服务区租赁协议书

PAGE服务区租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方拥有位于[服务区具体位置]的服务区（以下简称"该服务区"），乙方有意租赁该服务区用于[乙方租赁用途详细说明]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.服务区范围该服务区占地面积为[X]平方米，包含建筑物[具体建筑物名称及数量]，建筑面积为[X]平方米，具体包括但不限于停车区域、餐饮区域、住宿区域、商业区域、加油区域（如有）、维修区域（如有）等，具体范围以附件一《服务区平面图》为准。2.设施设备服务区内现有设施设备包括但不限于[详细列举各类设施设备，如停车场的停车标线、照明设备；餐饮区域的炉灶、桌椅、餐具；住宿区域的床铺、空调、卫生间设备；商业区域的货架、展示柜；加油区域的储油罐、加油机；维修区域的维修工具、设备等]，乙方应在租赁期间妥善使用和维护，租赁期满后应按本协议约定归还甲方。3.服务内容甲方应向乙方提供的服务包括但不限于服务区的日常清洁、安保巡逻、水电供应、设施设备的基本维护保养等，确保服务区正常运营所需的基本条件。具体服务标准及要求详见附件二《服务区服务标准》。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及服务区实际运营情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]日内，将当季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对服务区的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。如乙方逾期支付租金或其他费用，有权按照本协议约定收取违约金，并采取相应措施保障自身权益。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的服务区及设施设备，并提供相应服务。负责办理与服务区相关的各类证照及手续，确保乙方在租赁期间能够合法正常使用服务区进行经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应赔偿责任。在租赁期间，应保证服务区的水电供应、设施设备等处于正常运行状态，对因不可抗力或其他非乙方原因造成的设施设备损坏，应及时进行维修或更换。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自将服务区的部分或全部转租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用服务区及设施设备，开展合法的经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供相应服务，如甲方未履行服务义务，乙方有权要求甲方整改或承担相应违约责任。在租赁期间，乙方对服务区内自行增添的设施设备享有所有权，但租赁期满后，如乙方不再续租，应将增添的设施设备自行拆除，对服务区造成损坏的，应负责修复或赔偿。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应按照法律法规及本协议约定合法使用服务区及设施设备，不得擅自改变服务区的用途、结构或进行违法违规经营活动。如需对服务区进行装修、改造或增添设施设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除甲方原有设施设备，增添的设施设备可协商处理或按甲方要求拆除。负责服务区内乙方经营范围内的安全、卫生等管理工作，遵守国家相关法律法规及甲方制定的各项管理制度，如因乙方原因导致服务区出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任。租赁期满或本协议提前终止后，应在[X]日内将服务区及设施设备完好无损地归还甲方，并结清所有费用。五、保证金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用于保证乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为，甲方应在乙方归还服务区及设施设备并结清所有费用后的[X]日内，将保证金无息退还乙方。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照协议约定向乙方交付服务区或提供服务导致乙方无法正常使用服务区，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如甲方擅自干涉乙方正常经营活动或未经乙方书面同意将服务区转租给第三方，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未及时维修或更换因不可抗力或其他非乙方原因造成损坏的设施设备，导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回服务区，并没收乙方已支付的保证金。乙方应结清所有费用，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变服务区用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回服务区，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定归还服务区及设施设备或对服务区造成损坏，应负责修复或赔偿，如乙方拒不履行，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方在租赁期间提前终止本协议，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权没收乙方已支付的保证金，乙方已支付的租金不予退还。七、争议解决1.本协议的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补