共有产权的车库买卖协议书

共有产权的车库买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并开发建设了位于XX省XX市XX区XX路XX号地下车库项目，该项目包含若干车库单元，其中甲方拟出售部分车库单元给乙方。乙方作为XX汽车服务有限公司，因业务发展需要，需长期使用车库单元作为公司员工及客户的停车场所。基于双方合法意愿及市场惯例，经友好协商，甲方同意将编号为XX的车库单元出售给乙方，乙方同意购买该车库单元并支付相应对价。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就共有产权车库买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对车库单元产权性质、使用权、共有关系及后续管理事项的充分了解和明确约定，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。车库单元的共有产权性质及具体权利分配将在本协议后续条款中详细约定，包括但不限于使用权、收益权、维修义务及管理等。双方确认，本协议的签订不涉及车库单元的完全所有权转移，而是基于共有产权模式的特殊安排，乙方作为购买方将享有车库单元的部分权益并承担相应义务，双方需共同遵守车库管理规则及共有财产使用规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就共有产权车库单元所达成的买卖（或使用权转让）关系，规范双方在车库单元购买、使用、管理及收益分配等方面的权利与义务。协议范围包括但不限于：车库单元的具体信息（如位置、编号、面积等）、产权性质及份额分配、购买价格及支付方式、使用权限与管理规则、共有部分维护责任的承担、收益分配方案、违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过法律形式固定双方共识，确保车库单元在共有产权模式下的有序交易与持续运营，保障甲乙双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）"共有产权车库单元"指甲方合法拥有，由多个权利主体共同享有部分所有权（包括使用权、收益权等）的车库空间，本协议项下的车库单元具有明确的编号或标识。

（2）"共有部分"指车库单元所属建筑内的公共区域或设施，如大堂、走廊、电梯间、照明系统、排水系统等，其维护费用由全体共有人根据产权份额承担。

（3）"共有份额"指乙方在本协议项下对所购车库单元所享有的所有权比例，该比例将决定乙方在共有部分维护费用分摊、管理决策参与等方面的权利。

（4）"使用权限"指乙方根据本协议约定，在特定时间段内对车库单元进行停放、停放车辆类型限制及使用目的范围内的权利。

（5）"管理规则"指由甲方或其指定的管理机构制定，关于车库单元使用、安全、卫生等方面的规范性文件，乙方应予以遵守。

（6）"收益分配"指车库单元产生的除维护费用之外的其他经济收益（如广告位租赁收入、停车费分成等），根据共有份额进行分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其拥有本协议项下车库单元的合法出售（或转让使用权）权利，并已取得必要的内部决策及外部审批（如适用）。甲方应向乙方提供车库单元的权属证明文件或相关权属说明，确保乙方购买（或使用）行为的合法性。

（2）甲方按照本协议约定，将编号为XX的车库单元（以下简称“标的物”）出售（或转让使用权）给乙方，并办理相关权利变更手续或使用权限确认手续。如涉及产权份额登记，甲方应配合完成登记工作。

（3）甲方有权依据本协议及管理规则，对车库单元区域进行整体规划、管理和维护，确保共用设施的正常运行和安全。甲方应定期公示共有部分维护费用的分摊标准及使用情况。

（4）甲方有权监督乙方对车库单元的使用是否符合本协议约定及管理规则，如乙方存在违约行为（如改变使用性质、损坏车库设施等），甲方有权要求乙方纠正并承担相应责任。

（5）甲方应保证乙方依法享有本协议项下规定的使用权限和共有份额所对应的权利，不得非法干涉或侵占。在协议有效期内，除非双方另有约定或法律规定，甲方不得擅自收回或另行处置标的物。

（6）甲方应向乙方提供必要的车库单元使用信息，如车位纸、使用说明等，并配合乙方解决使用过程中遇到的与甲方责任相关的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格及支付条件，购买（或获得使用权），并依据约定的共有份额享有车库单元的部分使用权、收益分配权及参与相关共有事务管理的权利。乙方有权要求甲方提供符合约定的标的物，并保证车库单元在交付（或使用权生效）时具备正常使用条件。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购买车库单元的全部款项（或使用权费用）。支付方式及时间节点按本协议“价格与支付条件”条款执行。逾期支付可能触发违约责任，具体按违约条款处理。

（3）乙方应严格按照本协议约定的使用权限及管理规则使用车库单元，不得擅自改变车库单元的用途（如不得用于经营、存放危险品等），不得损坏车库单元主体结构及附属设施。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担与其共有份额相应的车库单元共有部分维护费用。费用分摊标准应遵循甲方公示的规则或双方约定的比例，乙方有义务按时向甲方或指定账户支付该部分费用。逾期未付可能影响乙方的收益分配权或承担违约责任。

（5）乙方有权监督共有部分维护费用的使用情况，有权查阅相关账目（如甲方允许且符合规定）。如对维护工作的质量或费用分摊有异议，乙方可通过协商或本协议约定的争议解决方式提出。

（6）乙方应配合甲方或其指定的管理机构进行车库单元的年度检查、维修等工作。如需对车库单元进行装修或改造，乙方应事先获得甲方书面同意，并确保改造符合安全规范，改造费用由乙方承担，且不得影响共有部分及其他共有人的利益。

