房产口头协议书

PAGE房产口头协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产买卖事宜达成口头协议，为明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下书面协议：一、标的物具体描述1.房产位置本协议所涉房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]。2.房产性质该房产性质为[商品房/经济适用房/二手房等具体性质]，房屋产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[原产权人姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得产权的情形。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房屋交接手续，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。按照法律法规及相关政策规定，积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和文件资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括房屋交付、协助过户等。在房产过户手续办理完成前，有权对该房产进行合理使用和占有，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的身份证明、购房资格证明等相关文件资料。在接收房屋后，按照法律法规及小区物业管理规定，承担相应的物业管理费用及其他相关费用。在使用该房产过程中，应合理使用，不得故意损坏房屋结构及设施设备。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种方式支付购房款项：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：银行账号：开户名：四、房产过户及相关手续办理1.过户时间双方约定在乙方支付全部购房款项（如为分期付款，则在支付完所有款项）后的[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.手续办理费用承担房产过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括[列举乙方应承担的费用项目]。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及乙方为维权支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋交接手续或房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得产权的情形，导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在使用该房产过程中故意损坏房屋结构及设施设备，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具