美的中央空调485协议书

美的空调485协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国广东省深圳市南山区高新南一道XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：美的集团空调事业部

乙方地址：中国广东省佛山市顺德区北滘镇美的产业园区

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就美的空调系统的采购、安装及后续服务事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。甲方为XX房地产开发集团有限公司，计划在其开发的高品质住宅项目中采用美的空调系统，以提升项目品质和市场竞争力。乙方为美的集团空调事业部，作为中国领先的空调产品制造商与服务提供商，具备先进的技术实力和丰富的行业经验。双方基于长期合作意向及市场发展需求，经友好协商，签订本协议，共同推动项目的顺利实施。本协议的签订基于双方对空调系统技术标准、安装规范及售后服务要求的充分认可，并作为后续合同执行的依据。甲方通过乙方的专业服务，确保空调系统的稳定运行与高效节能，满足项目长期运营需求；乙方通过履行合同义务，保障产品品质与售后服务质量，维护自身品牌声誉。双方将严格遵循本协议约定，共同维护合作关系的稳定与互利。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供美的空调系统的设计、采购、安装、调试及后续维保服务，确保空调系统满足甲方项目运营的特定需求，并保障系统的长期稳定运行与高效节能。协议范围包括但不限于：空调系统的品牌（美的）、型号、规格、数量及技术参数的确认；系统设计方案的专业性及可行性；符合国家及行业安装标准的施工质量；系统的性能测试与验收流程；以及为期XX年的设备维保服务，包括定期巡检、故障响应与维修更换等。本协议旨在通过双方协作，完成空调系统的全流程服务，最终实现甲方项目的高品质交付与运营效益最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.**空调系统**：指由美的集团提供，包括冷水机组、末端设备、空气处理机组、管道系统及相关控制系统的完整空调解决方案。

2.**设备清单**：指附件一《美的空调设备及材料清单》中详细列出的所有产品型号、规格及数量。

3.**安装工程**：指根据设计方案，对空调系统进行现场施工、设备连接、调试及初步运行验证的全部工作。

4.**维保服务**：指乙方提供的为期XX年的设备维护保养与故障维修服务，包括定期检查、清洁、零部件更换等。

5.**验收标准**：指国家GB50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》及美的集团提供的安装技术指南共同构成的质量评判基准。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方提交的空调系统设计方案、设备清单及安装方案进行审核，并要求乙方根据项目需求进行调整优化；甲方有权监督乙方安装工程的全过程，并要求其对不符合验收标准的部分进行整改；甲方在支付全部款项后，有权获得空调系统的完整使用权及后续维保服务的全部权益。

(2)**义务**：

a.**合同履行准备**：甲方应在协议签订后10个工作日内向乙方提供项目现场的具体施工条件、建筑纸及管线路由等必要信息，并确保场地具备乙方顺利施工的作业条件（如用电容量、作业空间等）。

b.**费用支付**：甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付设备款、安装费及维保费用，逾期支付需承担每日万分之五的违约金。甲方支付设备款项前，有权要求乙方提供等额且合法的付款担保（如银行保函或履约保证金）。

c.**配合验收**：甲方应在乙方完成安装调试后15个工作日内联合验收，并就验收结果出具书面确认文件。若因甲方原因导致验收延期，乙方已完成的合格工程部分视为已验收，甲方仍需支付相应费用。

d.**使用规范**：甲方应确保空调系统的使用符合设计要求及操作手册规定，避免因不当使用导致的设备损坏，并指定专人负责日常管理及报修通知。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时提供施工所需条件及纸资料，若甲方延迟提供且影响工期，乙方有权顺延合同履行期限并要求赔偿损失；乙方有权根据国家规范及行业标准对安装质量进行自检，并拒绝执行违反强制性标准的整改要求；在甲方未付清全部款项的情况下，乙方有权暂缓交付部分设备或拒绝提供维保服务。

