料款顶房款协议书

PAGE料款顶房款协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[相关第三方]存在料款债务关系，乙方与甲方存在房屋买卖意向，经三方友好协商，达成如下料款顶房款协议书，以明确各方权利义务，保障交易的合法性与顺利进行。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出售给乙方。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.料款情况甲方对[相关第三方]享有料款债权，料款金额为人民币[X]元。该料款系因甲方为[相关第三方]提供[具体材料或服务内容]而产生，双方已就料款金额及支付方式等相关事宜达成一致并签订了相应合同。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定支付剩余房款（如有）。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。义务确保对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、抵押情况、租赁情况等重要信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律规定和行政机关要求履行相应的协助义务。过户费用按照法律规定各自承担，即甲方承担[甲方应承担的过户费用项目]，乙方承担[乙方应承担的过户费用项目]。在本协议签订后，及时通知[相关第三方]将料款支付至乙方指定账户，或者直接将料款用于抵顶房款，并确保[相关第三方]知晓并认可该料款顶房款事宜。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。在甲方履行义务后，有权取得该房屋的所有权。义务按照本协议约定向甲方支付房款（如有），若料款不足以抵顶全部房款，则应在本协议签订后[具体付款期限]内补足差额部分。付款方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户[账户信息]。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律规定和行政机关要求履行相应的配合义务。接受该房屋现状，在接收房屋后，不得因房屋现状问题向甲方主张额外的赔偿或补偿，但本协议另有约定或甲方故意隐瞒重大瑕疵的除外。3.关于料款抵顶房款的特别约定甲方与[相关第三方]确认，同意将料款人民币[X]元直接用于抵顶乙方购买该房屋的房款。自本协议签订之日起，视为乙方已向甲方支付了与料款等额的房款，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。若料款金额与房屋总价款存在差额，乙方应在本协议签订后[具体付款期限]内将差额部分支付至甲方指定账户。若乙方逾期未支付差额部分，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项（如有），乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：如甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方权益的情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，应按照房屋总价款万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：如乙方未按照约定支付房款（如有）或补足料款与房款的差额部分，每逾期一日应按照未支付金额万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付款项（如有），乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续或提供虚假资料导致过户手续无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，报相关房屋管理部门备案一份，具有同等法