乌鲁木齐市商业物业项目前期物业管理合同合同

乌鲁木齐市商业物业项目前期物业管理合同合同合同编号：[填写合同编号]甲方（委托方）：全称：[填写甲方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]乙方（受托方）：全称：[填写乙方全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]物业服务企业资质等级：[填写资质等级]联系电话：[填写联系电话]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乌鲁木齐市[填写项目具体名称]商业物业项目（以下简称“本项目”）的前期物业管理事宜，订立本合同。第一条项目概况1.1本项目的名称：[填写项目具体名称]1.2本项目的地址：[填写项目详细地址]1.3本项目范围：[详细描述项目管理范围，如具体楼栋、楼层、面积、公共区域等]1.4本项目目前开发阶段：[如：在建、已竣工但未交付等]第二条前期物业管理服务内容与标准2.1乙方应按照国家、新疆维吾尔自治区及乌鲁木齐市相关法律法规、标准规范，以及本合同约定，在本项目前期阶段提供以下物业管理服务：2.1.1公共区域清洁卫生服务：包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅、地下车库（若有）、公共卫生间、景观绿化区域、外围道路及场地等的日常清扫保洁、垃圾的收集、清运及临时存放点的维护；公共区域的定期深度清洁；确保公共区域环境整洁、无明显污垢、垃圾堆积。2.1.2公共区域绿化养护服务：对项目红线内的绿化植物进行适时浇水、施肥、修剪整形、病虫害防治、除草、清理枯枝落叶等，保持绿化景观整洁、美观、健康。2.1.3秩序维护服务：在项目管理区域内主要出入口、关键位置设置门岗，进行访客登记、车辆出入管理（包括引导、停放秩序维护），对公共区域进行定时和不定时的安全巡逻，维护现场正常秩序，预防和制止可能发生的各类违法违纪行为；负责项目内消防设施的日常检查和监控，配合开展消防演练。2.1.4公共设施设备运行维护服务：对项目内的公共照明系统、给排水系统（主要公共区域）、电梯系统、通风与空调系统、消防系统（报警、联动设备等）、监控系统等主要公共设施设备进行日常巡查，发现异常或故障及时记录、报告，并按照约定或专业指导进行初步处理或协调维修；配合开发商完成设施设备的安装、调试、验收和资料移交工作，并负责移交后的日常监视和简单维护，确保其处于基本可用状态。2.1.5档案资料管理服务：建立、收集、整理和保管本项目从开发建设至交付使用的相关技术资料、竣工图纸、设备清单及说明书、供应商信息、各项管理记录等，形成完整的物业管理档案。2.1.6协助宣传推广（如适用）：在项目未正式开业或业主入住率较低期间，根据甲方要求，协助进行项目形象宣传或发布前期招商、租户信息等。2.1.7协助办理相关手续：在甲方授权范围内，协助办理与本项目物业管理相关的部分行政事务或手续。2.2乙方提供的前期物业管理服务应符合国家和地方有关服务质量标准，并达到双方在附件中（若有）或本合同中明确的具体标准。乙方应制定并公示现场管理规章制度，包括但不限于人员行为规范、业主/用户文明守则（草案）、装修管理规定（草案）等。第三条前期物业管理服务期限3.1本合同约定的前期物业管理服务期限自[填写起始日期年月日]起至[填写终止日期年月日]止。3.2服务期限的起始时间以甲方书面通知乙方进场进行实质性物业管理工作或项目具备初步使用条件并经甲方书面确认之日为准，以较早者为准。3.3若本项目最终开发建设内容、规模或服务期限发生变更，导致原定前期物业管理期限需要调整的，双方应另行协商并签订补充协议。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准，并有权对乙方的服务质量进行检查和评估。4.2甲方应向乙方提供本项目必要的竣工图纸、技术资料、规划批准文件等，并确保乙方有权进入项目现场进行物业管理服务。4.3甲方应负责办理本项目报建、规划、建设、竣工验收等手续，并为乙方开展前期物业管理工作提供必要的便利和配合。4.4甲方应按照本合同第五条的约定，按时、足额向乙方支付前期物业服务费。4.5甲方应保护乙方及其工作人员在项目现场的人身安全和合法权益，维护乙方正常的物业管理秩序。4.6甲方应按照合同约定或乙方提出的合理建议，配合乙方做好业主/用户入伙前的各项准备工作，以及业主大会成立后的交接工作。4.7甲方应要求即将入住的业主/用户遵守相关的临时管理规约（由甲方制定或提供）。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定收取前期物业服务费。