济南预售合同范本

PAGE济南预售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就[具体项目名称]的房屋预售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于济南市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，为[预售房屋所在楼盘名称]第[栋号]单元[楼层][房号]的房屋。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。2.房屋建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]3.房屋附属设施设备配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等基础设施，以及小区内的道路、绿化、停车场等公共设施。装修标准：[描述房屋交付时的装修状况，如毛坯房、精装修等，并明确装修所使用的主要材料和设备品牌、规格等]二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的条件下，对房屋进行预售，并按照约定向买受人交付房屋。根据法律法规和合同约定，对房屋及相关设施设备享有相应的处分权。2.义务向买受人如实告知房屋的基本情况、规划设计变更、建设进度等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。按照国家和地方有关规定及合同约定，办理房屋预售许可手续，并确保预售行为的合法性。按照合同约定的时间、质量标准和交付条件，将房屋及相关设施设备交付给买受人。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并在规定的时间内履行相关义务。在房屋交付前，承担房屋的维修、保养责任，确保房屋质量符合合同约定和相关标准。遵守法律法规和合同约定，不得擅自变更房屋的规划设计、建筑结构等，如需变更，应提前通知买受人并取得其书面同意。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得符合约定条件的房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益，并按照法律法规和合同约定使用、处分房屋。有权对房屋的质量、配套设施设备等情况进行查验，如发现问题，有权要求出卖人及时整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如实向出卖人提供个人信息及购房所需的相关资料，配合出卖人办理房屋预售、产权登记等手续。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定，对房屋进行验收，如无异议，签署房屋交接单。按照法律法规和合同约定，合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋的用途、结构等。承担房屋交付后的物业管理费用及其他相关费用。三、价款及支付方式1.房屋价款：该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式首付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付房屋总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：买受人应通过以下第[具体付款方式]种方式支付余款：银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[具体贷款银行]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款金额不足以支付余款，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足余款。分期付款：买受人应在[具体付款时间节点1]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体付款时间节点2]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体付款时间节点n]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将房屋总价款一次性支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定及相关标准的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准，能够正常使用。3.交付手续在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后的[X]日内，携带相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如买受人未能在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。买受人在办理房屋交付手续时，应对房屋的质量、配套设施设备等进行查验。如发现问题，应书面提出异议，出卖人应在接到异议后的[X]日内进行整改，并在整改完成后通知买受人再次查验，直至符合合同约定为止。双方办理完房屋交付手续后，应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的违约责任。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，直至符合标准为止。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.如出卖人擅自变更房屋的规划设计、建筑结构等，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应承担违约责任，并按照合同约定采取补救措施，使房屋符合原规划设计和建筑结构要求。4.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在规定的时间内协助买受人办理房屋产权登记手续，并承担因逾期办理给买受人造成的损失。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应支付逾期付款期间的违约金，并按照合同约定支付购房款。2.如买受人未按照本合同约定的时间、方式办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金；如因买受人原因导致房屋未能按时交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。3.如买受人擅自改变房屋的用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如买受人拒不恢复原状，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照房屋总价款的[X%]支付违约金，同时承担出卖人因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交