房屋售后方协议书

PAGE房屋售后方协议书甲方（售后方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方购买了甲方所售房屋，为明确双方在房屋售后阶段的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[现房/期房]，于[交付日期]交付给乙方。2.房屋配套设施房屋附带的配套设施包括但不限于[列举如电梯、停车位、水电设施、燃气设施、消防设施等]，上述设施应符合国家及地方相关标准，并能正常使用。二、甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取相关费用（如有）。对房屋质量问题进行合理的解释和说明（在法律允许范围内）。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，承担房屋售后的相关责任和义务。对房屋的主体结构质量在合理使用年限内承担保修责任。在保修期限内，因房屋主体结构质量问题给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。根据《民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。因乙方原因导致建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求乙方在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。虽本协议非建设工程施工合同，但关于质量保修责任可参照上述规定精神。对房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等部位，在保修期限内承担保修责任。保修期限按照国家规定执行，一般为[具体年限]。对房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等，在保修期限内承担保修责任。保修期限按照国家规定执行，一般为[具体年限]。负责协调与物业服务企业等相关单位的关系，确保乙方在房屋使用过程中的正常权益。在接到乙方关于房屋质量问题的通知后，应及时响应并安排专业人员进行检查和维修。一般情况下，应在接到通知后的[X]个工作日内到达现场进行处理。对于紧急质量问题，应在接到通知后的[X]小时内采取应急措施，确保乙方的人身和财产安全。三、乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行售后责任和义务。在房屋出现质量问题时，有权要求甲方及时进行维修。对甲方的维修工作进行监督，如发现维修质量不符合要求，有权要求甲方重新维修。2.义务按照本协议约定及国家法律法规的规定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。若因乙方擅自改变房屋结构和用途导致房屋出现质量问题或给甲方及其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。妥善保管房屋及附属设施设备，因乙方保管不善造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在房屋使用过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，并提供必要的协助和配合。通知方式可以采用书面通知（包括但不限于快递、电子邮件等）或电话通知，通知内容应包括房屋质量问题的具体情况、所在位置等。按照本协议约定支付相关费用（如有）。四、维修责任及费用承担1.维修责任如因甲方原因导致房屋出现质量问题，由甲方负责承担维修责任。甲方应按照国家相关标准和规范进行维修，确保维修质量。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，由乙方负责承担维修责任。乙方应自行委托有资质的维修单位进行维修，并承担维修费用。如因不可抗力或第三方原因导致房屋出现质量问题，甲乙双方应协商解决维修责任和费用承担问题。协商不成的，可以按照本协议约定的争议解决方式处理。2.费用承担因甲方原因导致的维修费用，由甲方承担。因乙方原因导致的维修费用，由乙方承担。因双方共同使用房屋导致的设施设备损坏，维修费用由双方按照合理比例分担。分担比例由双方根据实际情况协商确定。在保修期内，甲方承担的维修费用包括但不限于维修所需的材料费用、人工费用等。超出保修期后，如房屋出现质量问题需要维修，乙方应自行承担全部维修费用，但甲方应提供必要的技术支持和协助。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行售后责任和义务，如未及时响应乙方的维修通知、未按照规定的时间到达现场进行维修、维修质量不符合要求等，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定擅自收取费用或提高收费标准的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方返还已收取的不合理费用。甲方应按照多收取费用的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定使用房屋、未及时通知甲方房屋质量问题或未提供必要的协助和配合，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋占有期间的使用费（按照市场租金标准计算）及其他相关费用。若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构和用途、未按照约定支付相关费用等，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议