南唐和北宋达成协议书

南唐和北宋达成协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“南唐文化发展有限公司”，注册地址位于中国安徽省合肥市包河区南一环路666号南唐文化创意产业园A座15层。甲方法定代表人为张文远，持有《企业法人营业执照》及其相关资质证书，主要负责南唐文化发展有限公司的文化艺术项目投资、艺术品交易、文化地产租赁及委托管理等相关业务。甲方联系方式包括公司总机电话，电子邮箱（zhang.wenyuan@），以及法务联系人李明，电话，邮箱（li.ming@）。甲方作为协议的买方/出租方/委托方，具备独立承担民事责任的能力，其经营范围涵盖文化艺术品租赁、古建筑修缮委托、文化项目投资等，且在协议签署前已就相关标的达成初步合作意向，符合本协议的签订前提条件。

甲方的主要业务背景包括但不限于：

（1）文化艺术品租赁业务：甲方通过其下属子公司“南唐艺术品租赁有限公司”提供艺术品仓储、租赁及展览服务，合作客户包括国内外知名博物馆、画廊及私人收藏家；

（2）文化地产租赁业务：甲方持有南唐文化创意产业园B区、C区等物业，以出租形式向乙方提供办公空间、工作室及商业配套场地；

（3）委托管理业务：甲方委托专业机构对北宋历史遗迹保护项目进行运营管理，涉及资金监管、工程监理及法律合规审查等。

在本次协议中，甲方以买方/出租方/委托方的身份与乙方合作，具体合作内容根据协议正文章节另行约定，但甲方已通过尽职确认乙方具备履行协议的合法资质及商业信誉，且双方在合作前已就合作模式、权利义务及风险分配达成一致。甲方承诺严格遵守协议约定，并配合乙方完成相关合作事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北宋历史文化遗产保护有限公司”，注册地址位于中国河南省开封市鼓楼区大相国寺街88号。乙方法定代表人为王志强，持有《企业法人营业执照》及其相关资质证书，主要负责北宋历史遗迹的保护、修复、开发及商业化运营，具备文化遗产管理领域的专业资质及行业影响力。乙方联系方式包括公司总机电话，电子邮箱（wang.zhiqiang@），以及法务联系人赵红，电话，邮箱（zhao.hong@）。乙方作为协议的卖方/承租方/服务提供方，具备独立承担民事责任的能力，其经营范围涵盖文化遗产保护工程、文物修复服务、文化旅游项目开发等，且在协议签署前已就相关标的达成初步合作意向，符合本协议的签订前提条件。

乙方的主要业务背景包括但不限于：

（1）文化遗产保护工程：乙方承建的多项北宋历史遗迹保护项目获得国家文物局及地方政府的表彰，如“大相国寺遗址保护工程”“铁塔公园修缮项目”等；

（2）文物修复服务：乙方旗下修复团队拥有国家一级文物修复师3名，擅长宋代陶瓷、木构建筑及金属器的修复技术；

（3）文化旅游项目开发：乙方与多家旅游平台合作开发北宋主题线路，涉及历史场景复原、沉浸式体验及文创产品开发。

在本次协议中，乙方以卖方/承租方/服务提供方的身份与甲方合作，具体合作内容根据协议正文章节另行约定，但乙方已通过尽职确认甲方具备履行协议的合法资质及商业信誉，且双方在合作前已就合作模式、权利义务及风险分配达成一致。乙方承诺严格遵守协议约定，并确保所提供的产品或服务符合国家法律法规及行业标准。

协议简介：

南唐文化发展有限公司（甲方）与北宋历史文化遗产保护有限公司（乙方）基于双方在文化艺术、文化遗产保护领域的专业优势及合作需求，经友好协商，达成本协议。甲方作为买方/出租方/委托方，拟向乙方购买/租赁/委托管理相关标的（具体内容见协议正文），乙方作为卖方/承租方/服务提供方，承诺按协议约定履行义务。双方合作背景包括：

（1）甲方需通过乙方获取北宋历史遗迹修复服务及配套文创产品，以满足其文化艺术项目投资需求；

（2）甲方拟租赁乙方持有的北宋风格商业配套场地，用于举办文化艺术展览及商业活动；

（3）甲方委托乙方对南唐文化创意产业园内的部分历史建筑进行运营管理，涉及资金监管、工程协调及合规审查。

双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方在合作前已充分了解协议标的的性质、风险及法律要求。协议的履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，并促进文化遗产保护与文化产业发展。甲方及乙方均承诺以专业态度履行协议，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确南唐文化发展有限公司（以下简称“甲方”）与北宋历史文化遗产保护有限公司（以下简称“乙方”）之间的合作关系，具体涉及文化艺术品租赁、文化地产租赁及委托管理等领域。甲方通过乙方获取北宋历史遗迹修复服务、文创产品及配套场地租赁，乙方则向甲方提供相应的产品、服务及场地支持。本协议范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方进行的北宋风格文化艺术品修复及文创产品开发；

