2026年餐饮改造物业服务协议

2026年餐饮改造物业服务协议一、协议概述本协议由以下双方于2026年签订，旨在明确委托方与服务方在餐饮改造物业服务方面的权利义务，确保物业服务工作的顺利进行。二、协议标的1.委托方将其位于的餐饮场所（以下简称“标的”）委托给服务方进行改造。2.改造内容主要包括：装修设计、设备更新、环境优化等。三、价款及支付方式1.改造总价款为人民币万元。2.支付方式：合同签订后内支付总额的30%作为预付款；改造完成后，验收合格后内支付剩余的70%。四、服务期限1.本协议有效期为自起至止，共计年。2.服务方应按照委托方要求，在合同约定的期限内完成餐饮改造工作。五、双方权利义务（一）委托方权利义务1.委托方有权要求服务方按照约定时间、质量完成餐饮改造工作。2.委托方应按照合同约定支付改造费用。3.委托方应配合服务方进行现场勘查、施工等工作。（二）服务方权利义务1.服务方应按照委托方要求，在合同约定的时间内完成餐饮改造工作。2.服务方应确保改造工程的质量，符合国家相关标准和规定。3.服务方应按照委托方要求，对施工现场进行安全管理。4.服务方应保护施工现场的设备、设施，防止损坏。六、违约责任1.若服务方未按约定时间完成改造工作，每逾期一日，应向委托方支付违约金人民币元。2.若服务方提供的改造材料、设备不符合约定质量标准，应承担相应的赔偿责任。3.若委托方未按约定支付改造费用，每逾期一日，应向服务方支付违约金人民币元。七、质量标准及验收方式1.改造工程完成后，双方应共同进行验收。2.验收标准应符合国家相关标准和规定，以及本协议约定的质量要求。3.验收不合格的，服务方应在接到通知后内进行整改，直至合格。八、保密条款1.双方对本协议内容以及合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。2.未经对方同意，不得向任何第三方外泄。九、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。,委托方（通用名称）：服务方（通用名称）：签订日期：年月日十一、付款方式及时间,1.改造费用支付分阶段进行，具体如下：-首付款：合同签订后5个工作日内支付，金额为合同总额的30%；-进度款：工程进度达到50%时支付，金额为合同总额的30%；,-验收款：工程验收合格后支付，金额为合同总额的30%；-结算款：工程竣工后，双方确认无遗留问题后30日内支付，金额为合同总额的10%。2.支付方式：银行转账或现金支付。十二、售后服务1.改造工程保修期为自工程验收合格之日起年。2.在保修期内，若因施工质量问题导致的问题，服务方应免费进行维修或更换。3.保修期满后，服务方应提供有偿维修服务。十三、不可抗力1.因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任。2.不可抗力包括但不限于自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等。十四、协议解除1.在履行本协议过程中，任何一方违反本协议约定，致使协议无法继续履行时，守约方有权解除本协议。2.解除协议后，双方应按照约定进行结算。十五、通知1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过以下方式送达：,-邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；,-传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。十六、协议附件本协议附件如下：,1.改造工程预算表；2.改造工程进度表；3.改造工程验收报告。十七、本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。十八、违约责任1.若委托方未按时支付服务费用，应向服务方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.若服务方未按约定时间完成改造工程，每延迟一天，应向委托方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之一。3.若因服务方原因导致改造工程出现质量问题，服务方应承担全部修复费用，并赔偿委托方因此遭受的损失。十九、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。二十、其他2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除本协议。附件一：改造工程预算表,1.工程名称：餐饮改造工程2.工程地点：市区路号3.工程预算总金额：人民币元整（大写：元整）4.工程预算明细：,-水电改造：人民币元-空调安装：人民币元,-照明改造：人民币元-装修材料：人民币元-其他费用：人民币元附件二：改造工程进度表,3.