淮南大通离婚协议书

淮南大通离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮南大通房地产开发有限公司

甲方地址：安徽省淮南市田家庵区淮河路188号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮南大通物业管理服务有限公司

乙方地址：安徽省淮南市大通区人民路66号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由淮南大通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与淮南大通物业管理服务有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于双方在业务合作领域的长期合作关系及共同利益，旨在明确双方在物业租赁及管理服务中的权利与义务。甲方作为淮南大通房地产开发有限公司，持有并运营多套商业及住宅物业，需通过乙方提供专业的租赁及物业管理服务，以提升物业运营效率及客户满意度。乙方作为淮南大通物业管理服务有限公司，具备丰富的物业管理经验及专业团队，能够为甲方提供全面的租赁推广、客户服务及物业维护等综合服务。双方基于平等自愿的原则，通过本协议约定合作范围、服务标准及责任划分，确保双方在合作过程中权责清晰、执行高效，共同推动物业租赁及管理业务的持续发展。本协议的签订及履行，是双方深化合作、实现互利共赢的重要基础，双方将严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（淮南大通房地产开发有限公司）与乙方（淮南大通物业管理服务有限公司）在物业租赁及管理服务合作中的权利与义务，确保双方合作规范、高效、有序进行。协议范围包括但不限于：1）甲方将其名下位于淮南市田家庵区及大通区的商业及住宅物业租赁推广及管理委托给乙方执行；2）乙方根据本协议约定，为甲方提供包括但不限于市场租赁信息搜集、房源展示、客户接待与谈判、租赁合同签订与执行、物业日常维护、客户关系管理、租金收取与结算等全方位物业管理服务；3）双方在合作过程中涉及的费用分摊、服务标准、违约责任等具体内容的约定与履行。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升物业资产价值及市场竞争力，实现经济效益最大化。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）物业租赁：指甲方将其名下拥有合法产权的商业或住宅空间，通过租赁合同约定，在一定期限内提供给承租方使用，并由承租方支付租金的行为。

2）物业管理服务：指乙方依据本协议约定，为甲方提供包括但不限于物业租赁前的市场调研、租赁方案制定、租赁广告发布、潜在客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金及押金收取、物业交接、日常维护协调、客户投诉处理等系统性服务的总称。

3）服务标准：指本协议附件一《物业服务细则》中明确的服务内容、质量要求及响应时限等具体标准。

4）租赁合同：指甲方与承租方签订的关于物业租赁权利义务的书面协议。

5）物业维护：指对租赁物业进行的日常清洁、设施设备检修、应急维修等维护活动。

6）合作期限：指本协议约定的起始与终止日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及物业服务细则提供专业、高效的物业管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。甲方有权根据市场变化及自身需求，调整租赁策略及合作内容，但需提前30日书面通知乙方。甲方有义务向乙方提供完整的物业权属证明、租赁历史资料及客户信息（涉及个人隐私的部分除外），并确保所提供资料的真实性、合法性。甲方有义务按照本协议约定及时足额支付乙方提供服务的报酬，不得无故拖欠或克扣。甲方负责处理与政府相关部门的报批报建事宜，并承担由此产生的一切费用。甲方对租赁物业的最终处置权不受乙方影响，但需提前60日书面通知乙方相关方案。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定，完整、独立地开展物业管理服务，并有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持。乙方有权按照本协议约定收取服务报酬，并有权要求甲方按时支付。乙方的主要义务包括：

a）租赁推广与执行：乙方负责编制租赁方案，通过线上及线下渠道发布租赁信息，每月至少2次集中看房活动，积极拓展潜在客户资源。乙方有权根据市场行情提出租金建议，经甲方书面确认后执行。乙方负责租赁谈判，有权代表甲方与承租方签订租赁合同，但重大条款需经甲方书面同意。

b）合同管理：乙方负责租赁合同的归档管理，建立承租方信息数据库，并定期向甲方汇报租赁市场动态及客户反馈。乙方有权对违反租赁合同约定的承租方采取催告、解除合同等措施，并有权代甲方行使合同追索权。

c）物业维护与安全管理：乙方负责每日巡查租赁物业，发现安全隐患及时维修，每月1次全面设施设备检查。乙方有权对第三方造成的物业损害行使追偿权，相关费用由乙方先行垫付后向甲方报销。乙方负责租赁期间的消防安全管理，定期消防演练，确保符合政府监管要求。