（7）乙方应保证其使用车库单元的行为符合相关法律法规及管理规则，不得利用车库单元从事违法活动。如因乙方行为导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）协议期满或终止时，如乙方不再续约或协议另有约定，乙方应将车库单元恢复至交付（或使用授权）时的状态或双方约定的状态，并配合甲方完成权利交接或使用权限的终止手续。乙方在享有收益分配权的同时，也需承担因其使用行为产生的相关责任。

（9）乙方有义务及时向甲方或相关机构通报任何可能影响车库单元安全或正常使用的情况（如发现安全隐患、设施故障等），并积极配合采取应对措施。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将编号为XX的共有产权车库单元出售给乙方，购买价格为人民币XX元整（大写：XXXXX元整）。该价格已包含甲方就标的物应享有的部分产权及相应权益。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购买款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内支付全部购买款项。具体支付节点如下：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，支付总价的XX%，即人民币XXXX元整；

（2）尾款：标的物权利变更手续（或使用权确认手续）办理完毕之日起XX日内，支付剩余款项，即人民币XXXX元整。

4.付款凭证：乙方完成每次付款后，应向甲方提供支付凭证复印件，甲方核对无误后应予以确认。甲方应在收到全部款项后，按照乙方要求或约定，配合办理标的物相关手续。

5.款项用途：乙方支付的全部款项归甲方所有，用于偿还与标的物相关的债务、补偿甲方前期投入或作为标的物出售的对价。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日内，如双方均有意续约，可另行协商签订续约协议。

2.标的物交付/使用权生效：甲方应在本协议约定的首付款支付完毕后XX日内，将标的物交付给乙方使用或完成使用权确认手续的初步办理（具体以双方约定或当地规定为准）。乙方应在此时间内进行初步验收，如有异议应在XX日内提出。

3.权利变更/手续办理：甲方应在本协议约定的尾款支付完毕后，根据乙方要求或约定，在XX日内配合完成车库单元共有产权份额的变更登记或使用权相关手续的最终确认。乙方应积极配合提供所需文件。

4.费用承担节点：自本协议生效起，乙方即开始享有本协议项下约定的部分权利，并应开始承担其共有份额对应的共有部分维护费用。各项支付义务及手续办理义务均应在约定期限内履行。

5.协议终止条件：除双方协商一致终止外，出现以下情况可能导致协议提前终止：一方严重违约且在协议约定的期限内未能纠正；发生不可抗力事件导致协议目的无法实现；法律规定的其他终止情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定按时交付标的物或办理相关权利变更手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的标的物存在权属瑕疵或隐瞒重要事实，导致乙方无法实现本协议目的，甲方应承担全部责任，退还乙方全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等）。

（3）如因甲方原因导致乙方无法按约定享有共有份额对应的权利，甲方应承担相应责任，并可根据乙方要求调整相关权益或赔偿损失。

（4）甲方违反本协议关于配合办理手续的义务，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，乙方有权要求甲方立即履行义务，逾期仍不履行的，乙方可委托第三方代为办理，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，要求乙方支付全部剩余款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未能按约定支付共有部分维护费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金。甲方有权从乙方应支付的购买款项或收益分配中直接扣除该部分费用及违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停乙方使用车库单元或采取其他必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

（3）如乙方擅自改变车库单元的使用性质、结构或用途，或损坏车库单元及共有部分，应负责修复并赔偿损失。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据损坏程度要求乙方支付修复费用或相应价值的赔偿金。情节严重的，甲方有权解除本协议。

（4）乙方违反本协议关于配合提供文件或履行其他义务的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方立即履行，逾期仍不履行的，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担。

（5）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付总价款XX%的违约金，且已支付款项不予退还（除非另有约定或甲方存在违约）。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理预期利益、为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等。赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应获得的利益。

4.违约金与损失赔偿的关系：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约行为同时构成解除协议的事由，则适用本协议关于解除协议的规定。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见后文）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行义务。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、公共记录、保险公司证明等）。通知和证明文件是免除责任的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少因不可抗力造成的损失。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并根据实际情况公平分担损失（除非法律另有规定或双方另有约定）。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由发生损失的一方自行承担；但若不可抗力导致双方均遭受损失，双方应各自承担相应的责任，互不追责。任何一方因不可抗力免除的义务，不免除其因自身过错应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应予以出具调解协议书或出具说明不予调解的证明，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁：如双方在本协议签订后XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼，应根据民事诉讼法等相关法律规定行使诉讼权利。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本协议的约定。无论争议通过何种方式解决，均应尊重事实，公平合理地处理争议。解决争议所发生的费用（如鉴定费、评估费、律师费等），除本协议另有约定或仲裁/法院裁决另有规定外，由败诉方承担或按责任比例分担。

6.专属管辖：本协议约定了特定的争议解决方式（优先协商、调解，或仲裁/诉讼）。除非双方明确书面同意，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给本协议约定以外的其他机构处理。任何一方就同一争议向本协议约定以外的机构提出索赔或提起诉讼的，该索赔或诉讼视为无效，但该方已获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议是关于特定车库单元买卖（或使用权转让）的完整协议，其各条款相互独立。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现协议的基本目的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解释。

5.完整协议：除本协议另有约定外，双方就本协议标的物达成的所有口头或书面协议、谅解或安排均被视为本协议不可分割的一部分。本协议构成双方关于本协议标的物的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.不利益弃权：任何一方