2.甲方租赁乙方持有的南唐文化创意产业园部分商业配套场地，用于文化艺术展览及商业活动；

3.甲方委托乙方对产业园内的历史建筑进行运营管理，包括资金监管、工程协调及合规审查；

4.双方在合作过程中应遵守的法律法规、商业秘密保护及违约责任等条款。通过本协议，双方旨在实现资源共享、优势互补，推动文化遗产保护与文化产业发展。

第二条定义

1.“文化艺术品租赁”指甲方通过乙方获取的北宋风格艺术品（包括陶瓷、书画、金属器等）的仓储、租赁及展览服务；

2.“文化地产租赁”指甲方租赁乙方持有的南唐文化创意产业园部分办公空间、工作室及商业配套场地的行为；

3.“委托管理”指甲方委托乙方对产业园内的历史建筑进行运营管理，包括资金监管、工程协调及合规审查等；

4.“北宋风格”指符合北宋时期建筑、艺术及文化特征的产品或服务；

5.“商业配套场地”指产业园内用于文化艺术展览、商业活动及配套服务的场地。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供文化艺术品修复服务、文创产品及场地支持，并有权对乙方履约情况进行监督；甲方有权根据自身需求调整租赁或委托管理的内容，但需提前30日书面通知乙方；甲方有权要求乙方提供相关资质证明及行业认证文件。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按协议约定支付相关费用，包括艺术品租赁费、场地租金及委托管理费，逾期支付需承担违约责任；

b.甲方在使用乙方提供的场地或产品时，应遵守相关管理规定，不得用于非法活动或损害乙方利益；

c.甲方应配合乙方完成项目验收，并签署相关确认文件；

d.甲方需向乙方提供真实有效的合作需求文件，并确保合作内容符合国家法律法规及行业标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按协议约定支付相关费用，并有权对甲方履约情况进行监督；乙方有权拒绝甲方提出的违法违规或损害其利益的合作要求；乙方有权要求甲方提供租赁或委托管理的具体需求文件，并据此提供服务。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按协议约定提供文化艺术品修复服务、文创产品及场地支持，确保产品或服务符合国家及行业标准；

b.乙方应保证租赁场地的可用性，并配合甲方完成展览或商业活动的前期准备工作；

c.乙方需对委托管理项目进行全程监管，确保资金安全、工程合规及运营高效；

d.乙方应向甲方提供真实有效的资质证明及行业认证文件，并配合完成项目验收；

e.乙方需保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露合作内容或相关数据；

f.乙方应配合甲方完成税务申报及合规审查，确保合作项目符合政府监管要求。

g.乙方在提供修复服务时，需确保文物安全，并承担因自身过错导致的损失责任；

h.乙方应定期向甲方汇报委托管理项目的进展情况，并提供相关财务报表及审计文件。双方均应严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）文化艺术品租赁费用：甲方租赁乙方提供的北宋风格文化艺术品，租赁费用按件协商确定，具体金额见附件一《文化艺术品租赁清单》。租赁期间，甲方需支付年度维护保养费，标准为每件艺术品人民币5000元/年，于每年1月15日前支付。

（2）文化地产租赁费用：甲方租赁乙方持有的南唐文化创意产业园商业配套场地，租金标准为每月人民币200元/平方米，租赁期限为三年，首年租金于合同生效后10日内支付，次年起每年1月15日前支付。场地使用需符合协议约定，超出部分按实际水电费及物业费结算。

（3）委托管理费用：甲方委托乙方管理产业园内历史建筑，管理费为年度运营收入的5%，最低标准为人民币100万元/年，于每年1月15日前支付。乙方需提供专项服务，包括但不限于资金监管（按监管金额的0.1%收取服务费，最低人民币5000元/年）、工程协调（按工程总额的3%收取，最低人民币10万元/项目）及合规审查（每年人民币5万元），费用于服务完成次年3月15日前支付。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方相关费用，账户信息如下：

开户名称：北宋历史文化遗产保护有限公司

开户银行：中国银行开封分行

银行账号：6222020100300000000

乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方需按应付金额的0.1%支付滞纳金，滞纳金上限不超过应付金额的10%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签署之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续期一年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）文化艺术品租赁：甲方需在协议生效后15日内完成首批租赁艺术品的验收，乙方应提供完整的安全包装及运输方案，确保艺术品在运输过程中完好无损。租赁期内，每年6月30日前双方需召开项目复盘会，评估合作效果并调整后续服务方案。

