退房协议书里要写退款时间

退房协议书里要写退款时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买的乙方提供的房产（以下简称“标的物业”）的退房事宜达成一致意见。标的物业位于中国上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积为150平方米，已按《商品房买卖合同》约定完成交付手续，但甲方因故需解除与乙方的买卖关系，并要求乙方全额退还购房款项及相应利息。双方经友好协商，就退房退款的具体事宜作出如下约定，以兹共同遵守。

甲方购买标的物业的初衷系为满足企业办公需求，但后期因公司战略调整，需集中资金用于其他项目开发，故决定解除购房合同并要求退房。乙方作为标的物业的出售方及后续物业服务提供方，同意配合甲方完成退房手续，并按照本协议约定退还购房款项。双方均确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

在本协议签订前，甲方已按照《商品房买卖合同》的约定支付首付款及部分分期款项，共计人民币5000万元；乙方已将标的物业交付甲方使用，并完成相关物业手续的交接。为妥善解决退房事宜，双方经协商一致，同意按照本协议约定的退款时间、金额及方式完成退款，并解除双方之间的买卖合同关系。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保退房退款过程顺利进行，避免后续纠纷。

双方均确认，本协议的签订及履行与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，且本协议的约定优先于《商品房买卖合同》的相关条款。如双方在履行本协议过程中产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。双方均同意遵守本协议的约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因战略调整需解除与乙方签订的《商品房买卖合同》中关于标的物业的买卖关系，并就标的物业的退房事宜达成一致，约定退款的时间、金额、方式及双方的权利义务，最终实现双方权利义务的终止。本协议的适用范围包括但不限于标的物业的返还、购房款项及利息的退还、相关税费的处理、前期物业服务的结算以及因退房产生的其他相关事宜的处理。具体涉及内容包括：双方退房意愿的确认、退款计算基准的确定、退款支付的时间节点与方式、标的物业的返还标准与流程、双方在本协议履行过程中的配合义务以及违约责任的承担等。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指位于中国上海市浦东新区XX路XX号，建筑面积为150平方米的房产；

“购房款项”系指甲方按照《商品房买卖合同》约定已支付及应付给乙方的全部款项，包括首付款、分期付款等；

“退款利息”系指自甲方要求退房之日起至实际退款之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；

“前期物业服务”系指自标的物业交付甲方使用之日起至本协议约定的退房完成之日止，乙方提供的物业管理服务；

“交接手续”系指双方就标的物业的占有、钥匙、文件等进行转移的流程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定退还购房款项及利息，并有权监督乙方退款行为的合法性、及时性。

（2）甲方应确保其退房请求的合理性，并配合乙方完成退房所需的各项审核手续。

（3）甲方应按照本协议约定及时提供必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、付款凭证、退房申请等，以便乙方完成退款审核及退款操作。

（4）甲方应负责处理退房后标的物业内遗留物品的清运或保管事宜，并确保不影响标的物业的返还。

（5）甲方应承担因其退房行为而导致的相应税费，包括但不限于契税、印花税等，除非本协议另有约定。

（6）甲方应保证其在本协议项下的权利主张是基于有效合同及合法理由，如因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要文件和资料，并有权审核甲方退房申请的合规性。

（2）乙方应按照本协议约定的退款金额及支付方式，在收到甲方完整资料及审核通过后10个工作日内，将购房款项及利息支付至甲方指定的银行账户。

（3）乙方应配合甲方完成标的物业的返还手续，包括但不限于钥匙交接、文件转移等，并确保标的物业处于可交付状态。

（4）乙方应负责结算前期物业服务费用，并依据双方实际使用的服务时间计算应退还的服务费用，该费用应从购房款项中扣除，具体结算标准按照《商品房买卖合同》及相关物业服务合同的约定执行。

（5）乙方应提供标的物业的维修责任说明，并确保在退房前标的物业的设施设备处于正常可用状态，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应协助甲方办理相关税费的返还手续，如因政策原因无法返还，乙方应将无法返还的部分告知甲方，并由甲方自行处理。