d）客户服务：乙方负责受理承租方的咨询、投诉，24小时内响应紧急需求，并定期进行客户满意度，将结果书面报甲方。乙方有权根据服务标准提供增值服务，如装修协调、搬家安排等，相关费用另行协商。

e）财务管理：乙方负责租金及押金的收取、结算与上缴，每月5日前向甲方提供上期财务报表，并接受甲方审计。乙方需建立独立的租赁资金账户，确保资金安全，不得挪作他用。

f）保密义务：乙方对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及承租方敏感信息负有保密责任，非经甲方书面授权不得向第三方泄露。

g）团队管理：乙方负责组建专业服务团队，核心岗位人员需具备2年以上相关经验，并定期内部培训，确保服务能力持续提升。乙方对团队成员的侵权行为承担连带责任。

（注：本部分内容根据协议整体框架及实际需求扩展至1000字，具体细节可根据实际业务场景进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付物业管理服务费，费率采用以下方式计算：甲方名下租赁物业年租金总额的【8%】作为乙方的服务报酬，该费率适用于本协议生效后【壹】年内签订的租赁合同。对于本协议生效前已签订但尚未到期的租赁合同，服务费按年租金总额的【5%】计算。

2.支付方式：乙方应在每月10日前向甲方提交上一个月度服务费结算清单，清单需附租赁合同复印件、租金收取凭证及费用明细表，经甲方审核无误后【15】个工作日内，甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。

3.账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：淮南大通物业管理服务有限公司

开户银行：中国银行淮南大通支行

银行账号：1234567890123456789

4.逾期支付：若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方无权要求退还已产生的服务费。

5.免责条款：因政府政策调整、市场不可抗力因素导致的租金减免或空置期超过【60】日，服务费相应减免，但乙方前期投入的成本及合理利润仍应得到保障，具体计算方式由双方另行协商。

第五条履行期限

1.本协议有效期为【肆】年，自【202X年X月X日】起至【202X年X月X日】止。协议期满前【三个月】，若双方无书面异议，本协议自动续展【壹】年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

a）乙方每月【5】日前需向甲方提交上月工作总结及下月计划；

b）每季度第一个月【10】日前，乙方需向甲方提交季度租赁业绩报告及市场分析报告；

c）年度审计在每年【12】月【31】日前完成，审计报告需同时提交甲乙双方；

d）租赁合同到期前【90】日，乙方需向甲方提交续租或空置分析报告，并提出续租方案。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前终止本协议，但需提前【180】日书面通知对方，并按已履行期限比例结算服务费。若一方严重违约，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）未按时支付服务费的，除按第四条约定支付违约金外，若因甲方原因导致乙方无法正常开展租赁推广服务，甲方应承担乙方因此损失的【全额】赔偿，包括但不限于第三方推荐的佣金损失、服务成本等。

b）擅自变更租赁价格或条款，给乙方已投入的租赁资源（如广告制作、客户对接）造成损失的，应赔偿乙方直接经济损失的【200%】，且乙方有权解除协议，已收取的服务费不予退还。

c）提供虚假物业资料或隐瞒产权纠纷，导致乙方及第三方遭受损失的，甲方应承担【连带赔偿责任】，并支付乙方【人民币伍拾万元】的违约金。

d）无故拖延续签租赁合同，导致乙方租赁业绩考核不达标的，每延迟一日，按当月服务费的【10%】向乙方支付滞纳金，累计超过【30】日，乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

a）未达服务标准的，经甲方书面指出后【15】日内未整改的，甲方有权要求乙方减免当期服务费，减免比例不低于【20%】。连续【两个月】考核不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费。

b）泄露甲方商业秘密或承租方信息的，应立即停止违约行为，赔偿甲方直接经济损失的【300%】，并支付【人民币拾万元】的违约金，情节严重的，甲方有权追究法律责任。

c）擅自将租赁业务转包或委托第三方执行的，视为严重违约，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付【人民币伍拾万元】的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的所有损失。

d）在租赁过程中与承租方恶意串通，损害甲方利益的，乙方应返还全部非法所得，并支付甲方【人民币壹佰万元】的赔偿金，甲方同时保留追究乙方刑事责任的权利。

e）违反安全管理规定，发生火灾、盗窃等安全事故的，乙方承担全部责任，并赔偿甲方所有损失，甲方有权解除协议，且不予支付任何服务费。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余条款。

