文旅地产功能提升

文旅地产功能提升一、提升原则1、突出主题，强化概念项目要依托高尔夫、温泉、酒店等资源形成特色鲜明的板块主题。从概念上突出“国际休闲城”主题从产品上突出“休闲地产”特色从氛围上营造“生态山地景观”特色2、尊重现状，合理提升尊重现有的规划，有针对性的进行丰富，重点在概念和社区配套功能上进行提升；尊重原地形现状，依山就势，整合好周边林地生态资源，在不占土地指标的基础上打造私家配套公园。尊重自然环境，对地形地貌和植被等尽量合理利用而不破坏。3、点线面结合在面上，形成主题特色明显的大功能板块；在线上，突出景观轴线，特别是沿河、沿路区域；在点上，打造多个特色化节点，包括标志性景观、生态公园等。二、功能提升整体架构：一心：乐湾国际中心三镇：麓山小镇温泉小镇高尔夫小镇SPA中心会议酒店商业街山地公园国际学校高尔夫会所练习场会所温泉乐园温泉社区温泉社区(远期)麓山社区麓山社区高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区居住社区高尔夫社区高尔夫社区广场乐湾国际中心温泉小镇麓山小镇高尔夫小镇功能优化乐湾国际乐湾国际中心温泉小镇麓山小镇高尔夫小镇国际会议中心温泉国宾馆温泉广场四季温泉乐园温泉公寓山脊广场半山会所山地公园高尔夫俱乐部大教堂高尔夫社区麓山国际学校麓山社区商务社区休闲商业街区高尔夫球场乐湾中心温泉国宾馆城市最高端迎宾馆国际会议中心商务会议交流中心商务社区高端居住区温泉小镇温泉广场小镇中心娱乐广场四季温泉乐园公共游乐温泉公园休闲商业街区温泉主题商业街区温泉公寓远期麓山小镇山脊广场坡地观景平台山地公园生态景观休闲麓山国际学校高端国际教育半山会所社区综合服务麓山社区山地住宅高尔夫小镇高尔夫俱乐部Spa、练习场、会所高尔夫练习场配套俱乐部高尔夫社区高尔夫大宅桃花溪走廊沿鱼梁河一线酒店会议商业街山地公园国际学校高尔夫会所练习场会所温泉乐园温泉公寓温泉社区(远期)麓山社区麓山社区高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区商务社区高尔夫社区高尔夫社区广场教堂桃花溪走廊山脊广场后山高尔夫用地Spa中心第一板块乐湾国际中心板块定位：形象展示中心、商务会议中心、休闲居住中心功能构建：一个新城需要有一个核心形象标志区，乐湾国际中心是形象展示、商务交流、高端居住于一体的标志区，主要包括温泉国宾馆、国际会议中心、商务居住等功能。（1）温泉国宾馆定义：城市政商交流平台，民间版的中南海和钓鱼台。功能：温泉国宾馆主要用于城市的商务、政务接待，可申请作为城市旅发大会的永久性会址，打造成城市的超级迎宾馆。（2）国际会议中心定义：面向全国的高端商务会议接待中心功能：国际会议中心为温泉国宾馆的附楼，主要担当日常的会议及会展功能。（3）商务居住区定义：是乐湾国际中心的核心居住区，重点围绕商务人士，打造国际化的休闲居住组团。第二板块温泉小镇板块定位：一个以温泉休闲为主题，具有浓郁小镇风情的综合性休闲生活区。功能构建：小镇汇聚温泉洗浴、养生保健、休闲度假、商业娱乐、休闲餐饮等功能于一体，主要包括温泉广场、四季温泉乐园、休闲商业街区、温泉公寓等功能。