商铺租赁居间服务协议

商铺租赁居间服务协议甲方（委托方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（居间方）：________________________营业执照号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方有意向租赁商铺用于________________________（填写租赁用途）经营，需要寻找符合特定条件的出租商铺，乙方为专业提供商铺租赁居间服务的机构/个人，熟悉相关市场信息及租赁流程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供商铺租赁居间服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条服务内容与范围乙方应依据甲方提供的租赁需求（包括但不限于地理位置、面积范围、楼层要求、业态类型、租金预算、租赁期限、特殊设施需求等），利用自身资源及专业知识，为甲方搜寻、筛选、推荐符合甲方要求的潜在出租商铺信息。具体服务内容包括但不限于：1.1向甲方提供至少______个符合甲方基本需求的潜在出租商铺信息，包括但不限于商铺的基本情况、租金水平、租赁条件、出租方联系方式等；1.2根据甲方要求，安排甲方对推荐的商铺进行实地考察和看样，并应甲方要求陪同介绍；1.3作为甲乙双方与潜在出租方之间的沟通媒介，传递双方的租赁意向、基本条件等信息；1.4协助甲方与意向出租方就租赁合同的主要条款（包括但不限于租赁金额、支付方式、租赁期限、押金数额、物业费、水电费承担、装修责任、转租限制、违约责任等）进行沟通和初步谈判；1.5协助甲方和出租方在达成一致意见后，准备、草拟或解释租赁合同相关条款，并协助推动双方完成租赁合同的最终签订。第二条甲方的权利与义务2.1甲方的权利：2.1.1有权要求乙方按照本协议第一条约定的服务内容和范围提供居间服务；2.1.2有权在了解推荐商铺信息后，自主决定是否进行实地考察；2.1.3有权对实地考察的商铺提出具体意见，并有权选择是否与出租方进行后续谈判；2.1.4有权要求乙方在服务过程中对其提供的商业信息（包括但不限于租赁需求、公司信息等）以及接触到的未公开商铺信息承担保密义务；2.1.5对乙方推荐的商铺，在决定租赁前，有权自主选择是否进行实地考察及是否与出租方接触。2.2甲方的义务：2.2.1应当在本协议签订后______日内，向乙方提供详细、真实、准确的租赁需求说明，并配合乙方完成必要的资信调查或资质证明文件的提供；2.2.2应当按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付服务费用；2.2.3应当积极配合乙方的工作安排，包括及时反馈对推荐商铺的意见、按约定时间参与看铺或谈判等；2.2.4甲方决定租赁某商铺后，应直接与该商铺的出租方协商并签订正式的《商铺租赁合同》，并按照该租赁合同的约定按时支付租金及其他应付款项；2.2.5应当对乙方提供的、未公开的潜在出租方信息或商业秘密承担保密义务，未经出租方书面同意，不得向任何第三方泄露。第三条乙方的权利与义务3.1乙方的权利：3.1.1有权按照本协议第五条的约定，向甲方收取约定的服务费用；3.1.2有权要求甲方提供必要的配合，以使乙方能够有效履行服务义务；3.1.3如甲方未能按照本协议约定支付服务费用，或存在其他严重违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。3.2乙方的义务：3.2.1应当按照本协议第一条约定的服务内容和标准，勤勉、尽责地为甲方提供居间服务；3.2.2应当向甲方提供的商铺信息（包括但不限于位置、面积、格局、权属状况、租金水平、租赁条件等）确保其来源的可靠性，并在能力范围内保证信息的真实性。但乙方不对信息的绝对准确性和完整性、以及最终能否满足甲方所有要求做任何保证，亦不对出租方的履约能力及租赁合同的最终履行承担保证责任；3.2.3应当在服务过程中，对甲方的商业信息（包括但不限于租赁需求、公司信息、财务状况等）以及接触到的未公开的出租方信息或商业秘密承担保密义务，未经相关方书面同意，不得泄露或用于本协议约定目的之外的其他用途；3.2.4应当在服务过程中保持独立、客观的立场，基于甲方的利益，尽力促成甲方与出租方达成租赁交易；3.2.5如因乙方违反保密义务或因乙方提供的信息存在重大过失（如故意隐瞒重要事实或提供虚假关键信息）给甲方造成直接经济损失的，乙方应当承担赔偿责任。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用：4.1.1本协议项下的服务费用采用以下第______种方式计算：（1）固定金额收费：甲方应向乙方支付固定服务费人民币______元（大写：____________元整）。（2）按租赁合同总金额比例收费：以甲方与最终确定的出租方签订的《商铺租赁合同》中约定的年租金总额为基数，按______%的比例计算服务费，即服务费为年租金总额的______%，计算金额不超过人民币______元（大写：____________元整）。（3）其他方式：________________________。4.2支付时间：4.2.1若采用固定金额收费，甲方应于本协议签订后______日内向乙方支付该固定金额的______%，即人民币______元（大写：____________元整）；剩余______%的服务费，即人民币______元（大写：____________元整），在甲方与出租方正式签订《商铺租赁合同》后______日内支付。4.2.2若采用按租赁合同总金额比例收费，甲方应于甲方与出租方正式签订《商铺租赁合同》后______日内，根据该合同确认的年租金总额计算服务费总额，并在支付该笔费用前向乙方提供合同副本供乙方核对。乙方确认无误后，甲方应于______日内将计算出的服务费总额支付给乙方。4.2.3支付服务费用前，如乙方已预支了必要的、合理的费用（如带看交通费等，具体范围双方可另行明确），经双方确认该等费用后，甲方应在支付服务费时予以抵扣。4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4支付主体：本协议项下的服务费用由甲方承担并直接支付给乙方。第五条保密条款5.1甲乙双方对于在履行本协议过程中获悉的对方的任何商业秘密（包括但不限于但不限于甲方的租赁具体需求、公司财务数据、经营信息、联系方式；乙方未公开的客户资源、商铺信息、佣金结构、经营策略等）均负有保密义务。该等保密信息以书面形式提供或口头告知的方式知悉的，以书面载明的为准；未以书面形式载明的，以口头告知时双方确认的为准。5.2任何一方不得泄露、披露或允许任何第三方接触其根据本协议获得的对方商业秘密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。5.3本保密义务不因本协议的终止而失效，双方应在本协议终止后______年内继续有效。5.4任何一方违反本保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过______日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及累计违约金，且甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。6.2若乙方未能按照本协议第一条约定的主要服务内容履行义务，或因乙方重大过失（如提供虚假关键信息、严重泄露甲方商业秘密等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费用范围内承担赔偿责任。若损失超过已收取服务费用的，乙方还应另行赔偿差额部分。除上述赔偿责任外，甲方仍有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿其他损失。6.3任何一方违反本协议第五条的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4除本协议另有约定外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该等事件包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择：乙方所在地/甲方所在地/租赁标的物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议期限与终止9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为______个月/年，或至甲方与出租方正式签订《商铺租赁合同》之日止，以先到期者为准。9.2除本协议另有约定外，任何一方在协议有效期内提前终止本协议，应提前______日书面通知对方，并按本协议约定结清相关费用。提前终止后，乙方仍有权要求甲方支付其已完成服务对应的服务费（若约定按阶段收费）。第十条其他条款10.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。10.3本协议任何条款的无