建筑商品房合同范本

PAGE建筑商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖建筑商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体地址]，土地使用权取得方式为【出让】【划拨】【】，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该商品房所在建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该商品房位于第[X]层，房号为[具体房号]。该商品房的用途为【住宅】【商业】【办公】【】，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋结构及装修情况房屋结构为【砖混】【框架】【剪力墙】【】。外墙：【涂料】【面砖】【石材】【】；内墙：【涂料】【壁纸】【瓷砖】【】；地面：【地砖】【木地板】【】；顶棚：【涂料】【吊顶】【】；门窗：【铝合金窗】【塑钢窗】【实木门】【】。厨房：【整体橱柜】【预留位置】【】；卫生间：【洁具】【防水处理】【】；阳台：【封闭】【半封闭】【未封闭】【】。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合相关规定和合同约定的情况下，对商品房进行交付。按照法律规定和合同约定享有对该商品房及相关土地的处分权（在土地使用年限范围内）。义务向买受人提供符合国家质量标准及本合同约定的商品房。保证所售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。负责办理该商品房项目的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等相关手续，并承担相应费用。在商品房交付使用前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将需要由出卖人提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。按照合同约定的时间和方式通知买受人办理交付手续，并在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对该商品房承担保修责任，保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，具体内容见附件三。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和时间取得所购商品房的所有权。在交付使用后，依法享有对该商品房占有、使用、收益和处分的权利，但不得违反法律法规及本合同约定。对出卖人交付的商品房质量等问题有权提出异议，并要求出卖人按照合同约定及相关规定进行处理。义务按照本合同约定向出卖人支付房价款。按照出卖人通知的时间和地点办理商品房交付手续，并在交付时签署相关文件。按照国家及地方有关规定缴纳办理房屋权属登记所需的各项税费及其他费用。在使用该商品房过程中，遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房价款及付款方式1.房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；在[具体日期3]支付房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足房价款差额。其他付款方式：【】四、交付期限及交付条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。【】2.交付条件除上述交付期限所约定的条件外，商品房还应符合以下条件：房屋主体结构质量经核验确属合格。室内空气质量符合国家有关标准。出卖人提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》符合规定要求。该商品房的配套设施设备，如供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等，能够正常使用。五、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的时间交付商品房，逾期在[X]日之内，自本合同规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之[X]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照规定进行修理、更换、重作、退房等。因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人未按照合同约定提供办理房屋权属登记所需的资料，导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。如因出卖人原因造成买受人逾期取得房屋权属证书超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之[X]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的百分之[X]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人未按照出卖人通知的时间和地点办理商品房交付手续，逾期超过[X]日的，出卖人有权将该商品房另行处置，由此给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。买受人擅自改变房屋结构和用途，给房屋造成损害的，应当承担恢复原状或赔偿损失的责任。因买受人的行为导致房屋不能正常使用或发生安全事故的，买受人应当承担全部责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.【具体约定事项1】2.【具体约定事项2】3.【】本合同一式[X]份，具有同等法律效力，出卖人、买受人各执