按揭房屋转让合同范本

PAGE按揭房屋转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方已签订房屋按揭贷款合同购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方欲将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让按揭房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：该房屋的所有权人为甲方，目前处于按揭贷款购买状态，甲方已取得该房屋的不动产权证书（证书编号：[证书编号]），房屋产权状况清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵。3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，室内装修及附属设施设备等状况如下（如有详细清单可在此罗列）：[具体描述装修及设施设备情况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：-首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该首付款用于偿还甲方在购买该房屋时所欠银行的部分贷款本金及相关费用。-银行贷款部分：乙方应协助甲方办理该房屋的银行贷款变更手续，在银行审批通过乙方的贷款申请后，乙方应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。乙方贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该贷款金额直接支付给甲方用于清偿甲方剩余的银行贷款本金及相关费用。-尾款：在该房屋办理完过户手续且乙方取得新的不动产权证书后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-按照本合同约定收取房屋转让款。-在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：-向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、按揭贷款情况、房屋现状等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。-协助乙方办理该房屋的银行贷款变更手续，提供办理贷款所需的相关资料，并配合银行及乙方完成贷款审批流程。-负责偿还该房屋在转让前的银行贷款本息，确保在转让过程中该房屋不存在因贷款逾期等原因导致的不良记录或法律风险。-在本合同签订后至房屋过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关证件资料，不得擅自处置该房屋或损坏房屋设施设备。-按照本合同约定及相关法律法规的规定，协助乙方办理该房屋的过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提交申请材料等。-在房屋过户手续办理完毕后，及时将该房屋及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利：-有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，确保房屋转让手续顺利办理。-在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。-在办理完房屋过户手续且取得新的不动产权证书后，有权依法享有该房屋的所有权。2.义务：-按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付房屋转让款。-向银行提交真实、准确、完整的贷款申请资料，积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能通过银行审批，乙方应自行承担相应责任，并按照本合同约定的付款方式及时补足款项。-在办理房屋转让及贷款变更手续过程中，遵守法律法规及银行的相关规定，承担因自身行为产生的一切费用和法律责任。-在房屋过户手续办理完毕后，按照本合同约定及时支付尾款，并与甲方办理房屋交接手续。-在取得该房屋所有权后，应依法承担该房屋的相关税费、物业费等费用。四、房屋过户及相关手续办理1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.手续办理：-甲方应负责提供办理过户手续所需的相关证件资料，包括但不限于身份证、不动产权证书、房屋买卖合同等，并协助乙方完成过户手续的申请、审核、登记等各项流程。-乙方应按照不动产登记机构的要求，准备并提交过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、购房款支付凭证、贷款审批文件等。-在办理过户手续过程中，如遇不动产登记机构要求缴纳相关税费或其他费用的，甲乙双方应按照法律法规的规定各自承担相应部分。五、银行贷款变更手续1.变更申请：乙方应在本合同签订后[X]日内，向该房屋的贷款银行提出贷款变更申请，申请将贷款主体变更为乙方。2.银行审批：贷款银行应在收到乙方的变更申请及相关资料后，按照银行的贷款审批流程进行审核。如乙方符合银行的贷款条件，银行应在[X]日内完成审批手续，并与乙方签订新的贷款合同。3.债务转移：自银行审批通过乙方的贷款申请且乙方与银行签订新的贷款合同之日起，甲方在原贷款合同项下的权利义务即转移至乙方，乙方应按照新的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方未按时偿还贷款本息导致甲方产生任何损失的，乙方应承担赔偿责任。六、房屋交接1.交接时间：在该房屋办理完过户手续且乙方取得新的不动产权证书后，甲乙双方应在[X]日内办理房屋交接手续。2.交接内容：-甲方应将该房屋的钥匙、不动产权证书、房屋买卖合同、贷款合同等相关资料交付给乙方。-双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的装修、设施设备、水电燃气等使用情况等。如发现房屋存在损坏或其他问题的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。-在房屋交接完毕后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋交接情况。七、违约责任1.甲方违约责任：-若甲方未按照本合同约定如实告知房屋真实情况，隐瞒或虚报重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。-若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续、银行贷款变更手续或房屋交接手续等，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。-若甲方擅自处置该房屋或损坏房屋设施设备，影响房屋转让或乙方正常使用的，甲方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。-若甲方未按照本合同约定偿还房屋转让前的银行贷款本息，导致乙方产生任何损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：-若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。-若乙方未按照本合同约定协助办理银行贷款变更手续或未按照银行要求按时足额偿还贷款本息，导致甲方产生任何损失的，乙方应承担赔偿责任。-若乙方在办理房屋转让及相关手续过程中违反法律法规或银行规定，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方