（1）温泉广场定义：温泉小镇的中心形象广场功能：是温泉小镇人们日常休闲的重要场所，也是温泉乐园的人流集散广场。重点通过一些雕塑、喷泉等小品来营造出休闲氛围。（2）四季温泉乐园定义：四季温泉乐园是城市打造“温泉之城”的最经典代表作，是生命加油站、人体大修场。功能：以东南亚所特有的养生保健功能为特色，形成温泉洗浴、养生保健、水上娱乐等功能要素构成的新一代主题化温泉度假产品。重点市场以大城市为核心，辐射全国性休闲避暑度假人群。（1）温泉四季中心是四季温泉乐园的接待中心，也是温泉养生中心，可设置接待大堂、度假客房、俪人馆、养生馆、儿童馆、休闲餐饮及小型茶馆、咖啡厅等功能。（3）三类温泉浴区：第一类，针对女士养颜方面的温泉，可与四季中心丽人馆进行有机结合；第二类，针对休闲养生方面的温泉，可分为药浴、花瓣浴、矿沙浴等，可与养生馆进行结合。第三类，针对儿童方面的欢乐之泉，注重温泉水上娱乐，内容可简单，但要做的精致，与园林景观充分融合。（3）休闲商业街区定义：是项目的最大的商业休闲中心，也是温泉小镇的核心公共配套区，是一条休闲街、体验街、娱乐街。功能：休闲商业街区集商业购物、休闲旅游、餐饮娱乐等功能于一体，来这里不是单纯的购物，更是为了休闲、体验、娱乐，以街区的形式进行设计，营造更多的休闲开放空间。（4）温泉公寓定义：温泉社区是温泉小镇的配套性公寓，依托温泉资源打造休闲度假型产品。第三板块麓山小镇板块定位：以山地休闲为主题，打造成依山就势、错落有致的山地休闲小镇。功能构建：麓山小镇在重点突出山地运动和山地休闲居住，主要包括山脊广场、半山会所、山地公园、麓山国际学校、麓山社区等内容。（1）山脊广场定义：山脊广场是麓山小镇的休闲观景平台。功能：山脊广场主要在东西沿线的山脊上进行打造，营造多个休闲平台，成为麓山小镇公共活动中心。（2）半山会所定义：半山会所是麓山小镇的社区配套性会所功能：主要包括物业服务、棋牌室、室内运动、健身等功能。（3）山地公园定义：休闲后花园，大地新景观在不占用土地指标的基础上，在后山上打造以山地休闲为主题的公园，按照四季不同的具有观赏性植被，形成大地景观型休闲公园。（4）麓山国际学校定义：是项目的大教育配套设施，建议与与中国名校（或耀华中学）进行合作，从幼儿园、小学到中学的提供一条龙教育服务，这也是项目的重要卖点之一。

（5）麓山社区定义：主要以山地为特色的生态居住区，在氛围营造上要尊重地形，依山就势，最大限度的体现山地小镇的休闲居住特色。第四板块高尔夫小镇板块定位：高尔夫小镇是项目中最为高端的一个板块，以高尔夫球场环抱为特色，打造成城市最高端休闲居住区。功能说明：高尔夫小镇主要包括高尔夫俱乐部、高尔夫球场（包括后山的储备高尔夫用地）、大教堂等。（1）高尔夫俱乐部功能：高尔夫俱乐部主要包括会所、温泉spa、练习场、高尔夫球场。①会所：是高尔夫球场的接待中心，主要用于接待、购物、餐饮、休闲等功能。高尔夫会所内部示意高尔夫会所远眺球场②温泉SPA中心：服务于高尔夫爱好者的养生中心功能：引进东南亚风情的SPA养生概念，重点面向高端人群，打造特色不同的山地度假休闲小屋，并引入温泉，突出养生、养颜、养心三大主题概念。③练习场：主要服务于高尔夫球场，与高尔夫俱乐部连成一体。