私下夫妻房产协议书

PAGE私下夫妻房产协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在夫妻共同房产方面的权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息双方共同拥有位于[房产具体地址]的房产一套，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产系双方婚后共同购买，购买价格为人民币[X]元，购房款来源包括但不限于双方共同存款、共同收入以及双方共同偿还的银行贷款等。2.房产现状目前该房产处于[自住/出租等具体状态]，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家电、家具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分其在房产中的份额。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与房产相关的手续。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理等义务。不得擅自处分房产，如需处分，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。按时偿还与房产相关的贷款、税费等费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分其在房产中的份额。在房产权益受到侵害时，有权依据本协议及法律规定维护自身权益。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理等义务。不得擅自处分房产，如需处分，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。按时偿还与房产相关的贷款、税费等费用。三、房产份额约定1.经双方协商一致，确认甲方在该房产中所占份额为[X]%，乙方在该房产中所占份额为[X]%。2.双方同意按照上述份额享有房产的所有权、使用权、收益权等权益，并承担相应的义务。四、房产使用与管理1.共同使用双方共同享有该房产的居住、使用权利，应合理使用房产，不得故意损害房产及附属设施。2.维护管理双方共同承担房产的日常维护、保养费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等。对于房产的重大修缮或改造，需经双方协商一致，并共同决定实施方案。所需费用由双方按照房产份额比例分担。3.出租事宜若双方决定将房产出租，应共同协商确定租赁条款，包括租金标准、租赁期限、承租人等事项。租金收入按照双方房产份额比例分配，相关租赁费用也按照比例分担。五、房产处分1.出售若双方协商一致出售房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易。出售价格应经双方协商确定，所得款项按照双方房产份额比例分配。在出售房产过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和信息，协助办理相关手续。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产进行抵押。如需抵押房产，应提前通知对方，并经双方协商一致后，共同办理抵押手续。抵押所获款项应按照双方协商的用途使用，并按照房产份额比例承担相应的还款责任。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或不履行维护、管理等义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因违约行为所遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若一方未按时偿还与房产相关的贷款、税费等费用，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任，并应及时补足所欠款项。3.如一方违反本协议约定，拒绝配合对方办理与房产相关的手续，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并应在对方要求的合理期限内配合办理相关手续。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签