合租协议书还生效

合租协议书还生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01A6XXXX9。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA01A6XXXX9。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚中心B座1505室。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于合法合规的商业合作前提，就特定物业的租赁及相关服务事宜达成一致。甲方作为物业的所有权人或合法使用权人，拟将其名下位于北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1801室的办公空间租赁给乙方使用，乙方作为专业的物业服务企业，负责该物业的日常运营及管理服务。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对恒达大厦A座1801室办公空间的市场租赁需求，以及乙方作为专业物业服务企业的服务能力与资源优势。甲方拟通过租赁方式将该物业交由乙方使用，乙方则通过提供专业的物业管理服务，保障物业的稳定运营与增值。双方的合作基于对各自市场定位及业务需求的深度理解，旨在通过本协议的履行，实现互利共赢的商业目标。

具体而言，甲方授权乙方在租赁期内对该物业进行占有、使用及管理，乙方则承诺按照国家法律法规及本协议约定，提供符合标准的物业服务，包括但不限于物业维修、保洁、安保、绿化等。双方的合作范围涵盖物业租赁的全程管理，包括租赁合同的签订、履行及后续的物业服务交付，涉及的法律关系包括租赁关系、服务关系及委托关系等。

本协议的签订不仅明确了双方在物业租赁及服务中的权利义务，也为后续的协议履行提供了法律基础。甲方通过本协议确保其物业资产得到有效利用，乙方则通过专业服务提升物业价值，双方的合作符合市场发展趋势及行业规范。协议的生效与履行将依托于双方的严格履约，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1801室办公空间的租赁及物业服务合作中的权利与义务，确保租赁关系的稳定及物业服务的专业、高效。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1）物业租赁合同的签订与履行，包括租赁期限、租金支付方式、物业交付标准等；2）乙方对租赁物业的日常管理服务，涉及物业维修、保洁、安保、绿化及公共设施维护等方面；3）双方在租赁及服务过程中的沟通协调机制，包括信息通报、问题处理及争议解决等；4）本协议约定的其他相关事项。通过本协议的约束，双方旨在建立长期、稳定的合作关系，共同促进物业价值的提升与运营效益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1）“物业”指位于北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1801室的办公空间，包括其内部设施、设备及附属场地；

2）“租赁期”指本协议约定的物业租赁期限，自____年____月____日起至____年____月____日止；

3）“租金”指甲方就物业租赁向乙方收取的对价，按月/季/年支付；

4）“物业服务费”指乙方提供本协议约定的物业管理服务而向甲方收取的费用；

5）“维修”指对物业及其附属设施、设备的保养、修复及更换；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7）“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标准的物业服务，并对服务质量进行监督与评估；

（2）甲方有权根据市场需求及自身需要，在租赁期内对物业进行合理使用，但需遵守相关法律法规及本协议约定；

（3）甲方应按时足额向乙方支付约定的租金及物业服务费，不得拖欠或挪用；

（4）甲方应保证其作为物业所有权人或使用权人的合法地位，并配合乙方办理相关物业管理手续；

（5）甲方有权要求乙方对物业进行必要的维修保养，并承担因维修产生的合理费用；

（6）甲方应在本协议签订前向乙方提供完整的物业权属证明及使用许可文件；

（7）甲方应就物业租赁及服务事宜与乙方保持及时沟通，共同解决履行过程中出现的问题；

（8）甲方应遵守国家及地方关于物业管理的相关法律法规，确保物业使用的合法性。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权依据本协议约定收取租金及物业服务费，并有权要求甲方按时足额支付；