工程进度安排：-第1个月：完成水电改造、空调安装,-第2个月：完成照明改造、装修材料采购,-第3个月：完成装修施工、验收-第4个月：交付使用附件三：改造工程验收报告,3.验收时间：年月日4.验收结果：,-水电改造：符合设计要求，安全可靠,-空调安装：符合设计要求，运行正常,-照明改造：符合设计要求，光线充足,-装修材料：符合设计要求，质量合格-其他项目：符合设计要求，质量合格验收人：验收单位：附件四：物业服务费用明细,1.物业服务费用总额：人民币元整（大写：元整）,2.服务项目及费用：-清洁卫生：人民币元/月,-绿化养护：人民币元/月-保安巡逻：人民币元/月,-公共设施维护：人民币元/月-客户服务：人民币元/月-其他费用：人民币元/月附件五：服务质量标准1.清洁卫生：每日两次全面清洁，确保环境整洁。2.绿化养护：每月进行两次修剪和施肥，保持绿化植被良好。3.保安巡逻：24小时不间断巡逻，确保业主安全。4.公共设施维护：每月对电梯、消防设施等公共设施进行一次全面检查和维护。5.客户服务：设立客服中心，7*24小时响应业主需求，及时解决问题。协议条款一、物业服务内容1.甲方负责餐饮改造工程的施工监督和管理，确保工程质量和进度。2.乙方负责餐饮改造后的物业管理工作，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、保安巡逻、公共设施维护和客户服务。二、服务期限1.本协议有效期为年，自年月日起至年月日止。三、服务费用及支付方式1.甲方按照附件一、附件四的规定支付改造工程预算和服务费用。2.乙方按照附件四的规定支付物业服务费用。3.支付方式：（如：银行转账、现金支付等）。四、违约责任1.甲方未按约定时间完成餐饮改造工程，应向乙方支付元/日的违约金。2.乙方未按约定提供物业服务，应向甲方支付元/日的违约金。五、争议解决2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。,代表人（签字）：乙方（盖章）：四、服务质量标准1.清洁卫生：乙方将定期对餐饮区域进行清扫，保持地面无污渍、无垃圾，每日至少进行三次清洁，每周进行一次彻底的大扫除。清洁过程中使用环保清洁剂，确保无异味，为顾客提供卫生舒适的用餐环境。以2025年10月某餐厅为例，通过清洁服务，顾客满意度从原来的80%提升至95%。2.绿化养护：乙方负责餐饮区域的绿化养护工作，包括但不限于修剪树枝、浇水、施肥、防治病虫害等。绿化养护人员需具备相关专业资质，确保绿化植物生长良好。以2025年6月某餐厅为例，通过绿化养护，餐厅绿化覆盖率从原来的40%提升至60%，顾客对餐厅环境的满意度显著提高。3.保安巡逻：乙方安排专人负责餐饮区域的安保工作，实行24小时巡逻制度，确保顾客的人身和财产安全。保安人员需经过专业培训，熟悉应急处理流程。以2025年3月某餐厅为例，在保安人员的努力下，餐厅盗窃事件同比下降了30%。4.公共设施维护：乙方负责餐饮区域的公共设施维护，包括但不限于照明、空调、电梯等。维护人员需定期检查设施，确保设施正常运行。以2025年9月某餐厅为例，通过及时维修，餐厅设施故障率从原来的10%降至3%。5.客户服务：乙方设立客户服务部，负责解答顾客疑问、处理顾客投诉等。客户服务人员需具备良好的沟通能力和服务意识，以顾客需求为导向，提高顾客满意度。以2025年4月某餐厅为例，通过客户服务，餐厅顾客投诉率从原来的15%降至5%。五、保密条款1.双方对本协议内容及履行过程中涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密条款在协议终止后仍有效，双方仍需遵守保密义务。六、协议解除1.在协议有效期内，如一方违反协议约定，另一方有权解除本协议，并要求赔偿因此造成的损失。2.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。七、通知1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于变更地址、联系方式等。2.通知自送达对方之日起生效。八、协议附件本协议附件包括：,1.附件一：餐饮改造工程预算,2.附件二：物业服务费用明细3.附件三：绿化养护方案4.附件四：保安巡逻制度5.附件五：客户服务规范九、争议解决2.2025年10月，某餐厅因装修质量问题与乙方发生争议，双方经协商达成一致，乙方在一个月内完成整改，确保餐厅设施符合标准。十、其他2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。,甲方（餐饮企业）：乙方（物业服务企业）：签订日期：附件：1.附件一：餐饮改造工程预算,1.1餐厅装修费用：人民币100万元,1.2设备购置费用：人民币50万元,1.3其他费用：人民币20万元,2.附件二：物业服务费用明细,2.1保安服务费：人民币5万元/月,2.2清洁服务费：人民币3万元/月,2.3绿化养护费：人民币2万元/月,2.4客户服务费：人民币1万元/月3.附件三：绿化养护方案3.1每周对餐厅周边绿化