成都购房合同范本

PAGE成都购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】：国籍：【身份证号码】【护照号码】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】：国籍：【身份证号码】【护照号码】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得位于[土地坐落位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途具体内容]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。[房屋坐落地址]的商品房（以下简称该商品房）为本合同标的物。该商品房所在建筑物的主体结构为[主体结构类型]，建筑层数为[层数数值]层，其中地上[地上层数数值]层，地下[地下层数数值]层。该商品房的用途为[房屋用途具体内容]，属[结构类型]结构，层高为[层高数值]米，建筑层数地上[地上层数数值]层，地下[地下层数数值]层（如有）。该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。3.房屋具体位置该商品房位于成都[具体区域名称][具体街道名称][具体门牌号]。该商品房所在楼栋的具体位置为[详细楼栋位置描述]。4.房屋户型该商品房为[户型名称及户型结构描述]户型，朝向为[朝向具体内容]，采光通风良好。房屋内部格局为[详细房间布局描述]，各房间功能明确，空间尺度合理。5.房屋附属设施设备该商品房交付时，出卖人应保证附属设施设备符合国家及地方相关标准和规范，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、消防、电梯等设施设备。供水设施应满足正常生活用水需求，水质符合国家饮用水卫生标准。供电设施应具备足够的容量，满足房屋内各类电器设备正常使用，供电可靠稳定。供气设施应符合燃气供应相关规定，确保安全使用。排水设施应畅通无阻，无渗漏现象。通讯设施应具备基本的通讯条件，可接入常见的通讯网络。消防设施应符合消防安全要求，设备完好有效。电梯应运行正常，定期维护保养，具备安全可靠的运行保障机制。房屋交付时，应配备必要的安全防范设施，如入户门防盗锁具、可视对讲系统等，保障居住安全。同时，应设置合理的照明系统，确保室内外光线充足，方便居住使用。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的条件下，对该商品房进行处置，如抵押、转让等，但应提前通知买受人并告知相关情况。义务向买受人提供有关该商品房的真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或虚报重要事实。如实告知买受人该商品房的土地来源、规划用途、产权情况、房屋现状、周边环境及配套设施等信息。按照合同约定的时间、地点和标准，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付前应确保房屋质量合格，各项设施设备正常运行，并取得相关部门的验收合格文件。协助买受人办理该商品房的产权登记手续，提供必要的证明文件及协助办理相关手续，在规定时间内提交办理产权登记所需的资料，配合买受人完成产权登记申请等工作。按照国家和地方有关规定，承担该商品房在交付前的维修、养护责任，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。因出卖人原因导致房屋质量问题或设施设备故障，应及时进行修复或更换，承担相应的费用，并对由此给买受人造成的损失进行赔偿。遵守国家及地方有关房地产开发和销售的法律法规，不得从事违法违规行为，不得损害买受人合法权益。保证该商品房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致第三人对该商品房主张权利，出卖人应承担全部法律责任，并负责解决纠纷，确保买受人的合法权益不受侵害。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和方式，取得该商品房的所有权。在合同履行过程中，有权要求出卖人按照合同约定履行义务，如交付房屋、协助办理产权登记等。对该商品房的质量、面积等问题进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改或承担相应责任。义务按照合同约定的时间、方式和金额，向出卖人支付购房款。付款方式及时间应严格按照合同约定执行，如采用银行贷款方式付款，应积极配合银行办理贷款手续，按时提供相关资料，确保贷款顺利发放。接受出卖人按照合同约定交付的商品房，在交付时对房屋及附属设施设备进行查验，如无异议应签署房屋交接单。如发现问题应及时书面通知出卖人，并在出卖人整改完成后进行再次查验。在办理产权登记手续时，按照出卖人要求提供必要的证明文件及资料，并配合出卖人完成相关手续办理工作。承担因办理产权登记手续而产生的应由买受人缴纳的税费及相关费用。遵守国家及地方有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变该商品房的用途、结构等，不得损害公共利益和他人合法权益。在使用该商品房过程中，应按照相关规定合理使用房屋及附属设施设备，承担因使用不当造成的维修、养护责任及费用。如因买受人使用不当导致房屋质量问题或设施设备损坏，应负责修复或赔偿出卖人因此遭受的损失。三、违约及争议解决1.违约责任出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的[违约比例数值]向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失（如租金损失、临时安置费用等）。逾期超过[逾期期限数值]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[退款期限数值]日内退还买受人已付购房款，并按照合同总价款的[违约比例数值]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的违约责任。若该商品房存在质量问题，出卖人应负责修复或承担修复费用，并赔偿买受人因此遭受的损失。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述逾期交付的违约责任承担方式进行处理。出卖人如未按照合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的[违约比例数值]向买受人支付违约金，并负责尽快办理产权登记手续。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担相应的法律责任，并赔偿买受人因此遭受的损失（如因未取得产权证书无法进行房屋转让而产生的损失等）。出卖人违反合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例数值]向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期期限数值]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后[退款期限数值]日内退还房屋，并按照合同总价款的[违约比例数值]向出卖人支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款期间的违约责任。买受人如擅自改变该商品房的用途、结构等，应负责恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。如因买受人擅自改变房屋用途或结构导致房屋质量问题或安全隐患，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人及其他相关方因此遭受的损失。买受人违反合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。损失赔偿额的确定方式同出卖人违约情形。2.争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：提交[具体仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。依法向有管辖权的人民法院起诉。四、其他条款1.本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定，并签订补充协议。补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。3.本合同一式[合同份数数值]份，具有同等法律效力，其中出卖人执[出卖人持有份数数值]份，买受人执[买受人持