房屋补差协议书

PAGE房屋补差协议书甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。现因[具体原因]导致该房屋实际情况与合同约定存在差异，经双方友好协商，就房屋补差事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋附带设施包括但不限于：[详细列举附带设施，如固定装修、门窗、水电设施、燃气设施、供暖设施、通讯设施等]。2.房屋实际情况与合同约定差异经双方共同核实及专业测量，发现该房屋实际建筑面积较合同约定建筑面积少/多了[X]平方米，套内建筑面积少/多了[X]平方米，公摊建筑面积少/多了[X]平方米。房屋实际户型结构与合同约定户型结构存在[具体差异描述，如某房间尺寸变化、墙体位置变动等]。房屋附带设施存在[具体差异情况，如部分装修材料与合同约定不符、某设施损坏或缺失等]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋补差款。对乙方提出的关于房屋情况的疑问进行解释说明。义务向乙方如实告知该房屋实际情况与合同约定存在的差异。协助乙方办理因房屋补差可能涉及的相关手续，如产权变更登记、面积测绘等，所需费用按照法律规定及本协议约定承担。保证该房屋不存在其他未告知乙方的质量问题及权利瑕疵，否则应承担相应法律责任。2.乙方权利义务权利有权知晓该房屋实际情况与合同约定的详细差异内容。对甲方提供的房屋情况说明进行核实，并在合理期限内提出异议。在按照协议约定支付房屋补差款后，享有该房屋相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等。义务按照本协议约定的金额、方式和时间向甲方支付房屋补差款。根据甲方协助办理相关手续的要求，提供必要的文件和资料，并配合完成手续办理。在知晓房屋实际情况后，不得因该差异向甲方主张除本协议约定外的其他额外赔偿或补偿要求。三、房屋补差款金额及支付方式1.补差款金额基于上述房屋实际情况与合同约定的差异，经双方协商一致，乙方应向甲方支付房屋补差款共计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式一次性支付：乙方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部房屋补差款一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账号：户名：分期支付：第一期：乙方应于本协议签订之日起[X]个工作日内，支付房屋补差款的[X%]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体条件达成之日，如房屋面积测绘报告出具后X个工作日内]，乙方支付房屋补差款的[X%]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体条件达成之日，如房屋产权变更登记完成后X个工作日内]，乙方支付剩余房屋补差款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方支付的全部房屋补差款后[X]个工作日内，将该房屋按照合同约定及本协议约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附带设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决办法。交付房屋时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.手续办理因房屋补差涉及的产权变更登记手续，由[办理方，可约定甲方或双方共同办理]负责办理，所需费用按照法律规定及本协议约定承担。办理过程中，双方应积极配合，提供各自所需的文件和资料。如因房屋面积差异需要重新进行测绘，测绘费用由[承担方，可根据实际情况约定甲方或乙方承担]承担。测绘机构应具备相应资质，测绘结果应作为双方结算房屋补差款及办理相关手续的依据。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未如实告知乙方房屋实际情况与合同约定的差异，或故意隐瞒其他质量问题及权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋补差款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房屋补差款，同时甲方应按照房屋补差款金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的状态，或交付的房屋附带设施存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复，直至符合约定标准。如因甲方原因导致乙方无法按时正常使用房屋，甲方应按照房屋租金市场价格向乙方支付相应期间的房屋使用费，并承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的金额、方式和时间支付房屋补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的房屋补差款作为违约金。同时，乙方应按照房屋补差款金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在知晓房屋实际情况后，违反本协议约定向甲方主张除本协议约定外的其他额外赔偿或补偿要求，并给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为办理手续已支付的费用、因手续延误导致的预期利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一