校区合作转租协议书

PAGE校区合作转租协议书甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：乙方（转承租方）：姓名：身份证号：联系方式：地址：鉴于甲方与校区原所有者签订了合作协议，获得了在特定校区开展相关业务的权利，现甲方经校区原所有者同意，将校区部分区域转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下校区合作转租协议：一、标的物或服务具体描述1.转租区域甲方将位于[校区详细地址]的校区内[具体楼层及房间号或区域范围]转租给乙方使用。该区域建筑面积为[X]平方米，包含教室[X]间、办公室[X]间、储物间[X]间等，具体以实际交付时的现状为准。2.使用用途乙方仅可将该转租区域用于[明确规定的业务范围，如教育培训、文化传播等具体业务]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其使用用途。二、权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转租费用。有权对乙方使用转租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。有权要求乙方按照校区整体管理规定，配合甲方及校区物业管理方进行相关管理工作。2.义务确保其对转租区域拥有合法的转租权，保证乙方在租赁期间能够正常使用转租区域，不受第三方干扰。向乙方提供转租区域的相关产权证明文件或合作协议文件复印件，证明其转租行为的合法性。在乙方正常使用转租区域期间，负责协调与校区原所有者及物业管理方之间的关系，确保乙方的经营活动不受影响。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付转租区域，并保证交付时转租区域符合正常使用条件，包括但不限于水电设施正常、门窗完好等。乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用转租区域开展经营活动。有权要求甲方协助解决在使用转租区域过程中遇到的与校区原所有者或物业管理方相关的问题。经甲方书面同意后，有权对转租区域进行必要的装修和改造，但不得破坏转租区域的主体结构。2.义务按照本协议约定的用途使用转租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付转租费用及其他应付款项。负责转租区域内的日常安全管理工作，配备必要的消防设施和安全设备，确保经营活动符合消防安全等相关规定，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守校区原所有者及物业管理方制定的各项管理规定，包括但不限于作息时间、环境卫生、人员出入管理等规定。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求及时清理转租区域，将转租区域恢复原状，并返还给甲方。三、转租费用及支付方式1.转租费用乙方应向甲方支付的转租费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方使用转租区域的场地租金、相关设备设施使用分摊费用等，但不包括水电费、物业费等其他应由乙方另行支付的费用。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月转租费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方提供正规发票。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需与甲方重新签订转租协议，并按照当时市场行情调整转租费用。五、装修与改造1.乙方如需对转租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造过程中，乙方应遵守国家相关法律法规及校区物业管理规定，确保施工安全。装修改造工程不得影响校区整体结构和其他租户的正常使用。3.租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对转租区域进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方对乙方的装修改造投入不予补偿，但乙方因装修改造增加的价值部分，甲方可根据实际情况给予适当补偿，具体补偿方式和金额由双方协商确定。六、设备设施使用1.转租区域内现有的设备设施（如课桌椅、教学仪器、办公家具等），乙方可在租赁期限内免费使用，但应妥善保管，不得故意损坏。如因乙方使用不当导致设备设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应将设备设施完好无损地返还给甲方。如有缺失或损坏，乙方应按照设备设施的市场价格进行赔偿。七、物业管理1.乙方应按照校区物业管理方规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，水电费按照实际使用量及校区统一收费标准收取。2.乙方应遵守校区物业管理方的各项规章制度，配合物业管理方的管理工作。如因乙方违反规定导致的罚款或其他损失，由乙方自行承担。3.物业管理方负责校区的公共区域卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等工作，但乙方使用的转租区域内的专用设施设备由乙方自行负责维护保养。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付转租区域或交付的转租区域不符合正常使用条件，应向乙方支付当月转租费用[X]%的违约金，并负责在[X]个工作日内解决问题，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用转租区域超过[X]天，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的剩余转租费用，并按照已支付转租费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回转租区域，乙方已支付的转租费用不予退还，并应按照未支付转租费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变转租区域使用用途或擅自转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回转租区域，乙方应按照已支付转租费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或协议提前解除后及时清理转租区域、恢复原状并返还给甲方，每逾期一日，应按照当月转租费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期返还导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字