按揭房除名协议书

PAGE按揭房除名协议书甲方（原房屋产权人之一）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（原房屋产权人之一）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同购买了位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），该房产目前处于按揭贷款还款阶段，为明确双方在该房产上的权益及相关责任，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为平方米，房屋用途为，不动产权证书号为。该房产于年月日办理了按揭贷款手续，贷款金额为元，贷款期限为年，自年月日起至年月日止，目前尚欠银行贷款本金及利息共计元（具体金额以银行最新账单为准）。2.房产现状该房产现由甲乙双方共同使用或出租，如有出租情况，租金收益及相关租赁事宜按照双方之前的约定或后续另行协商处理。房产内现有装修及附属设施设备等情况如下：[详细描述装修及附属设施设备情况]二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，配合办理房产除名等相关手续。在乙方按照协议履行义务后，有权要求乙方协助办理房产除名的各项手续，包括但不限于向银行申请变更还款人、向不动产登记部门申请办理产权变更登记等。在房产除名手续办理完成前，对房产享有与乙方共同共有的相关权益，有权按照法律法规及本协议约定使用、处分房产，但需提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务-按照本协议约定及时偿还银行贷款本息，承担因除名手续办理过程中可能产生的相关费用，如银行手续费、公证费、评估费等（如有）。-向乙方如实提供办理房产除名手续所需的各项资料，积极配合乙方及相关部门办理手续，确保手续顺利进行。-在房产除名手续办理期间，妥善保管房产相关资料及证件，不得擅自挂失、补办或变更，不得做出损害乙方权益的行为。-若因甲方原因导致房产除名手续无法按时办理或出现其他纠纷，应承担由此给乙方造成的全部损失。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，配合办理房产除名等相关手续。在甲方按照协议履行义务后，有权要求甲方协助办理房产除名的各项手续，包括但不限于向银行申请变更还款人、向不动产登记部门申请办理产权变更登记等。在房产除名手续办理完成前，对房产享有与甲方共同共有的相关权益，有权按照法律法规及本协议约定使用、处分房产，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务-按照本协议约定及时偿还银行贷款本息，承担因除名手续办理过程中可能产生的相关费用，如银行手续费、公证费、评估费等（如有）。-向甲方如实提供办理房产除名手续所需的各项资料，积极配合甲方及相关部门办理手续，确保手续顺利进行。-在房产除名手续办理期间，妥善保管房产相关资料及证件，不得擅自挂失、补办或变更，不得做出损害甲方权益的行为。-若因乙方原因导致房产除名手续无法按时办理或出现其他纠纷，应承担由此给甲方造成的全部损失。三、除名手续办理1.双方共同确认，在本协议签订之日起日内，由[具体负责方]向贷款银行提出书面申请，要求变更按揭贷款还款人，将房产贷款还款责任全部转移至[变更后的还款人]名下。申请内容应包括但不限于甲乙双方的基本信息、房产情况、贷款情况以及申请变更还款人的原因等，并按照银行要求提供相关证明材料。2.银行审核通过变更还款人申请后，双方应按照银行要求及时办理相关手续，如签订新的借款合同、抵押合同等（如有）。在办理手续过程中，双方应密切配合，确保手续办理的及时性和准确性。3.自银行同意变更还款人之日起日内，双方共同向不动产登记部门申请办理房产除名手续，即申请将乙方的姓名从该房产的不动产权证书中去除。办理除名手续所需的各项资料及费用由双方按照本协议约定各自承担。在办理过程中，如不动产登记部门要求提供额外的证明材料或进行现场勘查等，双方应积极配合提供或协助完成。4.若在办理房产除名手续过程中遇到任何问题或需要补充相关材料，双方应及时沟通协商，共同采取措施解决问题，确保手续能够顺利办理完成。如因政策调整、银行或不动产登记部门原因导致手续办理延迟或出现其他特殊情况，双方应相互理解，并根据实际情况协商调整办理时间及方式。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致房产除名手续无法按时办理或出现其他纠纷，甲方应向乙方支付违约金元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致房产除名手续无法按时办理或出现其他纠纷，乙方应向甲方支付违约金元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。3.如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应在接到对方书面通知后日内予以赔偿；逾期未赔偿的，应按照未赔偿金额的每日%向对方支付逾期赔偿金。4.若因双方原因共同导致房产除名手续无法按时办理或出现其他纠纷，双方应各自承担相应的责任，并按照本协议约定的方式分担损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充