（2）乙方有权在租赁期内对物业进行全面的日常管理，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等；

（3）乙方应组建专业的物业服务团队，制定详细的服务标准及操作规程，确保服务质量符合行业规范；

（4）乙方应建立完善的物业档案管理系统，记录物业使用情况、维修记录等信息，并定期向甲方通报；

（5）乙方应配备必要的安防设施及人员，确保物业及使用人的安全，遇突发事件应及时处置并报告甲方；

（6）乙方应定期对物业进行巡检，发现损坏或安全隐患应及时维修或采取预防措施，维修费用在合理范围内由甲方承担；

（7）乙方应积极配合甲方处理物业租赁及使用过程中的相关事务，包括但不限于与政府部门的沟通、客户的协调等；

（8）乙方应遵守国家及地方关于物业管理的相关法律法规，确保物业服务行为的合法性，并对服务后果承担相应责任；

（9）乙方有权在本协议框架内制定物业服务收费标准，但需事先征得甲方同意；

（10）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应甲方及使用人的合理诉求，并妥善解决相关问题；

（11）乙方应定期向甲方提交物业服务报告，内容包括服务概况、费用支出、工作计划等，接受甲方的监督；

（12）乙方应确保物业使用的环保合规性，采取有效措施减少能源消耗及环境污染，并遵守相关环保法规要求；

（13）乙方应建立应急预案，针对火灾、地震等突发事件制定处置方案，并定期演练，提升应急响应能力；

（14）乙方应保障物业使用人的合法权益，提供必要的协助，维护物业的正常秩序及使用环境；

（15）乙方应遵守职业道德及行业规范，维护自身品牌形象，并通过专业服务赢得甲方及使用人的信任与认可。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议项下的物业租赁及物业服务费用约定如下：

1）租金：甲方每月向乙方支付租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付周期为每月一次，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议签订之日起十日内支付，后续租金应于每个租赁周期开始前五日内支付。

2）物业服务费：乙方每月向甲方收取物业服务费人民币拾万元整（￥100,000.00），包含但不限于保洁、安保、绿化、维修等日常服务费用。物业服务费支付周期为每月一次，应于每个服务周期结束后十日内支付。

3）支付方式：甲方通过银行转账方式将租金及物业服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

4）税费承担：本协议项下的租金及物业服务费均为含税价格，相关税费由甲方承担。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。

5）价格调整：租赁期届满前三个月，如市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金及物业服务费标准，但调整幅度不得超过同期市场平均水平的百分之十。

6）逾期支付：任何一方逾期支付款项的，应按逾期金额的每日千分之五向对方支付违约金，逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1）本协议的租赁期为伍年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。

2）本协议自双方签字盖章之日起生效，至止租日届满且双方完成清算手续之日止。

3）租赁期届满前六个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续期伍年，续期租金及条件按本协议约定执行。

4）关键时间节点：

a）起租日前三十日，甲方应完成物业的交付手续，包括但不限于提供完整的权属证明、设施清单、验收报告等文件，并确保物业处于可使用状态。

b）起租日前十五日，乙方应进驻物业，组建服务团队，并完成初步的清洁、安保等准备工作。

c）每年____月____日前，甲乙双方应召开年度总结会议，审议上一年度的物业服务报告及财务报表，并制定下一年度的工作计划。

d）止租日后十日内，双方应完成物业的交接手续，包括设施清点、费用结算、押金返还等，并签署书面交接确认书。

6）本协议的履行地点为北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座1801室。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

1.1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议项下三个月租金总额。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的包括但不限于中介费、空置期损失在内的全部损失。

1.2）甲方未按约定提供物业或交付延迟超过十五日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及物业服务费，并支付相当于一个月租金的违约金。

1.3）甲方擅自改变物业结构或用途，影响物业安全或违反本协议约定的，乙方有权要求甲方恢复原状或停止使用，并支付相当于两个月租金的违约金。若因此造成乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。

1.4）甲方未履行配合乙方进行物业管理工作的义务，导致乙方服务受阻或产生额外费用的，甲方应承担该部分费用及相当于五千元的违约金。

1.5）甲方在租赁期内擅自提前收回物业的，应按已使用时间的两倍支付租金，并赔偿乙方因此遭受的空置期损失。

2.乙方违约责任

2.1）乙方未按时足额支付物业服务费的，每逾期一日，应按逾期物业服务费的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议项下三个月物业服务费总额。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月物业服务费及甲方已支付的物业服务费总和的违约金。

