新房分割协议书

PAGE新房分割协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方就一套新房（以下简称"该房屋"）的分割事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本新房分割协议书（以下简称"本协议"）。一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，内部设施包括但不限于[列举房屋内已有的主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。二、分割方式及具体内容经甲乙双方协商一致，决定对该房屋进行如下分割：1.房屋空间划分以[具体房间或区域划分方式，如以客厅中轴线为界，划分出客厅、餐厅、卧室等具体空间范围]为界，将房屋划分为两个部分，甲方分得[具体空间范围描述]，乙方分得[具体空间范围描述]。双方各自分得空间内的墙面、地面、天花板等附属设施归各自所有，并负责相应区域的装修、维护及使用。2.共有部分划分房屋内的共用通道、楼梯、电梯、屋顶、外墙面等共有部分，由甲乙双方共同使用和维护。双方应按照公平合理的原则分担共有部分的维修、养护等费用。对于房屋的水电、燃气、通讯等管线设施，在各自分得空间内的部分由各自负责维护和管理；穿越双方分得空间的共有管线设施，由双方共同协商确定维护管理责任。3.附属设施及设备分配房屋内现有的家具、家电等附属设施，经双方协商后，按照以下方式分配：[详细列举各项附属设施归哪一方所有]。双方应在本协议签订后[X]日内完成附属设施及设备的交接手续，交接时应制作详细的物品清单，双方签字确认。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有、处分其分得的房屋空间及附属设施。对房屋共有部分享有平等的使用、收益权利，并有权监督乙方对共有部分的使用情况。2.义务按照本协议约定及时履行相关义务，包括但不限于支付共有部分的费用、配合乙方进行房屋共有部分的维修维护等。不得擅自改变其分得房屋空间的结构、用途等，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并不得损害乙方利益及房屋整体安全。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规行为。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有、处分其分得的房屋空间及附属设施。对房屋共有部分享有平等的使用、收益权利，并有权监督甲方对共有部分的使用情况。2.义务按照本协议约定及时履行相关义务，包括但不限于支付共有部分的费用、配合甲方进行房屋共有部分的维修维护等。不得擅自改变其分得房屋空间的结构、用途等，如需进行装修或改造，应提前通知甲方，并不得损害甲方利益及房屋整体安全。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规行为。四、费用分担1.物业管理费：双方按照各自分得房屋建筑面积占房屋总面积的比例分担物业管理费。物业管理费标准如有调整，双方应按照新的标准及时调整各自分担的费用。2.维修基金：房屋维修基金由双方按照各自分得房屋建筑面积占房屋总面积的比例分担。维修基金的使用应按照相关规定执行，如需动用维修基金进行房屋维修，双方应共同协商并按照各自分担比例承担费用。3.水电费、燃气费等：双方各自负责承担其分得房屋空间内的水电费、燃气费等费用。对于共有部分的水电费、燃气费等，双方应按照各自分得房屋建筑面积占房屋总面积的比例分担。五、房屋产权登记及变更1.在本协议签订后，双方应积极配合办理房屋产权登记变更手续，将房屋产权按照本协议约定进行分割登记。所需费用由双方按照法律法规规定各自承担。2.因办理房屋产权登记变更手续产生的一切税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。3.如一方因自身原因导致房屋产权登记变更手续无法按时办理或出现其他问题，应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付共有部分费用、擅自改变房屋结构等，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付共有部分费用、擅自改变房屋用途等，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定，导致另一方无法正常使用其分得的房屋空间或共有部分，违约方应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本协议约定，给对方造成精神损害的，应承担相应的精神损害赔偿责任。精神损害赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地