不准卖房的协议书

PAGE不准卖房的协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下不准卖房的协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.房产现状该房产目前处于[使用状态，如自住、出租等]，甲方承诺在本协议签订时，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且房屋质量符合国家相关标准及合同约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议履行期间，甲方有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。若乙方违反本协议约定，甲方有权采取法律措施维护自身权益，要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该房产的合法性及真实性，不存在任何隐瞒或欺诈行为。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产出售给任何第三方，不得与第三方签订关于该房产的买卖协议或其他可能影响本协议履行的合同。甲方应按照本协议约定，配合乙方办理与该房产相关的手续（如有需要），提供真实、有效的证件及资料。在本协议履行期间，甲方应妥善保管该房产，保持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利在本协议履行期间，乙方有权要求甲方按照协议约定履行相关义务。若甲方违反本协议约定，乙方有权采取法律措施维护自身权益，要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定，按时向甲方支付约定款项（如有）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本协议的权利义务转让给第三方。乙方应尊重甲方对该房产的合法权益，不得干扰甲方对房屋的正常使用和管理。三、相关约定（一）不准卖房期限本协议不准卖房期限自双方签字（或盖章）之日起至[具体日期]止。在此期限内，甲方不得将该房产出售给任何第三方。（二）价格及付款方式（如有）1.双方约定，若在不准卖房期限届满后，乙方仍有购买该房产的意愿，双方应另行协商房产价格及付款方式。房产价格应参考届时市场价格及该房产实际情况，由双方公平、合理确定。2.付款方式可根据双方协商结果选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式，并在后续的购房合同中明确约定。（三）房产交付及过户1.在不准卖房期限届满且双方签订正式购房合同后，甲方应按照购房合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，水、电、气等费用结清。2.甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关法律法规及政策规定，承担应缴纳的税费（如有）。乙方应按照过户手续办理要求，及时提供相关材料，缴纳自身应承担的税费及费用。（四）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该房产出售给第三方，甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为该房产届时市场价值的[X%]。同时，甲方应退还乙方已支付的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因重新购房产生的差价损失、中介费损失等。2.若甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括乙方直接损失及可得利益损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自将本协议权利义务转让给第三方，乙方应向甲方支付违约金[X]元。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括甲方直接损失及可得利益损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，