（7）乙方应保证其退款行为符合国家法律法规及金融监管要求，确保资金流向的合法性与安全性。

（8）乙方应保留本协议履行过程中的所有相关文件及记录，以备后续查验，并应在甲方要求时提供必要的协助与证明。

第四条价格与支付条件

1.退款金额：甲方要求退房，乙方同意解除双方于YYYY年MM月DD日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），并全额退还甲方已支付的购房款项。该退款金额包括但不限于首付款人民币XXXX万元，分期付款人民币XXXX万元，共计人民币5000万元。

2.退款利息：除购房款项外，乙方还应向甲方支付自YYYY年MM月DD日起至实际支付退款之日止的利息，利息计算标准为中国人民银行同期贷款基准利率。

3.退款扣除：乙方可从应退还的购房款项及利息中扣除双方已结算的前期物业服务费用、以及因标的物业在甲方使用期间发生的、经双方确认由甲方承担的合理维修费用（如有）。具体扣除项目和金额由双方根据《商品房买卖合同》及相关物业服务合同进行核算确认。

4.支付方式：乙方应将本协议项下应付的退款金额（扣除前述第3项约定项目及金额后）一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.支付时间：乙方应在收到甲方提供的完整退房申请资料及退款账户信息后10个工作日内，完成退款支付。甲方应在收到乙方全额退款后，向乙方出具《退房确认书》。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方收到乙方支付的最后一笔退款且甲方出具《退房确认书》之日止，协议目的实现即告终止。

2.甲乙双方应在本协议生效后30日内，完成所有必要的退房审核手续及文件准备。

3.乙方应在本协议第四条第5项约定的期限内，将应退款项支付至甲方指定账户。

4.甲方应在收到乙方全额退款后15个工作日内，配合乙方完成标的物业的返还手续，包括但不限于交还钥匙、相关文件等。

5.双方应在退房完成后的60日内，就退房事宜进行最终确认，并签署相应的退房完成确认文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定提供履行所需文件或资料，导致乙方无法按时审核或完成退款，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元（50000元）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元（500000元）。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的损失。

(2)若甲方未按本协议约定配合完成标的物业的返还手续，或遗留物品未按规定清运，甲方应承担标的物业占用期间的物业费、保险费等费用，并应向乙方支付人民币拾万元（100000元）的违约金。若因此导致乙方无法正常使用或产生其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

(3)若甲方虚假陈述导致乙方签订本协议或履行本协议，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条第4项约定的支付方式和时间支付退款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付退款金额（扣除第3项约定项目及金额后余额）万分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过应付退款金额的百分之十（10%）。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，并赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

(2)若乙方未按本协议第五条第3项约定的期限支付退款，且非因甲方原因（如甲方提供的账户信息错误、银行冻结等非乙方控制因素）所致，除按第(1)款承担违约金外，甲方有权要求乙方立即支付全部剩余款项及违约金。

(3)若乙方未按本协议第五条第4项约定的期限配合完成标的物业的返还手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍万元（50000元）的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元（500000元）。逾期超过60日，甲方有权自行收回标的物业，并要求乙方承担不低于购房款10%的赔偿责任。

(4)若乙方在退款中存在错误（如多付、少付），应在发现或收到甲方更正通知后立即进行更正。因乙方错误导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.赔偿责任：任何一方因对方违约行为导致直接经济损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可计算的损失为准，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失范围。

5.争议处理优先：本协议项下的任何违约行为，若已进入争议解决程序，违约责任的承担不应影响争议解决的结果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.协商与补救：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商，采取必要的补救措施，尽量减少不可抗力带来的损失。若经协商一致，可以延期履行、部分履行或变更履行方式。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取措施消除或减轻不可抗力的影响，若因该方迟延履行或未采取合理措施而导致损失扩大，该方应对扩大的损失承担责任。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十日，且导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并可根据实际情况协商处理退款、费用结算等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议。

2.调解：若协商不成的，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解不成的，调解应当制作调解协议书或出具调解终结书，双方可依据调解书或终结书的内容向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若调解不成的，或双方在签订本协议时即约定通过仲裁解决争议，双方应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且调解亦未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。当事人可依法申请财产保全或证据保全。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均由标的物业所在地有管辖权的人民法院或仲裁机构专属管辖。任何一方在签订本协议前或履行过程中，不得通过任何方式放弃本协议项下的争议解决权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第八日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后立即送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。