（2）文化地产租赁：甲方需在协议生效后30日内完成首期租金支付及场地交接，乙方应提供符合消防安全及无障碍设施的租赁空间。租赁期间，如甲方需变更场地用途，需提前60日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施，变更部分租金按市场评估的70%调整。

（3）委托管理：乙方需在协议生效后30日内完成资金监管账户的设立及历史建筑的初步安全评估，甲方需在评估通过后10日内支付首年度管理费。委托管理期间，每月15日前乙方需向甲方提交运营报告，重大事项（如资金变动、工程事故）需即时书面汇报。协议终止时，乙方需在30日内完成所有项目的清算及资料移交，并经甲方书面确认。

双方均应严格遵守上述时间节点，逾期未履行可能触发违约责任。如遇不可抗力因素，时间节点可相应顺延，但顺延期限不超过90日。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何费用，每逾期一日，应按应付金额的0.1%支付滞纳金，滞纳金上限不超过应付金额的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停提供相关服务或解除协议，甲方需承担因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、第三方索赔费用及市场差价损失。若甲方在协议终止后仍未付清款项，乙方有权通过仲裁或诉讼途径追偿，并要求甲方支付总欠款15%的违约金。

（2）不当使用场地：甲方租赁的场地用于非法活动、损害乙方利益或违反消防安全规定，乙方有权立即解除协议并收回场地，甲方需承担乙方因此遭受的财产损失及商誉损害，并支付相当于租金总额20%的违约金。场地恢复原状前，甲方需承担相关修复费用。

（3）泄露商业秘密：甲方违反保密条款向第三方泄露乙方合作信息或技术资料，乙方有权要求甲方停止侵权行为并赔偿直接经济损失，赔偿金额不低于人民币50万元。若泄露行为导致乙方商业利益受损，甲方需承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）服务不符合约定：乙方提供的文化艺术品修复服务、文创产品或场地支持不符合协议标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间费用减半。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用，并支付相当于已付费用30%的违约金。因乙方疏忽导致艺术品在修复或运输过程中损坏，乙方需承担全额赔偿责任，包括但不限于修复费用、鉴定费及甲方因此遭受的市场差价损失。

（2）场地交付延迟：乙方未按约定交付租赁场地，每延迟一日，应按每日租金的1%向甲方支付违约金，违约金上限不超过年度租金的10%。延迟超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付租金，并支付相当于已付租金50%的违约金。

（3）委托管理失职：乙方在资金监管、工程协调或合规审查中存在重大过失，导致甲方资金损失、工程延误或法律风险，乙方需承担全额赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额的120%。若因乙方失职导致协议被监管机构处罚，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的罚款及商誉损失。

（4）违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密，需向甲方支付人民币100万元违约金，并承担甲方因此遭受的全部经济损失。若泄露行为构成犯罪，乙方及其负责人需承担刑事责任。

3.违约金减免：如违约方在违约行为发生后30日内采取补救措施消除影响，经守约方书面确认，可酌情减免部分违约金。但任何违约行为造成的实际损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损害及第三方索赔费用）仍需全额赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、火灾、政策调整等不可抗力因素导致违约，违约方可部分或全部免除责任，但需在违约发生后10日内书面通知守约方并提供相关证明文件。双方应协商调整履行方案，减少违约影响。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的修订或行政命令的发布；

（4）疫情或公共卫生事件，导致交通管制、商业停滞或政府限制；

（5）罢工、骚乱或其他类似事件，影响协议履行。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行协议义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方可部分或全部免除责任，包括但不限于支付延迟、服务中断等。若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行，并采取合理措施减少损失。双方均需配合对方因不可抗力产生的额外费用（如临时仓储费、保险费等），但超出协议范围的损失自行承担。

4.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留不可抗力相关的证据材料，并在协议终止或争议解决时提交对方及争议解决机构。如因一方隐瞒或提供虚假证明导致对方损失，隐瞒方需承担全部赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停协议履行，协商结果形成书面文件并由双方签字盖章后生效。

2.调解程序：若协商未果，双方应在争议发生后30日内共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，与协议正文同效。

3.仲裁程序：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权向中国国际贸易促进委员会仲裁院（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为北京市。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭工作，仲裁期间不影响协议其他条款的继续履行。

4.诉讼程序：如选择诉讼，争议应由被告住所地或合同履行地（即中国安徽省合肥市或河南省开封市）人民法院管辖。诉讼期间，双方应遵守法院裁判，不得采取任何妨碍诉讼的行为。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引国际惯例或外国法律。争议解决过程中产生的通知、文件等均通过书面形式送达，送达地址以本协议首页所示为准。如一方变更地址，需提前30日书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与