2.2）乙方提供的服务不符合本协议约定或行业标准，经甲方书面通知后仍未改进的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付相当于一个月物业服务费及甲方已支付的物业服务费总和的违约金。若因此造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.3）乙方未妥善保管物业或因管理疏忽导致物业损坏、丢失或发生安全事故的，应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月物业服务费及甲方已支付的物业服务费总和的违约金。

2.4）乙方擅自将物业转租、转借或用于本协议约定以外的用途的，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付相当于两个月物业服务费及甲方已支付的物业服务费总和的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.5）乙方未履行安全保障义务，导致发生人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于一个月物业服务费及甲方已支付的物业服务费总和的违约金。

2.6）乙方未按约定提供维修服务或拖延维修导致物业问题扩大的，应承担扩大部分的维修费用及相当于五千元的违约金。

2.7）乙方泄露甲方商业秘密或利用物业服务之便损害甲方利益的，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于两个月物业服务费及甲方已支付的物业服务费总和的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约

3.1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行本协议或解除本协议。

3.2）因不可抗力导致部分条款无法履行的，受影响条款应予以调整或解除，但不影响其他条款的效力。

4.违约金的计算与支付

4.1）违约金的计算以实际损失为上限，超过实际损失的，超额部分不予支持。

4.2）违约金的支付应在违约行为发生之日起十日内支付至守约方指定账户，逾期支付的，每日加收违约金千分之一。

5.违约救济

5.1）守约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权要求违约方继续履行本协议，或采取补救措施，或赔偿因此遭受的损失。

5.2）若违约行为严重影响本协议目的的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议约定的全部违约金及赔偿损失。

6.争议条款的适用

6.1）本协议项下的违约责任适用本协议争议解决条款的规定。

6.2）双方在履行本协议过程中发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，按本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

7.其他

7.1）本协议项下的所有违约金、赔偿金均应视为守约方实现债权的一种方式，不因守约方是否主张其他权利而影响其效力。

7.2）本协议的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或未完全履行，违约责任条款仍有效。

7.3）双方应妥善保管本协议项下的所有文件及证据，以备发生违约行为时使用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议任何一方无法履行或完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对本协议履行的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若无证据或证据不足，则不能免除违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方部分或全部不能履行其在本协议下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应通知对方不可抗力事件的结束。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。

5.不可抗力持续超过一定期限的处理：若不可抗力事件或其影响持续超过三十日，且双方在持续期间内无法就协议变更或解除达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，但需提前三十日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的利益，并应就因协议履行而产生的费用、损失进行结算，互不承担违约责任。

6.不可抗力条款的独立性：本协议关于不可抗力的条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起六十日内进行，若在六十日内未能达成一致的，双方应友好地继续协商，直至达成书面协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择北京市仲裁委员会或中国国际经济贸易仲裁委员会作为调解机构，进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员由双方共同选定或共同委托调解机构指定。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方不履行调解协议，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订之日起六个月内未达成协商或调解解决方案的，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上选择北京市，具体仲裁机构由争议发生后双方书面协商确定；若协商不成的，则提交北京仲裁委员会。仲裁程序应遵循该仲裁机构的仲裁规则进行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，且已将相关争议提交仲裁委员会申请仲裁但尚未获得裁决的情况下，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方未明确约定仲裁或诉讼，且未在争议发生后六个月内达成仲裁或诉讼解决方案的，争议最终应通过诉讼方式解决，管辖法院为北京市朝阳区人民法院，适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有明确约定。争议解决结果不影响本协议其他未受争议影响的条款的效力。双方应本着合作的精神，通过争议解决程序寻求公平、合理的解决方案，以维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在交付时视为送达；挂号信，在寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送后视为送达。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录作为证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或履行义务。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以实现双方订立本协议时的意。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但甲方在获得乙方书面同意的情况下，可将物业出租给第三方，原租赁关系自动转移至新的承租方，乙方在本协议项下的权利义务亦随之转移。

6.非排他性：除非本协议另有明确约定，双方在本协议履行期间及之后，均有权独立地与其他第三方进行交易、建立合作关系或开展业务活动，本协议的订立不影响任何一方行使前述权利。

7.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

8.标题：本协议各