离婚协议书周末能去办理

离婚协议书周末能去办理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室，

甲方法定代表人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂商业运营管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦25层2501室，

乙方法定代表人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为房地产开发企业，拟通过乙方提供的专业商业运营服务，对位于北京市朝阳区光华路2号“华瑞广场”项目进行租赁管理，并最终实现项目资产保值增值的目标；

鉴于乙方作为专业的商业运营管理公司，拥有丰富的市场资源、专业的运营团队及成熟的服务体系，能够为甲方提供包括但不限于租赁咨询、客户拓展、物业维护、市场分析等全方位服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方“华瑞广场”项目进入租赁筹备阶段，乙方凭借其市场优势及服务能力，双方同意建立合作关系，由乙方全面负责项目租赁运营事务，甲方则根据协议约定支付相应服务费用。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供项目相关资料及必要支持，乙方需保证服务质量和效率，双方共同致力于实现项目租赁目标及商业价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就位于北京市朝阳区光华路2号“华瑞广场”项目（以下简称“项目”）的商业租赁运营事宜提供专业服务，通过乙方的专业管理，提升项目出租率及租金水平，最终实现甲方投资回报最大化。本协议涉及的范闱包括但不限于：

1.乙方为项目提供租赁市场分析、租赁策略制定及执行服务；

2.乙方负责项目租赁广告推广、潜在租户筛选与洽谈；

3.乙方主导租赁合同的谈判、签订及履约管理；

4.乙方负责项目租赁物业的日常维护协调及客户关系管理；

5.乙方定期向甲方汇报租赁运营数据及市场动态。双方合作范围以本协议具体条款及附件所列内容为准，乙方服务内容需严格围绕项目商业租赁运营核心展开，确保与甲方商业目标一致。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“项目”指位于北京市朝阳区光华路2号“华瑞广场”，包括但不限于商业裙楼及配套附属设施；

2.“租赁运营服务”指乙方根据本协议约定提供的从租赁咨询至物业管理的全过程服务；

3.“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议；“服务费”指甲方按约定向乙方支付的服务报酬；

4.“市场报告”指乙方定期提交的项目租赁市场分析及运营总结报告；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁运营服务，并对服务质量进行监督与评估；

（2）甲方有权根据项目实际情况及市场变化，提出调整租赁策略或服务范围的合理建议，乙方应在合理期限内予以响应；

（3）甲方应确保向乙方提供完整、准确的项目基础资料及权属证明文件，包括但不限于项目规划许可、消防验收报告等，并配合乙方开展租赁相关工作；

（4）甲方应按照本协议第五条约定按时足额向乙方支付服务费，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方对接项目事宜，并确保沟通渠道畅通；

（6）甲方对租赁过程中产生的核心商业秘密负有保密义务，但本协议另有约定或法律法规另有规定的除外；

（7）甲方应保证其作为出租方具备合法权利及履行合同的能力，对因甲方主体资格问题导致的租赁纠纷承担全部责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供必要的工作条件与配合；

（2）乙方的核心义务在于提供系统性租赁运营服务，具体包括：

a.市场研究：乙方需组建专业团队，在签订协议后30日内完成项目周边商业环境及租赁市场深度分析，形成《市场分析报告》提交甲方，并每月更新市场动态简报；

b.租赁策划：乙方应结合市场报告，为甲方量身定制租赁方案，明确租金区间、租户类型定位及推广节奏，方案需经甲方书面确认后方可执行；

c.租户拓展：乙方需通过多渠道（包括线上平台、行业资源、定向招商等）开展招商工作，每月新增意向租户不少于20家，并重点跟进至少3家优质潜在客户；

d.租金谈判：乙方有权代表甲方与租户进行租金及租赁条件谈判，但重大条款调整需事先征得甲方书面同意；

e.合同管理：乙方负责起草、审核租赁合同，并协助甲方完成租赁登记备案，同时建立租户档案并定期更新；

f.运营维护：乙方需协调物业服务团队做好租赁期间的物业保障工作，对重大维修需求及时上报甲方决策；

g.数据汇报：乙方应每季度提交《租赁运营总结报告》，包含出租率、租金水平、租户结构、市场对比等核心数据，并配合甲方进行季度复盘会议；

（3）乙方应确保其团队具备相关资质，服务过程中需遵守行业规范及商业道德，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方利益；

（4）乙方在租赁谈判中应以甲方利益最大化为导向，但需保留必要的谈判弹性以应对突发市场变化；

（5）乙方需建立应急响应机制，对租赁纠纷、物业突发事件等在2小时内向甲方报告并提出初步解决方案；

（6）乙方应向甲方提供服务过程中产生的关键文件（如租赁合同、市场报告等）的电子版备份，并保证资料真实性；

（7）如因乙方重大过失（如泄露租户信息、违反租赁政策导致处罚）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，但赔偿上限不超过本协议约定服务费的50%。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供本协议约定的租赁运营服务，甲方应向乙方支付服务费总额人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在协议期内提供所有租赁运营服务的费用，但不包括乙方团队成员的个税及社保缴纳费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费，收款账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：1234567890123456；户名：上海金茂商业运营管理有限公司。

