和解协议书终结裁定法条

和解协议书终结裁定法条1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《XX商业广场租赁合同》（合同编号：XX202X0001），约定甲方将其合法持有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X间商铺出租给乙方用于商业经营活动，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，年租金为人民币XX元，支付方式为按季度支付。双方在租赁期间因物业管理、维修责任、租金支付等事项产生争议，经友好协商，现达成如下和解协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行以双方均不存在违反《XX商业广场租赁合同》之约定为前提条件，且双方确认已充分了解本协议内容及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方就《XX商业广场租赁合同》（合同编号：XX202X0001）项下产生的争议，明确双方的权利与义务，终止原租赁合同项下的租赁关系，并就后续事宜达成和解。协议范围包括但不限于：1.原租赁合同项下未履行完毕的租金支付义务及物业使用权的交接安排；2.双方因租赁合同争议产生的物业维修责任划分及费用承担；3.乙方在租赁终止后的场地清理及恢复原状的具体要求；4.双方就租赁合同解除后的违约责任及赔偿事宜的最终解决方案；5.其他与争议解决相关的附属事项。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

1.“租赁合同”指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《XX商业广场租赁合同》（合同编号：XX202X0001）；

2.“商铺”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X间商铺；

3.“年租金”指双方约定每年度应支付的租金金额，即人民币XX元；

4.“物业维修”指商铺在使用过程中因自然损耗或乙方使用不当导致的需要修复的部分；

5.“场地清理”指乙方在租赁关系终止后，按照约定清除商铺内所有非甲方提供的物品及垃圾，恢复至原状；

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付至租赁关系终止日止的全部租金及应付费用；

（2）甲方有权监督乙方在本协议项下关于场地清理及物业维修的履行情况，并有权在乙方违反约定时提出整改要求；

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供商铺的最终结算账单，包括但不限于剩余租金、物业费、水电费等；

（4）甲方应配合乙方办理商铺租赁关系的正式解除手续，并在乙方完成场地清理后，办理商铺交接手续；

（5）甲方应保证其在签订本协议时，对商铺的租赁状态具有完全的处置权，且不存在任何第三方权利或争议影响本协议的履行。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方在本协议项下履行其支付应付费用及配合交接的义务，并在甲方违反约定时要求其承担违约责任；

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付至租赁关系终止日止的全部租金，共计人民币XX元，及因租赁合同争议产生的物业维修费用共计人民币XX元，合计人民币XX元；

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，自行清理商铺内所有属于其个人物品、设备及其他附属设施，并将商铺恢复至可交付状态，包括但不限于拆除乙方自建的隔断、装修等；

（4）乙方应确保在场地清理完成后，将商铺钥匙及相关设施清单交付甲方，并办理租赁合同的正式解除手续；

（5）乙方应保证其在本协议项下进行的所有操作均符合国家及地方关于商业租赁及物业管理的相关法律法规，不得因乙方行为导致甲方承担任何第三方索赔或法律责任；

（6）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供其在本租赁期间产生的所有费用（包括但不限于税费、中介费等）的结算清单，并由甲方予以核实确认；

（7）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方出具书面无争议证明，声明其在租赁期间未对商铺造成任何结构损坏或长期性污染，且不存在任何隐瞒或虚假陈述。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付因《XX商业广场租赁合同》（合同编号：XX202X0001）争议而产生的款项，包括但不限于截至本协议生效之日尚未支付的本年度租金、争议项下的物业维修费用，共计人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。

2.支付方式：乙方应在本协议生效后XX日内，通过银行转账方式将上述款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXX

3.甲方收到款项后，应向乙方出具等额合法发票。若甲方未按约定开具发票，乙方有权暂缓支付相应款项，直至甲方补开。

4.本协议项下的所有应付款项均不包含任何税费，乙方应自行承担因支付本协议款项而产生的税费。

5.乙方支付的款项应直接用于冲抵其在《XX商业广场租赁合同》项下的应付义务及本协议项下的争议解决费用，优先抵扣未支付的租金及维修费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议项下所有义务之日终止。

