新房认购合同范本

PAGE新房认购合同范本甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿认购乙方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方同意甲方认购该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体楼号][具体单元][具体楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。3.房屋现状乙方保证该房屋已取得合法的建设手续，目前房屋主体结构已完工，并符合国家及地方相关建筑质量标准。房屋内部设施设备（如有）包括但不限于水电、燃气、暖气等配套设施已按照设计要求安装到位，具备基本使用条件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本合同约定的条件下，享有优先购买该房屋的权利。有权要求乙方按照本合同约定提供与该房屋相关的信息及文件资料。2.义务向乙方提供真实有效的身份证明、联系方式等相关资料，以便乙方进行联络和办理相关手续。在签订本合同之日起[X]日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元（大写：[X]元整）。按照乙方通知的时间和地点，与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关附属文件，并按照合同约定支付购房款。遵守乙方关于该房屋认购及后续购房流程的各项规定和通知要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方支付的认购定金及其他款项。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。2.义务向甲方提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、规划设计文件等相关资料，确保所提供信息真实、准确、完整。保证该房屋未与他人签订认购协议或买卖合同，且不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。在甲方按照本合同约定履行义务的情况下，为甲方保留该房屋至签订正式《商品房买卖合同》之日，并不得擅自将该房屋另行出售给他人。在签订正式《商品房买卖合同》前，协助甲方办理与购房相关的政策咨询、资格审查等手续（如有需要）。三、认购定金1.甲方应在签订本合同之日起[X]日内，向乙方指定的账户支付认购定金人民币[X]元（大写：[X]元整）。乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.若甲方未能在本合同约定的时间内支付认购定金，本合同自动解除，乙方有权将该房屋另行出售给他人，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.若甲方在签订正式《商品房买卖合同》后，认购定金自动转为购房款的一部分；若因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金。四、正式《商品房买卖合同》的签订1.乙方应在本合同签订后[X]日内，以书面形式通知甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关附属文件。通知应包含签订合同的时间、地点及所需携带的资料等内容。2.甲方应按照乙方通知的时间和地点，准时与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关附属文件。如甲方未能按时签订，应提前[X]日书面通知乙方，并说明原因。若甲方未提前通知且未按时签订，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，并将该房屋另行出售给他人，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.正式的《商品房买卖合同》及相关附属文件的条款应按照国家及地方相关法律法规的规定以及双方协商一致的内容填写，双方应仔细阅读并确认合同条款，确保合同内容符合双方真实意愿。五、购房款支付方式及时间1.支付方式甲方同意按照以下第[具体支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]种方式支付购房款：一次性付款：甲方应在签订正式《商品房买卖合同》之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元（大写：[X]元整）支付至乙方指定的账户。分期付款：第一期：在签订正式《商品房买卖合同》之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。银行贷款：甲方应在签订正式《商品房买卖合同》之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及乙方办理贷款审批手续。若甲方的贷款申请获得银行批准，甲方应在收到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并按照借款合同约定支付相关费用。甲方应在房屋交付前，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至乙方指定的账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，甲方应在收到乙方通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。2.无论采用何种支付方式，甲方应确保支付的购房款来源合法，并按照本合同及相关协议的约定按时足额支付。若甲方未按时支付购房款，应按照逾期金额每日[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同及正式的《商品房买卖合同》，没收甲方已支付的认购定金及已付购房款，并要求甲方按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权将该房屋另行出售给他人，甲方应承担因此给乙方造成的损失。六、房屋交付1.乙方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定及国家相关标准规定的房屋交付给甲方。房屋交付前，乙方应确保房屋已通过相关部门的验收，并取得竣工验收备案表等相关文件。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定提供相关配套设施设备的使用说明及保修期限等资料。3.甲方应在接到乙方交付通知后的[X]日内，办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的质量、设施设备、面积等情况进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方有权要求乙方在规定的时间内进行整改，直至符合合同约定为止。整改期间不计入房屋交付期限，但乙方应承担因整改给甲方造成的合理损失（如有）。4.若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付天数每日向甲方支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同及正式的《商品房买卖合同》，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方返还已付购房款，并承担因此给甲方造成的损失。七、产权登记1.乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照国家及地方相关规定缴纳相关税费（如有）。2.甲方应按照乙方的要求，及时提供办理产权登记所需的个人资料及相关文件，并配合乙方办理产权登记手续。若因甲方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担因此给乙方及第三方造成的损失。3.若因乙方原因未能在规定时间内协助甲方办理房屋产权登记手续，乙方应按照逾期天数每日向甲方支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同及正式的《商品房买卖合同》，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应返还已付购房款，并承担因此给甲方造成的损失。八、违约责任1.除本合同另有约定外，若甲方未按照本合同约定履行义务（包括但不限于支付认购定金、购房款、办理相关手续等），应承担违约责任，按照逾期金额每日[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同及正式的《商品房买卖合同》，没收甲方已支付的认购定金及已付购房款，并要求甲方按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权将该房屋另行出售给他人，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务（包括但不限于提供房屋信息、保留房屋、协助办理手续、交付房屋、办理产权登记等），应承担违约责任，按照逾期天数每日向甲方支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同及正式的《商品房买卖合同》，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并返还已付购房款。乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支付的费用、利息损失、可得利益损失等。双方另有约定的除外。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等给双方造成的影响，如变更合同条款、解除合同等。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；