④高尔夫球场定位：打造山水田园型主题高尔夫球场充分发挥地块的滨水和坡地优势，通过大地景观意向，设计出具有山水田园型特色的主题高尔夫球场。目标客户锁定为本地政府官员、企业主为主，同时吸引全国高尔夫爱好者。乐湾高尔夫开发建议——高尔夫运动是一种绅士运动、绿色运动、贵族运动！高尔夫运动不同于一般的竞技项目，是人、球、杆与果岭的较量，也是一种自我挑战。另外，通过高尔夫运动可以形成高端商务休闲交流圈层。一个经典的高尔夫球场一般要具备“观赏性、益智性、愉悦性、挑战性、神秘性”五大要素，建议乐湾高尔夫在这五个方面上进行重点突破。观赏性：一个五彩斑斓的高尔夫球场要点：观赏性是球场的基础，传统的球场是绿色一片，可以通过种植不同色彩的树种和草坪丰富球场的色彩感，在不同季节呈现不同的颜色，让人看到四季的变化，体验到在大自然的魅力。在选择树种和草坪时要考虑到养护成本，注重可行性。益智性：一个妙趣横生的高尔夫球场要点：在球道设计时，要因地制宜，充分利用自然地形、地貌规划与布局，不同洞之间的杆数可适当跳跃，有时要退一进二，有时又要声东击西，体现起承转合的节奏感，增加打球的趣味性。愉悦性：一个桃花源般的高尔夫球场要点：乐湾高尔夫要通过起伏的山地和环绕的河流进行生态桃源氛围营造，可以在球场放养一些动物，例如鸭子、水牛、小鸡、羊等，体现生态性。桃花溪环抱球场，种植各种鲜花、油菜花等田园景观，让人感受到田园牧歌、诗情画意般的畅快感和愉悦感。挑战性：一个貌似平和却暗藏杀机的球场要点：在球道设计上增加球场难度，充分利用水岸线与坡地制造多层次景观，提高打球的难度和兴趣。多出现一些魔鬼洞，例如“深海捞月、宝剑出鞘”等高难度魔鬼球洞，激起打球者挑战乐湾高尔夫球场的兴致和欲望。神秘性：一个充满神秘色彩的球场要点：神秘性主要是体现高尔夫的特性和个性，例如在球场设计时可利用视觉的错位、季风的变化打造出球场的变幻莫测，看似下坡实为上坡，让打球者对球场的神秘性充满好奇。操作建议：乐湾高尔夫要做好与三亚红峡谷高尔夫球场的互动，通过成立高尔夫高端俱乐部，与红峡谷俱乐部形成休闲度假游的高端交换平台，形成“冬天去红峡谷高尔夫，夏天到乐湾高尔夫”的局面，这样可以相互促进，共同发展。（2）大教堂定义：是高尔夫小镇的标志性建筑物，也是人们在心灵和精神上的神圣之地。（3）高尔夫社区定义：站在风景第一线的高尔夫社区高尔夫社区主要是依托高尔夫球场打造的最高端产品，以别墅为主，包括类别墅以及高尔夫洋房等。说明：在城市，高尔夫资源还是稀缺资源。所以，高尔夫概念是项目的重要卖点之一。高尔夫运动是身份和尊贵的象征，高尔夫社区就是要吸引那些追求优质生活高品位的人。高尔夫社区建议①体现景观资源最大化建议高尔夫大宅要注重与球场空间的有机衔接，利用球场地形，结合园林特色，形成高低起伏，错落有致的多重景观空间。在氛围营造上重点突出居住的私密性和景观的最大化，让每栋别墅最大限度的获得景观资源。通过远山、近山、水面、园林、球道、花木、溪流丰富景观层次。②营造多层次观景平台在产品打造上，建议多采用大面积的阳台、露台、平台、退台、屋顶花园、私家泳池花园等，全方位感受到高尔夫大宅的景观特色，保证每一户都有拥有半室外休闲交流空间。③强化三位一体的功能高尔夫大宅在功能上重点强调运动、休闲、商务三位一体。高尔夫大宅要跟高尔夫