物业管理居间合同范本

PAGE物业管理居间合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（居间人）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有需求寻找合适的物业管理服务，乙方具备提供物业管理居间服务的能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下物业管理居间合同：一、标的物或服务具体描述1.物业管理服务内容甲方拟委托物业管理服务的物业项目位于[物业详细地址]，该物业为[物业类型，如住宅、商业写字楼等]，建筑面积共计[X]平方米，包括[具体楼座及单元号等详细信息]。物业管理服务应涵盖但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区门禁管理、巡逻等，但不包括甲方自行承担的人身、财产保险及保管责任。装饰装修管理服务，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，包括审核装修方案、制止违规装修行为等。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，对物业规划、建设、产权、使用等方面的资料进行收集、整理、归档和保管。2.服务标准乙方应促成甲方与符合以下服务标准的物业管理公司签订物业管理服务合同：服务质量应符合国家及当地相关物业管理服务标准和规范要求，达到[具体服务质量等级，如一级服务标准等]。在环境卫生方面，物业共用部位、公共场地应每日清扫，保持整洁干净，垃圾应及时清运，无堆积现象；公共秩序维护方面，应定时巡逻，确保小区安全，对进出人员和车辆进行有效登记管理等。物业管理公司应具备专业的管理团队，管理人员应具备相应的物业管理资质证书，其中项目经理应具有[X]年以上物业管理经验。应建立完善的服务投诉处理机制，对甲方及业主的投诉应在[X]小时内做出响应，一般问题应在[X]个工作日内解决，重大问题应在[X]个工作日内提出解决方案并持续跟进直至问题解决。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，包括如实报告物业管理公司的相关信息、协助甲方与物业管理公司进行沟通洽谈等。对乙方推荐的物业管理公司有自主考察、评估和选择的权利。在签订物业管理服务合同前，有权要求乙方提供拟合作物业管理公司的详细资料，包括公司资质、业绩、服务方案、收费标准等。有权对乙方的居间服务工作进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取补救措施。2.义务向乙方如实告知其对物业管理服务的具体要求、物业项目的详细情况以及自身的特殊需求等信息，以便乙方能够准确地为甲方寻找合适的物业管理公司。按照乙方的要求，提供与居间服务相关的必要文件和资料，如物业产权证明、业主意见等。积极配合乙方与物业管理公司的沟通洽谈工作，参与相关会议、实地考察等活动，对乙方推荐的物业管理公司提出合理的意见和建议。在乙方促成甲方与物业管理公司签订物业管理服务合同后，按照合同约定向乙方支付居间报酬。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取居间报酬。在居间服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供资料、安排会议等。有权对甲方提供的信息进行核实和调查，以确保能够为甲方找到合适的物业管理公司。2.义务积极履行居间服务职责，利用自身的资源和渠道，为甲方寻找符合其要求的物业管理公司，并向甲方如实报告物业管理公司的相关信息，包括公司信誉、服务质量、收费标准、管理团队等情况。协助甲方与物业管理公司进行沟通洽谈，参与双方的协商过程，提供必要的法律、商务等方面的咨询和建议，促成双方签订物业管理服务合同。在居间服务过程中，保守甲方的商业秘密和其他机密信息，不得向任何第三方泄露。对其推荐的物业管理公司的行为和服务质量向甲方承担一定的担保责任，如因推荐的物业管理公司原因给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究物业管理公司的责任，并根据实际情况承担相应的赔偿责任。三、居间报酬及支付方式1.居间报酬甲方应在与乙方推荐的物业管理公司签订物业管理服务合同后，按照物业管理服务合同首年服务费总额的[X]%向乙方支付居间报酬。2.支付方式甲方应在签订物业管理服务合同后的[X]个工作日内，将居间报酬一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付居间报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成居间服务对应的报酬及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。若甲方违反本合同约定，擅自与乙方推荐的物业管理公司以外的第三方签订物业管理服务合同，或通过其他不正当手段规避向乙方支付居间报酬的，甲方应按照本合同约定的居间报酬金额向乙方支付违约金，并补足应支付的居间报酬。同时，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行居间服务职责，如未如实报告物业管理公司信息、未促成甲方与物业管理公司签订合同等，乙方应退还已收取的居间报酬，并按照居间报酬金额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方的商业秘密或其他机密信息，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若损失难以计算的，按照乙方收取的居间报酬金额的[X]倍计算赔偿金额。若乙方推荐的物业管理公司在服务过程中出现严重违约行为，导致甲方遭受重大损失，且乙方未能按照本合同约定承担担保责任的，乙方应承担与物业管理公司连带赔偿责任，赔偿甲方全部损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方与乙方推荐的物业管理公司签订的物业管