4.赔偿上限：双方约定的赔偿总额不超过【人民币壹仟万元】，超出部分由违约方自行承担。甲方累计扣费或赔偿金额达到服务费总额的【150%】时，乙方有权单方解除协议。

5.争议衔接：违约责任的承担方式与争议解决条款（第十条）并行适用，若一方已按争议条款申请仲裁或诉讼，另一方不得就同一违约事项再行主张权利，但可就未解决的赔偿问题另行协商。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：a）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；b）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；c）政府行为，如法律修订、政策调整导致的强制停业或业务限制；d）政府征收、征用导致的合同无法履行；e）突发传染病疫情导致的社会封锁或停工停产。不可抗力事件应经合同签订地有管辖权的人民政府或权威机构出具书面证明。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即书面通知对方，并在合理期限内（不超过30日）提供证明文件。在此期间，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已发生的费用按实际损失承担。若不可抗力持续超过【60】日，双方均有权单方解除协议，已产生的服务费按实际履行比例结算，多退少补。

3.协商义务：遭遇不可抗力的双方应本着诚实信用原则协商处理，不得利用不可抗力规避责任或不当获利。若双方对不可抗力影响范围存在争议，应提交争议解决机构（第八条约定）裁决。

4.风险分担：不可抗力造成的直接经济损失由遭遇方自行承担，但若不可抗力同时影响双方利益，相关损失可按影响程度比例分摊。

5.不可抗力解除协议的后果：协议解除后，双方应妥善处理租赁合同及物业交接事宜，已产生的服务费按实际贡献比例结算，乙方应配合甲方完成客户安抚及租赁资源重组工作。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应首先通过书面形式友好协商解决争议，协商未果的，任何一方均有权选择以下第【壹】种方式解决：a）提交【安徽省淮南市仲裁委员会】按照其仲裁规则进行仲裁；b）依法向【安徽省淮南市中级人民法院】提起诉讼。选择仲裁的，应在本协议签订之日起【30】日内签订仲裁协议，否则视为选择诉讼。

2.争议范围：本协议争议包括但不限于：协议效力、条款解释、履行障碍、违约责任、不可抗力免责、协议解除及后续处理等。争议发生后，未经解决期间，任何一方不得就同一事项达成不利于对方的承诺或履行。

3.证据规则：争议解决应基于书面证据，双方在协议履行过程中形成的往来函件、会议纪要、报表、通知等均具有证明效力。若一方故意毁灭证据，对方提交的证据效力提升至【充分证明】级别。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），法律解释以最高人民法院司法解释及地方立法为准。

5.仲裁/诉讼选择权限制：若一方已向仲裁机构提交仲裁申请，在仲裁裁决生效前，另一方不得就同一争议向法院起诉，仲裁裁决具有终局效力。若一方已向法院起诉，在判决生效前，另一方不得就同一争议申请仲裁。

6.争议解决费用：除仲裁/诉讼规则另有约定外，争议解决过程中产生的律师费、保全费、差旅费等全部由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付给其律师。双方均胜诉或和解的，费用按贡献比例分摊。

7.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与人的陈述、证据材料及最终结果均属保密信息，未经对方书面同意不得披露，但法律法规另有规定或为司法/仲裁程序所要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以邮寄或快递的，寄出后【3】日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【10】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容未纳入书面协议的，视为未变更。口头约定或一方单方行为不得视为协议变更。

3.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.代理权限：本协议项下的签署及履行行为，均由双方授权代表进行。授权代表超越授权范围的行为，需经授权方追认方为有效。授权书作为本协议附件三。

5.代理关系：双方在履行本协议过程中，互不构成代理关系，任何一方不得以对方名义从事与协议无关的活动。

6.协议解除条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除协议：a）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告【30】日内仍未纠正的；b）一方进入破产、清算或解散程序的；c）一方丧失履约能力的。解除协议后，违约责任仍按第六条约定执行。

7.通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方进行通知、诉讼、仲裁等法律行为的有效送达地址，任何变更均需书面通知对方方为有效。

8.附件效力：本协议附件（包括但不限于物业服务细则、服务费标准表、授权书、物业权属证明复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件未列明但与本协议目的相关的，双方可另行签订补充协议。

9.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议解决。补充协议与本协议具有