未婚争夺房产协议书

PAGE未婚争夺房产协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方在未婚期间共同购买了房产（以下简称"该房产"），现因双方关系变化，就该房产的相关权益事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。2.购房情况甲乙双方于[购房日期]共同出资购买该房产，其中甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。购房款支付方式为：甲方通过[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]支付了人民币[X]元，乙方通过[具体支付方式]支付了人民币[X]元。双方共同向[贷款银行名称]申请了房屋贷款，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]。每月还款金额为人民币[X]元，由甲乙双方共同承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利-按照本协议约定享有该房产相应比例的权益。-有权知晓该房产的使用、维护、收益等情况。-在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行合理处置。2.义务-按照本协议约定履行出资义务，按时足额偿还房屋贷款中其应承担的份额。-协助乙方办理与该房产相关的手续，提供必要的文件资料。-不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改动应提前通知乙方并取得乙方同意。（二）乙方权利义务1.权利-按照本协议约定享有该房产相应比例的权益。-有权对该房产的使用、维护等提出合理建议。-在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权与甲方共同决定该房产的重大事项。2.义务-按照本协议约定履行出资义务，按时足额偿还房屋贷款中其应承担的份额。-负责该房产的日常维护、管理，保持房产的良好状态。-未经甲方书面同意，不得擅自将该房产出租、出借或转让给他人。三、房产权益分配1.基于双方的出资比例，甲方享有该房产[X]%的权益，乙方享有该房产[X]%的权益。双方权益包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。2.该房产的增值部分，按照双方的出资比例进行分配。即增值部分的[X]%归甲方所有，增值部分的[X]%归乙方所有。增值部分的计算方式为：房产当前市场价值减去购房时的总价款（包括购房款及已偿还的贷款本金）。四、房产使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式，如自住、出租等。在自住期间，双方应合理安排居住空间，共同维护居住环境。2.如需将该房产出租，双方应共同决定出租事宜，包括租金标准、租赁期限、承租人选择等。租金收入按照双方的权益比例进行分配。3.乙方负责该房产的日常维护、保养，包括但不限于房屋修缮、水电维修、物业费缴纳等。维护费用按照实际发生金额，由双方按照权益比例分担。4.任何一方如需对该房产进行装修、改造等重大变动，应提前通知对方，并经对方书面同意。装修、改造费用由提出方承担，如双方共同决定进行装修、改造，则费用按照双方权益比例分担。装修、改造后的房产权益仍按照本协议约定执行。五、房产处置1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、赠与、抵押该房产或对该房产设定其他权利负担。2.如一方因特殊原因需要出售该房产，应提前[X]个月通知对方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，则出售房产所得款项按照双方的权益比例进行分配。3.若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易，并按照法律法规及相关规定办理房产过户手续。出售房产所得款项在扣除相关税费、手续费及未偿还的房屋贷款后，按照双方的权益比例进行分配。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行出资义务、偿还贷款义务或擅自处置房产等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行出资义务、偿还贷款义务、维护房产义务或擅自处置房产等，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围同前款规定。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露与该房产相关的信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。4.若一方违反本协议约定的通知义务，导致对方未能及时知晓房产相关重要事项，应承担由此给对方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力