3.支付节点：

a.合同生效后10个工作日内，甲方支付总服务费的30%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00）；

b.项目首层商铺成功签订租赁合同并完成进场后30日内，甲方支付剩余40%服务费，即人民币捌拾万元整（￥800,000.00）；

c.项目整体出租率达到80%后30日内，甲方支付最后30%服务费，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

4.付款保障：甲方支付的服务费专项用于乙方项目运营，乙方需向甲方提供等额发票。若因乙方原因导致项目租赁合同无法履行，经甲方书面确认后，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并追加相应赔偿。

5.调整机制：本协议生效后若市场环境发生重大变化（如政策调控导致租金基准下降超过10%），双方可协商调整服务范围或费用，调整方案需书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.关键时间节点：

a.项目租赁筹备期：协议生效后前3个月为租赁方案制定阶段，乙方需在3个月内提交《租赁运营总体规划》，经甲方确认后执行；

b.招商启动期：协议生效后6个月内，乙方需完成首轮招商宣传材料制作及渠道铺设，并启动重点目标租户对接；

c.返租节点：甲方需在本协议第12个月起，每月提供不低于500平方米的可租赁面积清单供乙方招商；

d.续约条件：协议到期前3个月，双方可协商是否续签，若续签需重新谈判服务范围及费用；若一方拒绝续约，需提前6个月书面通知对方。

3.临时延期：因不可抗力或经双方书面同意，本协议可延期履行，但累计延期不得超过6个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总服务费50%的违约金，同时甲方需承担乙方已产生但未完成服务的全部费用。

b.资料提供不及时：若因甲方未按时提供项目资料导致乙方工作延误超过30日，乙方服务期限相应顺延，且甲方仍需按原计划支付服务费，逾期提供资料部分的服务费按80%收取。

c.违反保密义务：如甲方泄露乙方在服务过程中提供的商业策略或租户信息，造成乙方直接经济损失的，甲方应赔偿乙方实际损失金额的1.5倍，且赔偿总额不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

a.服务质量违约：

(1)未达招商目标：若项目首年整体出租率低于65%，或核心区域出租率低于70%，视为乙方未达服务质量标准。经甲方书面整改通知后30日内仍未改善的，乙方应退还当年度已收取服务费的20%；

(2)租户结构不合格：若乙方引进的租户中低租金客户占比超过协议约定的30%（按合同面积计算），甲方有权要求乙方更换不合格租户或退还相应比例服务费。

b.合同履行违约：乙方在租赁谈判中提供虚假信息或违反保密承诺，导致甲方与租户签订的租赁合同被解除或被诉的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租户索赔金额的100%、甲方已支付租金的50%以及甲方为挽回损失产生的合理费用（律师费、差旅费等），且甲方有权解除协议并要求乙方支付服务费200%的违约金。

c.应急响应违约：乙方未按本协议第三条第6款规定在2小时内上报租赁纠纷或物业突发事件，导致问题扩大产生的额外损失，由乙方承担赔偿责任，赔偿金额为问题直接损失金额的1.2倍。

d.知识产权违约：若乙方在服务过程中侵犯第三方知识产权（如擅自使用甲方商业标识），导致甲方承担侵权责任的，乙方应先行承担全部赔偿责任，包括诉讼费、赔偿金等，后续经甲方同意可从服务费中抵扣。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计总额不超过人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），且在任何单次违约事件中，违约金不超过总服务费的30%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿，赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理维权费用。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方除承担相应违约责任外，还需立即停止所有服务行为，并配合甲方完成工作交接，交接完成日前的服务费按实际服务量比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、火灾、雷击等；

(2)政府行为，如战争、动乱、政策调整导致法律变更或行政命令；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会活动受限或服务中断；

(4)电力、通讯等基础服务中断，且非因一方过错造成；

(5)其他不可归责于任何一方的事件。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内向对方提供书面通知及证明材料（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但需采取合理措施减少损失。若不可抗力导致协议完全无法履行，经双方书面确认后可解除协议，双方互不承担责任，已产生的服务费按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已产生的费用互不退还。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。双方应真实陈述不可抗力影响，不得利用不可抗力规避自身责任。

5.不可抗力豁免：本协议所称不可抗力不涵盖任何一方主观过错导致的延迟或损失，如乙方因内部管理不善导致服务效率下降，不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或争议发生地，由双方授权代表进行，协商期间可保留协议其他条款的效力。

2.调解机制：若协商未能在收到争议通知后30日内达成一致，双方应共同委托上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解。调解规则适用该会《调解规则》，调解成功的，双方应签署调解书并依据其履行；调解不成的，可转入仲裁程序。

3.仲裁程序：本协议争议应提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主任指定首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除双方明确书面同意仲裁外，任何一方均有权就本协议争议向协议签署地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的责任，也不影响后续争议解决方式的约定。

5.争议前置：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应穷尽协商及调解程序，但双方另有约定的除外。前置程序期间不计算诉讼时效或仲裁时效。

6.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日7日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、商业秘密及在合作过程中获悉的对方信息承担无限期保密义务，此义务不因协议终止而解除。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义