5.2乙方应设立项目管理机构，配备与本项目前期物业管理规模相适应的专业管理人员和足够数量的符合资质要求的员工。5.3乙方应严格按照本合同第二条约定的服务内容、服务标准和国家及行业相关规范、标准提供管理服务，确保服务质量。5.4乙方应制定详细的前期物业管理方案，包括但不限于组织架构、人员配置、岗位职责、服务流程、应急预案等，并报甲方备案。5.5乙方应在项目主要出入口等显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务标准、监督电话、收费项目及标准等信息。5.6乙方应建立完善的服务记录，妥善保管项目公共区域的各类钥匙、门禁卡等物品。5.7乙方应负责管理服务区域内的安全保卫工作，包括门岗值守、车辆停放管理、安全巡查、消防管理、监控中心值守等，确保项目现场安全。5.8乙方应建立客户沟通渠道，定期或不定期收集业主/用户意见和建议，并及时处理各类报修、投诉。5.9乙方应接受甲方的监督和检查，并根据甲方的要求提供相关的工作报告和服务记录。5.10乙方应维护业主和开发商的合法权益，在业主大会选举产生新的物业服务企业后，按约定做好工作交接。第六条前期物业服务费用6.1本项目前期物业服务费标准为：[选择以下一种并填写]按建筑面积每月每平方米人民币[填写金额]元；或按套内面积每月每平方米人民币[填写金额]元；或本合同总服务期限内包干总价人民币[填写总金额]元。（包干总价适用于服务期限较短或服务内容简单明确的情况，需明确风险承担方式）。6.2物业服务费包含的服务内容：[根据第二条具体列出包含的项目，如清洁、绿化、秩序维护、部分设备简单维修等]。6.3物业服务费暂由甲方承担，最终承担主体以双方后续协议或政府规定为准。甲方承担部分，乙方应在收到甲方支付款项后，按照甲方要求将代收的能源费用（如电费、水费、燃气费等）及代管资金（如专项维修资金，按相关规定执行）及时、准确地转交相关单位或账户。6.4乙方应按[选择以下一种并填写]按月、按季、按年向甲方申报物业服务费，并在申报后[填写天数]日内提交正式发票。6.5甲方应于每月[填写日期]前向乙方支付当期物业服务费。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之[填写比例]向乙方支付滞纳金。6.6乙方收取的物业服务费属于代收代缴性质的费用，应按照国家和乌鲁木齐市有关规定，将代收的能源费用等及时足额转交相关单位，并接受其监督检查。第七条违约责任7.1甲方违反本合同第五条约定的义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方无正当理由逾期支付物业服务费的，应按本合同第六条第六款约定支付滞纳金。7.2乙方违反本合同第二条约定的服务内容、服务标准或服务质量要求，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未改或造成甲方及业主损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可按合同约定或法律规定扣减相应物业服务费；情节严重时，甲方有权根据合同约定提前解除本合同。7.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。在不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2发生下列情况之一时，本合同可以解除：(1)本合同约定的服务期限届满；(2)业主大会依法选举产生了新的物业服务企业，并书面通知乙方终止本合同；(3)经双方协商一致，同意解除本合同；(4)因不可抗力导致本合同无法继续履行；(5)乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后[填写天数]日内仍未改正的；(6)甲方严重违反本合同约定，导致乙方无法继续提供服务的。9.3合同解除时，双方应做好工作交接，包括但不限于：管理资料、财物（属乙方保管的部分）、未完成工作的处理等。乙方应在合同解除后[填写天数]日内撤离项目现场。9.4本合同在服务期限届满或依照约定/法定程序解除后自动终止。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：乌鲁木齐市XX区人民法院或新疆维吾尔自治区XX市/区人民法院]提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应按此地址邮寄或通过传真、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起[填写天数]日后视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，由