上海买房免责协议书

PAGE上海买房免责协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟购买位于上海市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。该房产附带[如有附带设施，如车位、花园等，详细说明]。2.产权情况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。该房产产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照本协议约定的时间、方式和条件，协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。在交房前，妥善保管该房产，保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。因甲方故意或重大过失导致房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。协助乙方办理该房产交接手续，交付房屋钥匙、产权证书等相关物品，并确保房屋附属设施、设备能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供真实、准确的房产信息，并协助办理房产过户及交接手续。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户登记手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并积极配合甲方完成相关手续。在办理房产过户登记手续过程中，按照法律法规及相关部门要求缴纳各项税费及费用。在接收房屋时，对房屋及附属设施、设备进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通解决。接收房屋后，承担房屋的管理、维护责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款人民币[X]元。第三期：在办理房产过户手续前，支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[X]元。如银行审批通过乙方贷款申请，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。如银行未批准乙方贷款申请或批准的贷款金额不足购房款总额，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间乙方应严格按照上述付款方式及时间履行付款义务。如乙方未按时付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。四、过户登记及交房1.过户登记双方应在本协议签订后[X]日内，共同向上海市不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。因政策调整、不可抗力等非双方原因导致无法按时办理过户登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致无法按时办理过户登记手续的，责任方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.交房甲方应在该房产过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。交房时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。甲方应保证交房时房屋内原有物品（如有）完好无损，乙方有权对房屋进行合理检查和使用。如甲方故意损坏房屋或擅自拆除、更换房屋附属设施、设备的，应承担修复或赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒该房产的真实情况，如房屋质量问题、产权纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、利息、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续或交房手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自处分该房产或在该房产上设定其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续或提供相关资料，导致无法按时办理过户手续的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或损坏房屋设施的，乙方应承担修复或赔偿责任。如因乙方原因导致房屋存在安全隐患或影响房屋正常使用的，甲方有权要求乙方恢复原状或给予相应赔偿。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之