期间，乙方有权根据经营需要，对店铺进行合理的装修和布置，但应事先书面通知甲方，并不得破坏店铺的主体结构和影响商场的整体形象。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但应恢复店铺原状。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。按照本协议约定的经营范围合法经营，遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，不得从事违法违规及损害商场声誉的经营活动。负责店铺内部的物业管理和维护，包括但不限于店铺内设施设备的日常维修、保养等，确保店铺的正常使用。如因乙方原因导致店铺设施设备损坏或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。妥善保管店铺内的甲方提供的设施设备及乙方自行添置（租赁期满后可拆除部分除外）的物品，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应按照商场的营业时间正常营业，不得无故停业或早退。如需停业或调整营业时间，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方书面同意，乙方不得将该店铺转租、转借或与他人合作经营。五、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该店铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本协议约定履行其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的经营范围，擅自变更经营项目或从事违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并可解除本协议，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违法违规经营行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该店铺转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止转租、转借或合作经营行为，并将店铺恢复原状。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协