父子居住权协议书样本

父子居住权协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼2单元301室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金融中心28层2801室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四先生于2023年10月26日共同签订，旨在明确双方在特定房产项下的居住权设立及履行事宜。协议背景源于甲方因自身家庭需求，需为乙方李四先生提供长期稳定的居住保障，同时乙方基于对居住环境的实际需求，同意接受甲方的安排并支付相应对价。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就居住权的设立、使用范围、权利义务及争议解决等事项达成一致，以本协议形式予以确认。本协议的签订，不仅满足甲方的家庭居住安排需求，亦保障了乙方在特定条件下的居住权益，符合双方长远利益，具有明确的现实意义和法律效力。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保双方权利义务的清晰界定和有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为乙方设立并转让特定房产的居住权，确保乙方在约定期限内享有该房产的居住权益，同时明确双方在居住权设立、行使及履行过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于居住权的具体标的物（即位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼2单元301室的房产）、居住权的期限（自2024年1月1日起至2028年12月31日止）、居住权的费用支付方式、双方在居住权行使过程中的相互配合义务、以及对居住权相关事项的争议解决机制。本协议旨在通过法律形式固定双方约定，保障双方合法权益，促进居住关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）居住权：指权利人为了满足生活居住的需要，按照协议约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。

（2）居住期限：指本协议约定的乙方享有居住权的起止时间，即2024年1月1日至2028年12月31日。

（3）居住费用：指乙方为取得并维持居住权而向甲方支付的费用，包括但不限于居住保证金、年度租金或分期款项。

（4）住宅：指本协议第一条所述的北京市朝阳区建国路88号院15号楼2单元301室的房产。

（5）协议标的物：指本协议所指的特定住宅及其附属设施。

（6）违约行为：指任何一方违反本协议约定，侵害对方合法权益的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付居住费用，并有权对乙方支付情况进行监督。

（2）甲方有权在本协议约定的居住期限届满后收回居住权，前提是乙方已全额支付所有居住费用并遵守本协议各项约定。

（3）甲方应确保居住权设立前的房产权属清晰，无任何法律纠纷，并保证乙方能够顺利、不受干扰地享有居住权。

（4）甲方应按照本协议约定，保证乙方在居住期间享有基本的居住条件，包括但不限于房屋结构安全、水电供应正常等。

（5）甲方有权了解乙方居住情况，但应尊重乙方的隐私权，不得过度干涉乙方的日常生活。

（6）甲方应配合乙方办理居住权相关登记手续，并在必要时提供必要的证明文件。

（7）如因甲方原因导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的居住期限内，按照本协议约定使用居住权，即占有、使用位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼2单元301室的房产进行居住。

（2）乙方有权要求甲方提供符合居住条件的住宅，并在入住前进行房屋检查，确认房屋状况，将检查结果书面记录并由双方签字确认。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付居住费用，包括但不限于居住保证金、年度租金或其他约定款项。逾期支付应承担违约责任，支付违约金。

（4）乙方应爱护居住的住宅及其附属设施，不得擅自进行改建、扩建或损坏房屋结构。如需进行装修，应事先征得甲方书面同意，并在居住期满后恢复原状。

（5）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在居住场所从事违法活动，不得制造过大噪音或污染环境，影响他人正常生活。

（6）乙方应妥善保管房屋钥匙，并不得将居住权转租、转借给第三方使用，否则甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（7）乙方在居住期间，如需对房屋进行维修，应自行承担费用；如因房屋本身质量问题需要维修，应通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。乙方应积极配合甲方进行维修工作。

（8）乙方应在居住期限届满前搬离居住场所，并配合甲方进行房屋验收。如乙方未按时搬离，甲方有权采取措施强制搬离，并要求乙方承担相应费用。

（9）乙方应配合甲方进行居住权相关登记手续，并在必要时提供必要的身份证明文件。

（10）如因乙方原因导致甲方或其他第三方权益受损，乙方应承担赔偿责任，并承担甲方因此产生的所有费用。

（11）乙方在居住期间，应保持与甲方的良好沟通，如遇特殊情况需要变更居住安排，应提前与甲方协商，达成一致后方可变更。

（12）乙方应遵守本协议的其他约定，包括但不限于保密条款、争议解决条款等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定居住权转让的对价为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该款项包含居住权设立及乙方在居住期间使用该房产的全部权利。支付方式如下：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付人民币贰拾万元整（¥200,000.00）作为首期款，剩余人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为尾款，于2024年12月31日前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：622202**********；收款人：张三。甲方应在收到首期款后，配合乙方办理居住权登记手续。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期款项千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的百分之二十作为违约金，且乙方无权要求退还已支付款项。

