民房分家协议书模板

PAGE民房分家协议书模板协议编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]协议双方：甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]住址：[甲方详细住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]住址：[乙方详细住址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，为明确双方对民房的相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物描述本协议所涉及的民房位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋建成于[建造年份]。该房屋包括[详细列举房屋包含的房间数量、楼层等情况]，附属设施有[如院子、车库等附属设施的详细情况]。房屋产权证书号为[如有房产证则填写，如无则注明无房产证]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定获取相应的房屋权益转让款。2.甲方应保证对该民房拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押、担保等，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应协助乙方办理与该民房相关的产权变更登记手续（如能办理），提供办理手续所需的一切文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理，所产生的费用由[双方协商确定承担方，如双方各自承担一定比例等]承担。4.自本协议签订之日起，甲方应将该民房及其附属设施交付给乙方使用，不得擅自进入该房屋干扰乙方的正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定取得该民房的相应权益。2.乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付房屋权益转让款。3.乙方应合理使用该民房及其附属设施，不得进行违法违规或损害房屋结构及附属设施的行为。4.乙方应自行承担该民房交付后的管理、维护、修缮等费用，并负责缴纳与该民房相关的一切税费（如有）。三、房屋权益转让款及支付方式（一）房屋权益转让款金额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的房屋权益转让款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.分期支付本协议签订之日起[X]日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理房屋产权变更登记手续（如能办理）完成后[X]日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方将房屋及其附属设施全部交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.一次性支付乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋权益转让款一次性支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名]四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证房屋产权无瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续（如能办理）或交付房屋及其附属设施，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自对房屋及其附属设施进行违法违规或损害行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式，任何一方联系方式发生变更