(2)**义务**：

a.**设计方案与设备供应**：乙方应组建由5名以上注册暖通工程师组成的项目团队，提供满足甲方能效等级要求（如不低于国家一级能效标准）的空调系统设计方案，并保证所供设备均为原厂正品，随货附具出厂合格证及3C认证文件。乙方需在设备到货前30日通知甲方进行验货，验货合格后甲方应在7个工作日内完成支付设备款项。

b.**安装工程质量管理**：乙方应严格遵循GB50243-2016规范及美的《安装施工手册》进行施工，关键工序（如冷冻水管焊接、电气接线）需经第三方监理见证并留存影像资料；安装完成后，乙方需提供72小时的系统稳定运行保证，期间出现非甲方原因导致的故障，乙方需无条件维修。

c.**性能测试与培训**：乙方应在安装工程竣工验收前，配合甲方完成负荷测试、能效测试及分项计量检测，并出具第三方检测机构出具的《性能检测报告》；同时为甲方操作及维护人员提供不少于8小时的现场培训，培训内容涵盖系统启停操作、日常巡检要点及常见故障排除。

d.**维保服务响应**：乙方应建立7×24小时维保服务热线，接到报修通知后，市区内4小时内到达现场，郊区6小时内到达；对于非紧急故障，应在24小时内提供书面解决方案；维保期内，更换的易损件由乙方承担费用，非易损件的维修费用由双方按设备原值1%的比例分摊（具体细则见附件二《维保费用分摊表》）。

e.**知识产权保护**：乙方保证其提供的所有技术方案及软件系统不侵犯任何第三方知识产权，如因此引发纠纷，乙方承担全部法律责任及赔偿费用。

（注：本部分内容通过分项细化双方权责，重点突出乙方在设备品质、安装质量及维保响应方面的核心义务，同时明确甲方在信息提供、费用支付及配合验收等方面的责任，确保协议条款的完整性与可执行性。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的总价格为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX，该价格包含但不限于空调系统的设备款、安装工程费、调试费及为期XX年的维保服务费（具体设备及服务内容以附件一、附件二为准）。价格已包含乙方因履行本协议而发生的合理税费（如增值税）及运输费。

支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX，用于乙方向甲方交付设备及首批安装材料的履约保证金。

(2)设备款：乙方完成所有设备到货并经甲方验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX。

(3)安装工程款：乙方完成全部安装工程并通过甲方的竣工验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的15%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX。

(4)尾款及维保费：剩余5%的合同价款（即人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX）及XX年维保服务费（按年分摊，每年支付比例为XX%），在安装工程竣工验收合格后30日内一次性支付。甲方支付尾款前，有权要求乙方提供等额的设备余款发票及合格的设备合格证明文件。

任何一方变更支付方式需经对方书面确认，否则按原方式执行。逾期支付除需按日支付万分之五的违约金外，乙方还需承担因甲方资金延迟到位而产生的额外履约成本（如设备仓储费、融资利息等）。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为自签订之日起至XX年XX月XX日止，其中设备供应及安装阶段应于本协议生效后180日内完成，具体进度安排详见附件三《项目甘特》。

(2)设备交货期：乙方应在收到甲方预付款后60日内完成全部设备的交付，并确保运输方式及保险方案符合国家物流运输安全标准，货物运抵甲方指定仓库时，甲方需配合乙方完成签收确认。

(3)安装工期：自乙方设备到场且甲方提供完整施工条件（包括但不限于临时用电、作业通道）之日起，乙方应在45个工作日内完成全部安装工程，期间遇法定节假日不顺延，但如遇不可抗力事件，工期可相应顺延。

(4)调试及验收：安装工程完成后的7个工作日内，乙方需完成系统单机调试及联动调试，并邀请第三方检测机构进行性能抽检；甲方应在收到调试通知后15个工作日内由建设、监理、设计及运维单位组成的联合验收小组，验收合格后出具书面《竣工验收报告》，验收不合格的，乙方应在30日内完成返工并重新申请验收。

(5)维保服务期限：自空调系统正式投运之日起计算，为期XX年，维保服务具体内容、响应时间及费用承担方式以附件二为准。维保期满前3个月，甲方有权书面通知乙方续签维保协议，续签条件由双方另行协商。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)**逾期提供必要条件**：若甲方未按本协议第四条约定及时提供施工场地、纸资料、用电容量等必要条件，导致乙方安装进度延误超过15日，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价款20%的违约损失，并赔偿乙方因此产生的设备闲置费、人员遣散费等实际损失。

(2)**延迟支付款项**：甲方任何一期付款延迟超过10个工作日，除需按日支付应付未付款项万分之五的违约金外，乙方有权暂停相关工作的履行（如暂停设备交付、暂停安装施工），已完成的合格工程量按实际发生费用结算，且甲方仍需支付剩余全部款项及违约金。若甲方累计逾期付款超过60日，乙方有权单方解除合同，甲方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于银行罚息、合同预期收益损失等）。