第五条履行期限

本协议项下的居住权设立及履行期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。居住权设立登记手续应在2024年3月31日前完成。乙方应在居住权期限届满前三个月书面通知甲方是否续约。如乙方希望续约，双方应另行协商签订续约协议；如乙方不再续约，乙方应在居住权期限届满前搬离居住场所，并配合甲方进行房屋验收及结算。甲方应在居住权期限届满后，及时办理房屋所有权的转移登记手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定及时交付居住的住宅，或交付的住宅不符合约定条件，影响乙方正常居住，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在合理期限内采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。如甲方逾期交付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之二十的违约金。

（2）甲方未按约定配合办理居住权登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币五千元（¥5,000.00）的违约金，直至完成登记手续为止。如因甲方原因导致无法完成登记，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之三十的违约金。

（3）如在居住期间，因甲方原因（包括但不限于房屋结构安全问题、未按时提供必要的生活设施等）导致乙方无法正常居住，甲方应承担违约责任。甲方应负责修复或提供同等条件的居住条件，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如情况严重，乙方有权解除本协议，甲方除承担赔偿责任外，还应支付相当于已付款项百分之五十的违约金。

（4）甲方在居住权期限届满后，未按时办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币一万元（¥10,000.00）的违约金，直至完成登记手续为止。逾期超过六十日，乙方有权要求甲方承担相当于已付款项百分之五十的违约金，并有权向人民法院提起诉讼，要求甲方履行义务。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付居住费用，每逾期一日，应按逾期款项千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金。违约金总额不超过已付款项的百分之二十。甲方解除协议后，乙方应立即搬离居住场所，并承担由此产生的所有费用。

（2）乙方擅自将居住权转租、转借给第三方使用，或擅自对居住的住宅进行改建、扩建，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于已付款项百分之三十的违约金。乙方还应负责恢复房屋原状，并承担由此产生的所有费用。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方在居住期间，未遵守本协议约定的房屋使用规定，造成房屋损坏或环境污染，乙方应负责修复或赔偿。如损坏或损失严重，甲方有权要求乙方支付相当于维修费用或赔偿金额的百分之二十作为违约金。

（4）乙方在居住权期限届满后，未按时搬离居住场所，每逾期一日，应向甲方支付人民币二万元（¥20,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取强制措施迫使乙方搬离，并要求乙方支付相当于已付款项百分之五十的违约金，以及甲方因此产生的所有费用，包括但不限于搬家费用、律师费、诉讼费等。

（5）乙方未按约定配合甲方进行居住权相关登记手续，或提供虚假文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币五千元（¥5,000.00）的违约金，直至完成登记手续或提供真实文件为止。如因乙方原因导致无法完成登记，乙方有权解除本协议，乙方应支付相当于已付款项百分之三十的违约金，并承担由此产生的所有损失。

（6）乙方在居住期间，从事违法活动，或严重影响他人正常生活秩序，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方立即搬离。乙方应承担相当于已付款项百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方核实情况。

3.不可抗力后果：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应互相配合处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方应相互谅解，免除因不可抗力造成的违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应尽最大努力减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后应及时通知对方，并采取措施防止损失扩大。如未及时通知或未采取措施防止损失扩大，应承担相应的责任。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明、保险公司理赔证明等。双方应根据具体情况提供相应的证明文件。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中可能出现的任何争议。

2.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应向双方提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并自觉履行调解协议。

4.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解期间未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，任何一方也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向居住地所在地的基层人民法院提起。双方在诉讼过程中应遵守法律法规及法院的有关规定，并积极履行生效的判决或裁定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而停止履行本协议项下其他义务，除非双方另有约定或仲裁庭/法院另有裁定。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任大小分担相应费用。仲裁庭/法院另有裁定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行送达。送达地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合法性：双方保证本协议的订立及履行不违反任何适用的