2.乙方应在本协议生效后XX日内完成商铺的场地清理工作，并通知甲方进行验收。

3.甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供《XX商业广场租赁合同》项下的最终结算账单，并配合乙方办理租赁合同的正式解除手续。

4.双方应在本协议生效后XX日内，共同办理商铺交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、设施清单等的移交。

5.若任何一方未能在上述期限届满前履行其义务，经守约方书面催告后仍未履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条第2款约定按时足额支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于应付未付款项XX%的违约金，且甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方未按本协议第五条第3款约定及时提供结算账单或未配合乙方办理租赁合同解除手续，每逾期一日，应按本协议项下应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至完成相关手续之日止。逾期超过XX日的，乙方有权直接向甲方主张解除租赁合同并要求赔偿损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理的维权费用。

(3)若甲方在商铺交接过程中存在隐瞒或虚假陈述（如违反本协议第五条第4款约定），导致乙方在租赁终止后遭受任何第三方索赔或法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条第2款约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应付未付款项XX%的违约金，且乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)若乙方未按本协议第五条第2款约定按时完成场地清理工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，直至完成清理并通知甲方验收之日止。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方代为清理，费用（包括但不限于人工费、垃圾清运费、修复费等）由乙方承担，且甲方有权在乙方应付款项中直接抵扣。

(3)若乙方在清理过程中损坏商铺原有设施或造成结构损坏（违反本协议第五条第4款及第七条第7款约定），乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额应不低于该设施或部分的价值。甲方有权要求乙方在应付款项中直接扣除相应赔偿款，若不足部分，乙方应在XX日内补足。

(4)若乙方未按本协议第五条第5款约定完成商铺交接手续，或拒绝移交应移交的物品清单及钥匙等，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，直至完成交接手续之日止。逾期超过XX日的，甲方有权变更收款账户并通知乙方，若乙方仍不履行，甲方有权通过司法途径追偿，并要求乙方支付相当于应付未付款项XX%的违约金。

(5)若乙方在本协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒事实（如违反本协议第五条第4款及第七条第7款约定），导致甲方遭受任何第三方索赔或法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任，不可抗力消除后应及时恢复履行。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因违约行为直接遭受的经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等），以及因违约行为导致的预期利益损失。双方确认已充分知悉并理解本违约责任条款的具体内容，并自愿接受其约束。任何一方不得以未预见或损失过小为由拒绝履行赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、雪灾、冰冻、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其管控措施等，以及由此产生的直接或间接影响，包括但不限于基础设施瘫痪、交通中断、政府命令禁止商业活动等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，双方已履行或应履行的义务不再具有约束力，但已产生的费用（如支付给第三方的合理费用）应予以结算。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但任何一方不得因不可抗力而主张对方的预期利益损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解决后续事宜，必要时可解除协议，并按本协议约定处理已履行部分的结算事宜。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，若对方有合理疑问，提供方应予以解释。若证明文件不足以证实不可抗力事件的存在或影响，对方有权要求补充或进一步证明，但提供方不得无正当理由拒绝。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，尝试通过谈判达成和解协议。双方同意在协商过程中，保持沟通畅通，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方考虑。双方应积极配合调解工作，不得干扰调解进程。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面调解书，该调解书经双方签字盖章后具有合同约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。

3.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据届时有效的仲裁规则进行选择），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方协商一致的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉，也不得向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼选择：若双方均未选择仲裁，或明确约定争议应提交人民法院解决，则任何一方均有权在协议履行期限届满后XX年内，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规及司法解释，并应本着诚信原则履行诉讼义务。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.保密性：双方同意，在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼），除为寻求解决争议所必需或法律规定的情形外，均应保守争议内容及解决过程的不利信息不被第三方知悉，此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定（如违约责任、不可抗力）外，双方均不得随意解除本协议。若因特定原因导致协议目的无法实现，双方应按照本协议相关条款处理。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。与本协议有关的任何争议，按照本协议第八条约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.可分割性：若本协议任何