新房预售协议书范本

PAGE新房预售协议书范本甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[具体项目名称]的商品房预售许可，并拟进行该商品房的预售活动，乙方基于对该商品房的购买意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售的商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息-乙方预购的商品房位于[具体楼盘名称][具体栋号][具体房号]。-该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本协议附件一。-该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，层高为[X]米，朝向为[具体朝向]。2.配套设施-该房屋所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、配电室、消防设施等。-小区内的公共设施应符合国家及地方相关标准和规范，且甲方应确保其正常运行和维护。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利-按照本协议约定向乙方收取购房款及相关费用。-在符合法律法规及本协议约定的情况下，对预售的商品房进行调整、变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务-向乙方出示《商品房预售许可证》及其他相关证明文件，并保证所售房屋符合预售条件。-按照本协议约定的房屋交付标准和时间，将经验收合格的房屋交付给乙方。-在房屋交付前，负责对房屋及相关设施设备进行维修、保养，确保其正常使用功能。-协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。-向乙方如实告知房屋的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述与房屋有关的重要事项。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利-在签订本协议前，有权要求甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于《商品房预售许可证》、房屋户型图、面积测绘报告等。-按照本协议约定的时间和方式支付购房款。-在房屋交付时，有权对房屋的质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。-在符合法律法规及本协议约定的情况下，要求甲方协助办理房屋产权登记手续。2.义务-向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料。-按照本协议约定的付款方式和时间，足额支付购房款及相关费用。-配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的文件和资料。-在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及相关设施设备，承担相应的维护、保养责任。三、付款方式及时间1.付款方式-乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。-分期付款：-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。-第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。-第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。-银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，乙方应在本协议签订后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分。2.付款时间-乙方应按照本协议约定的时间将购房款支付至甲方指定的银行账户：-开户银行：-账号：-户名：四、房屋交付1.交付时间-甲方应在[具体交付日期]前将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失。2.交付条件-房屋交付时应符合以下条件：-该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。-该商品房已取得房屋测绘报告。-房屋的配套设施设备已按照设计要求安装完毕，并经验收合格，能够正常使用。-甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续-在房屋交付前，甲方应提前通知乙方办理交付手续的时间和地点。-乙方应在接到通知后按照约定的时间和地点办理房屋交付手续。乙方应携带本人身份证等有效证件，并按照甲方要求签署相关文件。-甲方应向乙方出示房屋交付的相关证明文件，并对房屋的质量、面积、配套设施等情况进行说明。乙方对房屋进行查验后，如无异议，应签署房屋交接单。五、违约责任1.甲方违约责任-如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议。甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。-如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内整改至符合标准。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应承担逾期交付的违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。-如甲方擅自变更房屋的设计、户型、面积等重要事项未取得乙方书面同意的，乙方有权解除本协议。甲方应在乙方解除协议后[X]日内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任-如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已付购房款的[X]%作为违约金。-如乙方中途退房，已付购房款不予退还，乙方还应按照本协议约定的房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。-如乙方未按照法律法规及小区管理规约的规定合理使用房屋及相关设施设备，导致房屋或设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。