2026年住宅委托租赁合同协议条款

2026年住宅委托租赁合同协议条款合同编号：[合同编号]签订日期：______年____月____日签订地点：[签订地点]甲方（委托人）：姓名/名称：[委托人法定全称]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]乙方（受托人）：姓名/名称：[受托人法定全称]身份证号/统一社会信用代码：[受托人身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[受托人联系地址]联系电话：[受托人联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]（以下简称“该房屋”）的合法所有权（或使用权），甲希望委托乙代为处理该房屋的租赁事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成以下协议条款：第一条委托事项甲方自愿委托乙作为其代理人，全权处理该房屋的租赁事宜，具体委托范围包括但不限于：1.1在授权范围内对该房屋进行租赁宣传，包括但不限于发布租赁广告；1.2协调、安排潜在承租人看房；1.3对意向承租人进行资格预审；1.4代表甲方与符合条件的承租人协商租赁条款；1.5在授权范围内代为起草、审核、签订《房屋租赁合同》；1.6根据授权代为收取承租人支付的租金及其他约定费用；1.7根据授权代为收取承租人支付的押金；1.8根据授权代为代扣、代缴该房屋租赁相关的税费（具体税种以实际发生为准，费用由甲方承担或按约定分担）；1.9根据授权代为收取承租人支付的物业服务费、水电燃气等费用；1.10租赁期间，根据甲方指示或授权，代为处理与该房屋相关的简单维修协调事宜；1.11配合承租人办理入住及租赁期满退租时的房屋交接手续；1.12甲方授权的其他与该房屋租赁相关的事务。第二条乙方权利与义务2.1乙方有权按照本合同约定收取委托服务费；2.2乙方有权要求甲方提供与委托租赁事宜相关的必要文件、信息及配合；2.3乙方应在其营业时间或约定时间内处理甲方委托的事务；2.4乙方应在授权范围内，以甲方名义行事，维护甲方利益；2.5乙方应勤勉、尽责地履行代理职责，努力促成该房屋租赁；2.6乙方应妥善保管甲方提供的文件、资料及承租人的个人信息，未经甲方书面同意，不得泄露；2.7乙方不得超越本合同约定的授权范围处理委托事务；2.8乙方应定期向甲方报告委托事务的处理进展情况；2.9乙方应按照约定向甲方收取代收的租金、押金及其他费用，并及时、准确地将扣除代缴费用后的净额支付给甲方；2.10乙方应妥善保管代收款项，不得挪用、侵占或挪作他用；2.11乙方因处理委托事务所支出的必要费用（如交通费、通讯费等），经甲方事先书面同意后，可向甲方报销，具体报销流程另行协商确定。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权对乙方的代理行为进行必要的监督，并要求乙方提供工作说明和报告；3.2甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件复印件（或全部原件供乙方查阅）、房屋设施设备清单、以及与租赁相关的其他必要文件和信息；3.3甲方应积极配合乙方开展招租工作，包括但不限于安排看房、提供必要的协助等；3.4甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付委托服务费；3.5甲方对房屋本身及其附属设施设备的状态负责，应保证其符合出租条件，对因房屋本身原因导致的租赁风险承担责任；3.6甲方对乙方代为收取的租金、押金等款项有最终所有权，乙方仅为甲方的收款代理人；3.7甲方应确保其作为出租方具备合法出租条件。第四条租赁合同（主合同）的签订与履行4.1乙方根据甲方授权，负责与承租人协商并签订《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”）。主合同的条款内容应尽量符合甲方的意愿，但具体租赁细节（如租金、押金、租赁期限、维修责任等）以甲乙双方与承租人三方协商一致为准。乙方在签订主合同前，应向甲方提供主合同草案供甲方审阅。4.2主合同签订后，甲方确认无误（或履行必要的追认程序），主合同即对甲方产生法律效力，甲方应按照主合同的约定履行其作为出租人的义务。4.3因主合同的履行所产生的权利义务，除本合同另有约定外，由甲方与承租人直接约定。第五条委托服务费的收取与结算5.1甲乙双方同意，甲方应向乙方支付委托服务费，具体标准及方式约定如下：（选择一项并删除其他选项）（a）固定费用：甲方需向乙方支付固定委托服务费人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。（b）按租金比例：乙方完成招租并签订主合同后，甲方应按主合同月租金的[百分比]%向乙方支付委托服务费，支付时间为主合同签订后[天数]日内。（c）分阶段收费：[详细描述不同阶段的收费标准和支付时间，例如：签约费、签约后支付、租期届满后支付等]。5.2委托服务费的具体结算方式为：（a）银行转账：甲方应将委托服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[开户行名称]户名：[乙方账户名]账号：[乙方账号]（b）其他方式：[约定其他结算方式]。5.3关于代收租金的结算：乙方代收的租金及其他费用，应于收到款项后[天数]日内与甲方进行核对。核对无误后，乙方应在核对之日起[天数]日内，将属于甲方的净款项（即扣除代缴税费、代扣代缴费用后的余额）支付给甲方，支付方式同委托服务费的支付方式。乙方应向甲方提供清晰的收款凭证和费用代缴凭证。第六条违约责任6.1若甲方未能按时向乙方支付本合同约定的委托服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停履行相关代理义务，并要求甲方立即支付全部款项及违约金。6.2若乙方超越授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方挪用、侵占甲方通过代理收取的租金、押金或其他款项，应将非法所得返还给甲方，并承担相应的赔偿责任，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。6.4若乙方未能按照本合同约定的范围和勤勉程度履行代理职责，导致甲方未能顺利出租房屋或遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任（但应以实际损失为限，且甲方需有过错或乙方存在明显过失）。6.5甲方若未能按时提供必要的文件、信息或配合，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担相应的责任。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、租赁细节等）以及承租人的个人信息，无论合同是否终止，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而终止。7.2因法律规定或有权机关要求披露的除外。第八条不可抗力8.1因发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在事件发生后[天数]日内通知对方，并提供相关证明。8.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条其他约定10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本