(3)**拒绝验收或验收无理由不合格**：若甲方无正当理由拒绝验收或经乙方整改后仍以非质量原因为由拒绝验收，视为甲方验收合格，甲方仍需支付全部合同款项及违约金。若因甲方拖延验收导致设备闲置或损坏，责任由甲方承担。

(4)**不当使用设备**：若因甲方或其指定使用人的故意或重大过失导致空调系统损坏（如超负荷运行、非法改造线路等），甲方需承担维修费用并支付原设备价值10%的赔偿金，且乙方有权暂停或终止维保服务。

**二、乙方违约责任**

(1)**设备质量不合格**：乙方提供的空调设备出现国家强制性标准规定的性能缺陷或存在制造瑕疵，乙方应在收到甲方书面通知后15个工作日内完成更换或修复，并承担由此产生的运输费、安装费及延误损失。若更换后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还全部设备款项并支付合同总价款20%的违约金。

(2)**安装工程不符合标准**：若乙方安装工程未达到本协议约定或国家GB50243-2016规范要求，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担不低于合同总价款10%的整改费用，并有权委托第三方单位进行无偿整改，相关费用由乙方承担。若安装质量问题导致系统运行能耗增加超过5%（以第三方检测报告为准），乙方需退还相应期间的能耗差额。

(3)**延误工期**：除不可抗力及甲方原因外，乙方任何阶段未能按本协议第五条约定的工期完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的窝工费、租赁替代设备费用等实际损失。

(4)**维保服务违约**：乙方未按约定响应维修请求（紧急故障应在4小时内到达，普通故障应在12小时内到达），每延误一次，乙方应向甲方支付合同总价款万分之一的经济补偿；若因乙方维修不当导致系统故障扩大，乙方需承担扩大部分的全部维修费用及赔偿金，并暂停该部分设备的维保服务直至问题彻底解决。

(5)**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员不得泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于项目方案、造价信息、业主资料等），否则应向甲方支付人民币50万元的违约金，并承担相应的法律责任。若因此给甲方造成实际损失超过违约金数额，乙方需补足差额。

**三、违约金与赔偿的衔接**：本协议约定的违约金与实际损失赔偿并行适用，违约方支付违约金后仍需赔偿对方的实际损失（以实际损失发生额为限）。若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款30%的赔偿金，并赔偿所有直接及间接损失。双方在履行过程中发生争议时，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、运输中断（非乙方责任）等。不可抗力事件发生后，应根据事件性质及影响程度，由具有公信力的第三方机构（如中国国际贸易促进委员会指定机构）出具《不可抗力证明书》，作为免除或部分免除责任的依据。

(2)**影响范围**：不可抗力事件直接影响本协议项下任何一方履约能力时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力证明及事件影响说明。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务（如设备延迟交付、安装工期延误、维保服务中断等），受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方解除合同，且互不承担赔偿责任，已发生费用按实际完成工作量比例结算。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可根据原条款条件恢复执行。

(4)**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅影响部分合同履行，则未受影响的合同部分仍需继续履行；若一方因不可抗力免责后，获得第三方补偿的，应将补偿款优先用于弥补其在履行本协议中的损失。

第八条争议解决

(1)**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请具有行业资质的第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

(2)**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担。

(3)**诉讼**：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在签订本协议后一年内，就本协议争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方所在地法院为优先管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，仲裁或诉讼期间不影响守约方要求违约方承担违约责任。

(4)**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求在收到通知后30日内提供；若因一方原因导致证据灭失或无法提供，该方应承担不利后果。仲裁或法院应依事实和法律作出裁决，不受任何外部干预。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。若通知内容涉及关键履约节点（如付款、验收），推荐使用可追踪的电子或物理送达方式。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或未按本条款要求的变更，均不具有法律约束力。变更内容不得与本协议原条款或法律法规相抵触。

(3)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

(4)**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但此不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

(5)**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在项目开发中的权益转让给后续承建单位，需书面通知乙方并附新承建单位的同意函，转让后原协议对承建单位继续有效。

(6)**保密义务**：除本协议约定或法律规定外，双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担无限期保密义务，不得向任